Решение по делу № 2-908/2023 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года.адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/23 по иску ФИО1 к ФИО2. Управлению Росреестра по адрес о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным обременение (залог, ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:07:0008005:1782, общ.пл. 52,5 кв.м.; обязать Управление Росреестра по адрес погасить запись о наличии обременения ( залога, ипотеки) в отношении указанной квартиры.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Кунцевским районным судом адрес вынесено решение от 26.11.2019 г., по гражданскому делу № 2-4654/19, которым исковые требования ФИО2 к должникам: фио, фио о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены. Выдан исполнительный лист серия ФС № 027371028 от 17.10.2019 г.

Судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП России по адрес фио было возбуждено исполнительное производство №44664/20/77007-ИП от 27.06.2020 г. и передано на реализацию заложенное имущество принадлежащее должникам: фио, фио - Квартира расположенная по адресу: адрес, д.. 11 ,кв. 112, к/н 77:07:0008005:1782, общ.пл. 52,5 кв.м, (далее по тексту - квартира).

13.08. 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом договора является арестованное недвижимое имущество: принадлежащее должникам: фио, фио, квартира расположенная по адресу: адрес, к/н 77:07:0008005:1782, общ.пл. 52,5 кв.адрес: находящееся в залоге у ФИО2. Протокол о результатах торгов № Л5/21/19/Кун-14 от 10.08.2021 г.

Денежные средства Истец оплатил в полном объеме, что подтверждается приложенными платежными поручениями от 04.08.2021 г. и 12.08.2021 г. Денежные средства перечислены судебным приставом исполнителем на счет взыскателя ФИО2 в полном размере.

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

26.08.2021 г Истец обращался к Ответчику с просьбой о принятии мер по снятию обременения и погашении регистрационной записи письмом по почте России.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Почты России, указанное письмо вручено ФИО2 02.09.2021 г. Почтовый идентификатор отслеживания отправления: 14300562028898. Ответчик указанную просьбу проигнорировал, соответствующие документы не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что истец не обращался к ответчику с просьбой снять обременение.

В судебное заседание представитель ответчика – Росреестра по Москве не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пдп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ Истец вправе требовать от Залогодержателя (Ответчика) совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

- Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и нового собственника, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объему, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что Кунцевским районным судом адрес вынесено решение от 26.11.2019 г., по гражданскому делу № 2-4654/19, которым исковые требования ФИО2 к должникам: фио, фио о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены. Выдан исполнительный лист серия ФС № 027371028 от 17.10.2019 г.

Представитель ответчика, возражая против иска, ссылается на факт не обращения истца к ответчику с просьбой о снятии обременения.

Однако, указанный довод опровергается имеющимся в материалы дела обращением 26.08.2021г. истца, в лице его представителя, к ответчику о снятии обременения, а также почтовая квитанция.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В связи с чем, требование истца признании прекращенным обременение квартиры суд считает законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При этом, требование к Росреестру о возложении на него обязанности по погашению записи об ипотеке суд отклоняет, так как данный ответчик прав истца не нарушал. Принятое судом решение об удовлетворении иска в указанной части, является достаточным основанием для восстановления прав истца, так как удовлетворение иска в указанной части является основанием для внесения Росреестром адрес соответствующей записи о погашении обременения (залога, ипотеки).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение (залог, ипотеку) в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0008005:1782 общей площадью 52. 5 кв. м

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова