Решение по делу № 2-3213/2022 от 10.11.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2- 3213/2022

16RS0045-01-2022-005541-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2022 года город Казань

мотивированное решение

изготовлено 10 ноября 2022 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании расходов по устранению ущерба,

установил:

ФИО (далее истец) обратился к ФИО (далее ответчик) с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что 14.10.2021г. между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв м., расположенный по адресу: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес> з/у 9 и находящийся на нем жилой дом (кадастровый №), общей площадью 133,5 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, дом был передан без каких либо дефектов и недостатков. Ответчик, кроме того, что является продавцом, также является застройщиком по данному объекту недвижимости, это подтверждается по совокупности фраз при переписке сторон, где стороны общаются по предмету ремонта на объекте истца и ответчик дает рекомендации, владея ситуацией по всем вопросам строительства объекта.

После того, как ответчик дал добро истцу на проведение ремонта (поклейку обоев и т.д.) и после заселения и проживания в доме сестры и матери покупателя, в доме стали обнаруживаться скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре дома при его покупке.

Скрытыми дефектами являются недостатки, которые невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи.

Так, экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено: состояние помещений дома оценивается как не удовлетворительное, требующее устранений.

По результатам осмотра установлено наличие трещин по стенам жилого дома.

В ходе выемки грунта зафиксировано отсутствие гидроизоляционного слоя фундамента, гидроизоляции между кирпичной кладкой стен и фундамента, а также отсутствие песчаной подушки под фундаментным основанием - ростверком.

Дефекты требуют устранения, являются нарушением строительных норм при проектировании и строительстве жилого дома без предварительного исследования почвы, что явилось результатом проникновения высоких грунтовых вод в помещение жилого дома, в виду движения - пучения грунтов.

При исследовании внутренних помещений жилого дома:

При вскрытии обойного полотна было обнаружено большое количество новообразований темного цвета на 2х смежных стенах помещения.

Данные недочеты появились по причине наличия большого уровня влажности в помещениях.

Данный дефект является недопустимым и требует немедленного устранения, так как может нанести вред жизни и здоровью граждан.

Проживание и нахождение в таких помещениях при наличии грибковоподобных образований подвергает жизни и здоровью граждан.

Также установлено наличие разбухания коробки дверной и полотна

Такие же повреждения имеет холл жилой комнаты №, а также значительные дефекты в виде трещин стен-перегородок.

Вывод: выполнено нарушение технологии строительства в виде неправильной перевязки кладки стен-перегородок, все дефекты являются недопустимыми и требуют устранения демонтажа всех покрытий таких как обои, натяжной потолок, напольное покрытие, штукатурка. Необходима обработка всех поверхностей антигрибковыми составами глубокого проникновения, с последующим трещин путем их расшивки и последующей заделке и прочее.

Также установлена множественная эрозия стен, установлено наличие влаги под напольным покрытием.

При этом следов протечек не установлено, не выявлено, образование влаги локализовано из-под пола, что указывает на наличие высоких грунтовых вод.

Иные многочисленные недостатки описаны в экспертизе.

Принимая во внимание все факты и выводы, строительно-техническим экспертом сделан вывод, что при строительстве и проведении отделочных работ застройщиком были сделаны нарушения, которые были выявлены и зафиксированы в процессе экспертизы, установлены нарушения по фундаментной части, стенам жилого дома, согласно норм- требований. предъявляемым к стенам и основаниям. Работы не соответствуют требованиям СНиП, ГОСТ и СП и требуют дальнейшего устранения.

Проживание в доме с каждым днем усугубляется многочисленной плесенью внутри дома, трещинами и его просадкой, что опасно для жизни и здоровья.

Учитывая, что в доме проживает больной человек ДД.ММ.ГГГГ г.р., с заболеваниями верхних дыхательных путей и сосудов, есть вероятность осложнения здоровья, тогда как вселение в дом за городом предполагалось для облегчения болезни и улучшения здоровья.

Истец проводил переговоры с ответчиком по вопросу устранения недостатков, ответчик обещал все исправить, однако действий не последовало. Тогда истец обратился к специалисту, который исследовал дом на предмет допущенных нарушении, фиксации недочетов и составления соответствующего заключения.

Телеграмма с приглашением на проведение экспертизы 2 (два) раза направлялась в адрес ответчика, указанный в договоре купли-продажи объектов недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) однако ответчик уклонился от получения телеграммы.

Согласно экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов жилого дома составила 1 309 225 рублей.

Стоимость работ по составлению заключения составила 35 000 рублей.

12.08.2022 года истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием произвести выплату стоимости работ и материалов для устранения дефектов или недочетов жилого дома в размере 1309 225 рублей в 30-ти дневный срок с даты получения претензии.

По истечении срока для ответа, выплата не последовала, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму устранения ущерба объекта недвижимости в размере 1 309 225 рублей, расходы по оплате за составление заключения с целью установления размера стоимости устранения ущерба в сумме 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 985 руб. 27 коп., почтовые расходы по отправке телеграммы и досудебной претензии в размере 1 298 руб. 64 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 15 583 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Таким образом, неявку лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли- продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

По делу установлено, что 14.10.2021г. между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв м., расположенный по адресу: РФ, РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес> з/у 9 и находящийся на нем жилой дом (кадастровый №), общей площадью 133,5 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, дом был передан без каких либо дефектов и недостатков.

При использовании дома для проживания, в нем стали обнаруживаться скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре дома при его покупке.

Истец обратился к специалисту, который исследовал дом на предмет допущенных нарушении, фиксации недочетов и составления соответствующего заключения.

Согласно экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено: состояние помещений дома оценивается как не удовлетворительное, требующее устранений.

По результатам осмотра установлено наличие трещин по стенам жилого дома.

При исследовании внутренних помещений жилого дома:

Данные недочеты появились по причине наличия большого уровня влажности в помещениях.

Также установлено наличие разбухания коробки дверной и полотна

Также установлена множественная эрозия стен, установлено наличие влаги под напольным покрытием.

Стоимость работ по составлению заключения составила 35 000 рублей.

12.08.2022 года истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием произвести выплату стоимости работ и материалов для устранения дефектов или недочетов жилого дома в размере 1 309 225 рублей в 30-ти дневный срок с даты получения претензии.

Между тем, на момент рассмотрения дела требования истца ответчиком не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Суд принимает заключение предоставленное истцовой стороной в качестве допустимого доказательства по делу.

Ответчиком данное заключение не оспорено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по устранению ущерба объекта недвижимости в размере 1 309 225 рублей.

Законом предусмотрено право истца требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не возвратил деньги в срок, предусмотренный договором займа, имеются основания полагать, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами.

Истцом суду представлен расчет процентов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 130 985,27 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 130 985,27 рублей.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейв году

Проценты, Руб.

по

дни

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

2 663,29

1309 225

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

15 065,05

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

17 073,73

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

4 770,60

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

30 130,11

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

14 024,85

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

И 549,88

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

7 102,10

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

13 971,04

1 309 225

ДД.ММ.ГГГГ

365

14 634,62

Итого:

335

10,90%

130 985,27

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования не оспорил. Суд оценивает неявку ответчика как признание иска.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что истцом были понесены расходы на проведение досудебного исследования размера стоимости устранения ущерба в сумме 35 000 руб., что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд признает эти расходы подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании за услуги почтово- телеграфной связи. Как усматривается из материалов дела, по отправлению телеграммы в адрес ответчика о явке на экспертный осмотр, а также претензии в адрес ответчика истец понес издержки в размере 1 298,64 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 583 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) расходы по устранению ущерба объекта недвижимости в размере 1 309 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 985 рублей 27 копеек, расходы по оплате за составление заключения с целью установления размера стоимости устранения ущерба в сумме 35 000 рублей, почтовые расходы по отправке телеграммы и досудебной претензии в размере 1 298 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 15 583 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение11.11.2022