Гражданское дело № УИД-50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

с участием прокурора Пигушина В.С.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером 50:16:0101035:4020, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>, общей площадью 72,7 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 22.09.2021г., зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> 28.10.2021г., а также выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи был заключен 22.09.2021г. между ФИО1 (истец, покупатель) и ФИО2 (ответчик, продавец). На основании п. п. 3.1 и 3.2 договора, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 241 308,62 руб., что помимо самого договора и акта приема-передачи недвижимости от 02.10.2021г., подтверждается двумя расписками от 02.09.2021г. на сумму 2 700 000 руб. и 2 541 308,62 руб.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик с ним в родственных отношениях не состоит, злоупотребляет спиртными напитками, чинит ему помехи во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Украинской ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилым помещением, с кадастровым номером 50:16:0101035:4020, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,7кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что денежные средства истцом за квартиру переданы не полностью, также было подписано соглашение о проживании ответчика в квартире, которое истец после подписания забрал.

Ответчик ФИО3, третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно заключению прокурора Пигушина В.С., в данном в судебном заседании, исковые требования обоснованы и соответствуют требованиям закона.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером 50:16:0101035:4020, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>, общей площадью 72,7 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 22.09.2021г., зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> 28.10.2021г., а также выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи был заключен 22.09.2021г. между ФИО1 (истец, покупатель) и ФИО2 (ответчик, продавец). На основании п. п. 3.1 и 3.2 договора, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 241 308,62 руб., что помимо самого договора и акта приема-передачи недвижимости от 02.10.2021г., подтверждается двумя расписками от 02.09.2021г. на сумму 2 700 000 руб. и 2 541 308,62 руб.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 с истцом в родственных отношениях не состоят, чинят истцу помехи во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.33).

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения. Каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорным имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>, подлежит прекращению, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а ответчик ФИО2 выселению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что денежные средства истцом за квартиру переданы не полностью, а также было подписано соглашение о проживании ответчика в квартире, являются голословными и документально не подтверждены.

Разрешая требования истца о выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

На момент рассмотрения и разрешения спора по существу, истцом не представлено суду доказательств проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что при отсутствии указанных доказательств, положительное решение суда по иску не отвечало бы принципу исполнимости решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Украинской ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилым помещением, с кадастровым номером 50:16:0101035:4020, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украинской ССР, из жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 72,7кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, бульвар Школьный, <адрес>.

Исковые требования о выселении ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова