Дело № 2-1262/2022

УИД 23RS0001-01-2022-001817-33

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 12 июля 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Паскал В.В.,

с участием представителя истца адвоката А.С.Ш.,

представителя ответчика Л.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

установил:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит обязать администрацию Абинского городского поселения заключить договор купли-продажи по кадастровой стоимости земельного участка № площадью 37100 кв.м., .

Свои исковые требования мотивирует тем, что 04.05.2022 г. администрация отказала ему в приобретении в собственность земельного участка площадью 37100 кв.м., Полагает данный отказ неправомерным. Согласно п.11 договора уступки прав аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и п.1. договора уступки прав аренды земельного участка от 28.09.2021 г. по договору № аренды земельного участка арендатор уступил, а новый арендатор принял права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между арендатором и администрацией. Земельный участок используется по целевому назначению, нарушений земельного законодательства не допускалось предыдущим арендатором и не допускается новым арендатором.

В судебном заседании представителя истца ФИО1, - адвокат А.С.Ш. настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Л.А.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истцу в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка на основании подпункту 9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. Предоставить истцу земельный участок в собственность не представляется возможным в связи с тем, что права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли ДД.ММ.ГГГГ, а продажа земельного участка может быть осуществлена только по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу. Истец не лишен возможности повторно обратиться с заявлением в администрацию о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка после истечения трехлетнего срока добросовестного надлежащего использования земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, то есть после ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

31.01.2014 г. администрация МО Абинский район заключила с КФХ Ж.А.О. договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения земельного участка № площадью 37100 кв.м., Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

10.02.2021 г. Ж.А.О. заключил договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Ж.А.О.

28.09.2021 г. ФИО1 заключен договор уступки прав по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно земельного участка № площадью 37100 кв.м., .В мае 2022 г. истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов.

04.05.2022 г. администрация Абинского городского поселения отказа ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что права и обязанности перешли по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 9 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года при решении вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет, для исчисления трехлетнего срока аренды, предусмотренного названной нормой, может быть учтен не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

Исходя из приведенных положений трехлетний срок добросовестного надлежащего использования земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства предоставляет право арендатору такого участка обратиться за его приобретением в собственность.

Поскольку общий срок договорного использования участка одним правообладателем – истцом на момент обращения в уполномоченный орган составил менее трех лет (дата заключения договора уступки прав по договору аренды с истцом 28.09.2021 г.), то отказ администрации Абинского городского поселения в выкупе участка является законным.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.07.2022 г.

Председательствующий: