ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года <адрес>
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи ФИО7, при секретаре ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> Республики Бурятия ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № года по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности на регистрирующий орган совершить действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обращаясь в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6, с учётом уточнений, просили признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность на регистрирующий орган совершить действия по снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований истец указал, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано на основании заочного решения Тункинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6 Они не являются родственниками истцов, в указанном доме не проживают, их вещей в доме нет, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, что ставит их в тяжёлое материальное положение. На просьбу сняться с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчики меры не предпринимают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав собственников.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о возложении обязанности на регистрирующий орган совершить действия по снятию гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, в связи с отказом от иска в данной части.
Определением суда от 14.07..2025 прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО6, в связи с его смертью.
В судебном заседании истец ФИО3 участие не принимала, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее суду пояснила, что исковые требования поддерживает, они купили жилье, также есть решение суда, которое исполнено. Ответчики выехали из рассматриваемого жилья в 2016 году, истцы приобрели жилой дом в 2021 году. Самостоятельно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают.
Истец ФИО4 в судебном заседание участие не принимал, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчики не предпринимают мер по снятию с регистрационного учета.
Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно ответу <адрес> отдела ЗАГС Республики Бурятия зарегистрирована запись о его смерти.
Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО10, полагавшей, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании заочного решения Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 признан основным договором купли–продажи жилого дома с кадастровым номером 03:20:110217:25, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 03:20:110217:8, расположенного по адресу: <адрес>; За ФИО3, ФИО4 признано право собственности по 1\2 доли на жилой дом с кадастровым номером 03:20:110217:25, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 03:20:110217:8, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:20:110217:25, находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО3 и ФИО4.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу старшего инспектора ОВМ МО МВД России «Тункинский» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ответчики это жильцы, которые ранее проживали в доме по адресу: <адрес>. Они выехали 3 года назад. Сейчас в доме живёт её сын со своей семьёй. Вещей ФИО13 в доме нет.
Доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиками жилым помещением не имеется.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом ФИО3, ФИО4 по решению Тункинского районного суда право пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО1, ФИО2 прекратилось и оснований для сохранения за ними такого права после не имеется, в связи с чем, требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования о признании ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что ответчики длительное время в доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, их выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, каких-либо действий по защите своих прав на проживание они не предпринимали и иного не доказали.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда направить в Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Тункинский» в течение трех дней с момента его вступления в законную силу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Дандарова