Дело № 2-2588/2022 КОПИЯ

78RS0007-01-2022-003335-91 20 сентября 2022 года РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Ивановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №2 Колпинского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

ООО «ЖКС №2 Колпинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «ЖКС №2 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

В обоснование указывая, что ООО «ЖКС № 2 Колпннского района» на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. В связи с необходимостью ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. ООО «ЖКС № 2 Колпннского района» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание собственникам <адрес>, с требованием обеспечения беспрепятственного доступа в жилое помещение работникам ООО «ЖКС № 2 Колпннского района» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стояк холодного водоснабжения, стояк горячего водоснабжения, стояк/ канализации являются санитарно-техническим оборудованием многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения и включен в состав общего имущества многоквартирного дома. Отказом предоставить доступ в квартиру и к внутридомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ ответчик лишает жильцов, проживающих в жилых помещениях, расположенных под жилым помещением ответчика, получения коммунальных услуг в полном объеме, а именно услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, а также нарушает права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № 2 Колпинского района», предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Представитель истца ООО «ЖКС №2 Колпинского района» ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебное извещение не доставлено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКС №2 Колпинского района» на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении истцом проверки общедомовой инженерной системы холодного водоснабжения выявлен дефект (свищ) на стояке холодного водоснабжения по указанному адресу. Комиссией работником ЖКС подтверждена необходимость выполнения работ по замене участка трубопровода ХВС через перекрытия между квартирами №, 149, 153, для чего должен быть обеспечен доступ к стояку ХВС.

Предписание истца от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение работникам ЖКС в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчикам не исполнено, доступ в принадлежащую ему <адрес> по вышеуказанному адресу не предоставлен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя РФ N 170.

Непредоставление ответчиком доступа в квартиру работникам управляющей компании лишает последнюю возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, создает угрозу причинения вреда общедомовому имуществу, а также имуществу собственников и пользователей иных помещений в многоквартирном доме.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину за обращение истца в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Колпннского района» доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Колпннского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Федоришкина Е.В.