Решение по делу № 2-3151/2022 от 20.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3151/22

уид 50RS0015-01-2022-004056-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

с участием адвоката Бутырской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, а так же земельный участок <данные изъяты> по этому же адресу в соответствии с Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №. Граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Установить общую у земельного участка не представляется возможным, поскольку участок <данные изъяты> имеет кадастровый номер - №. Первоначально земельный участок предоставлялся деду истца - ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ на семью из <данные изъяты> человек для строительства жилого дома. Согласно документам технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. По материалам БТИ указано, что земельный участок по документам <данные изъяты> фактически - <данные изъяты>

Просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> установить границы земельного участка <данные изъяты>

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что

собственником земельного участка <данные изъяты>, также на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Границы земельных участков с кад№ и с кад№ в ГКН установлены. Истцу принадлежит жилой дом <данные изъяты> расположенный на вышеуказанных земельных участках, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по МО Истцу было направлено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад№, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по МО без согласия Истца внесло изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад№, пределив <данные изъяты> (что меньше чем по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ Внесенные изменения были произведены без учета фактических границ земельного участка, сложившегося пользования, без выезда на местность, без учета существующих капитальных строений, что ущемляет права Истца как собственника земельного участка. В связи с чем, Истец был вынужден обратиться к кадастровому инженеру для вправления реестровой ошибки, которым было установлено следующее:

По фактическому пользованию общее землепользование, образованное земельными участками с кадастровыми номерами № по всему периметру огорожено забором. В границах общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. Общее землепользование, образованное земельными участками с кадастровыми номерами №, имеет следующие смежества: • от <данные изъяты> - земли государственной неразграниченной собственности (улица); • от <данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> правообладатель Ответчик ФИО2; • <данные изъяты> фактический владелец Ответчик ФИО1; • от <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> - правообладатель ФИО5), • земельный участок (кадастровый номер не установлен), <данные изъяты> правообладатель неизвестен); • <данные изъяты> земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер не установлен), фактический владелец- ответчик ФИО6. право собственности не зарегистрировано.

Суммарная площадь земельных участков <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Допустимая разность площадей при контроле межевания (согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства <данные изъяты>), для данного участка <данные изъяты> однако фактическая разность составляет: <данные изъяты> кв.м.), что превышает допустимое значение разности площадей. Как видно из Приложения <данные изъяты> Заключения кадастрового инженера, границы по ведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № закладываются на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, суммарная площадь пересечения составляет <данные изъяты>. Кроме того, между границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № имеется область чересполосицы. Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами. № не соответствуют фактическим границам общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В результате несоответствия фактических границ общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами № границам по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № происходит наложение фактических границ общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами № на границы по ведениям ЕГРН с кадастровыми номерами №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в ведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № были внесены изменения в части сведений о координатах характерных точек границы Земельного участка. Кроме того, изменилась площадь земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вставляет <данные изъяты>. В приложении <данные изъяты> Заключения кадастрового инженера представлен План земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как видно из Приложения <данные изъяты> изменение конфигурации и площади в сведениях ЕГРН о сдельном участке с кадастровым номером № обусловлено исключительно ягнением его восточной границы, с целью «ухода» от пересечения с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № В Приложении <данные изъяты> представлен План земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как видно из Приложения <данные изъяты>, между границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № имеется область чересполосицы. В Приложении <данные изъяты> представлен План землепользования, образованного земельными участками <данные изъяты> по фактическому пользованию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совещенный со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Приложения <данные изъяты>, границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим границам общего землепользования, образованного земельными участками с растровыми номерами №: северная фактическая граница смещена на юг относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от <данные изъяты>; восточная фактическая граница в северной своей части - смещена на запад относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты>, в центральной своей части смещена на восток относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину до <данные изъяты> м, в южной своей части смещена на запад относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> фактическая граница в восточной своей части смещена на север относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину до <данные изъяты>, в центральной и западной своей частях смещена на юг относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от <данные изъяты>; западная фактическая граница по всей длине смещена на восток относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину :т <данные изъяты> В результате несоответствия фактических границ общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми номерами № границам по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № происходит наложение фактических границ общего землепользования, образованного земельными участками с кадастровыми аферами № на границы по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами №

Уточняя иск указал, что Из плана Приложения <данные изъяты> судебной экспертизы видно, что фактические границы общего земельного участка ФИО4, состоящего из двух земельных участков с КН №, №, по внешнему контуру частично не соответствуют кадастровым границам, выявлены несоответствия границ, превышающие удвоенный размер погрешности геодезических измерений (<данные изъяты>). Также по смежной границе земельных участков с КН №, № выявлена чересполосица. По мнению эксперта, при межевании земельных участков ФИО4 с кадастровыми номерами №, № допущены реестровые ошибки. Экспертом предложено <данные изъяты> варианта установления границ земельных участков ФИО4: - по фактическому пользованию; - по правоустанавливающим документам. Вариант <данные изъяты> установления границ соответствует суммарной документальной площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> что соответствует интересам Истца. Для установления границ земельного участка ФИО4 по Варианту <данные изъяты> необходимо исправить наложение границ с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № (исправление ошибки представлено в ответе на Вопрос <данные изъяты>), исправить наложение границ с земельным участком ФИО5 с кадастровым номером № (установить смежную границу). Просил: Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, <данные изъяты> в границах согласно заключения эксперта. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8 и внесения в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8 Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и внесения в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> согласно Таблице <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> по этому же адресу на основании Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №. Граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

Эксперт разработал один вариант установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием <данные изъяты>

Для установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием площадью <данные изъяты> необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке <данные изъяты>

- прекратить право собственности на земельный участок <данные изъяты> возникшее у ФИО1 на основании Заочного решения Истринского городского суда по гражданскому делу № от <данные изъяты> за ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> представленных в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> (собственник ФИО2), <данные изъяты>, согласно Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

Учитывая, что споров по границам нет,, суд принимает вариант установления границ, согласно заключения эксперта и приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта:

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ФИО4, используются совместно, по смежной границе забор отсутствует. ФИО4 пояснял, что жилой дом, расположенный на общем земельном участке, также принадлежит ему, ФИО4, используется полностью.

На момент проведения настоящей экспертизы по данным ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Росреестра, в одностороннем порядке, исправлялась реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка земельного участка <данные изъяты>, в результате чего площадь земельного участка уменьшилась <данные изъяты> (выписки из ЕГРН <данные изъяты> решение Росреестра <данные изъяты>).

Кадастровым инженером ФИО9 проводился сравнительный анализ кадастровых границ земельных участков ФИО4 до исправления Росреестром реестровой ошибки в ДД.ММ.ГГГГ и после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка земельного участка <данные изъяты> Из данного анализа границ следует, что Росреестром была устранена накладка границ земельных участков с КН №, № в границах, проходящих внутри жилого дома. В результате устранения наложения границ, Росреестром была уменьшена площадь земельного участка с КН №

Из плана Приложения <данные изъяты> видно, что фактические границы общего земельного участка ФИО4, состоящего из двух земельных участков с КН №, №, по внешнему контуру частично не соответствуют кадастровым границам, выявлены несоответствия границ, превышающие удвоенный размер погрешности геодезических измерений (<данные изъяты>). Также по смежной границе земельных участков с КН №, № выявлена чересполосица.

По мнению эксперта, при межевании земельных участков ФИО4 с кадастровыми номерами №, № допущены реестровые ошибки.

Заборы, установленные по внешнему контуру общего земельного участка ФИО4 визуально существуют на местности много лет, следов переноса ограждений не выявлено.

Эксперт разработал <данные изъяты> варианта установления границ земельного участка ФИО4:

Вариант <данные изъяты> установления границ соответствует фактическому пользованию. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № используются совместно, эксперт предлагает установить границы одного земельного участка <данные изъяты>

Для установления границ земельного участка ФИО4 по Варианту <данные изъяты> необходимо исправить наложение границ с земельным участком ФИО2 <данные изъяты>, исправить наложение границ с земельным участком ФИО5 <данные изъяты> (установить смежную границу).

В Приложении <данные изъяты> представлен Вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка ФИО4

Эксперт предлагает:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4;

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> Аналитической части (Приложение <данные изъяты>).

- внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> Аналитической части.

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, <данные изъяты> в границах согласно координат, представленных в Таблице <данные изъяты> Аналитической части;

Вариант <данные изъяты> установления границ соответствует суммарной документальной площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты>

Для установления границ земельного участка ФИО4 по Варианту <данные изъяты> необходимо исправить наложение границ с земельным участком ФИО2 <данные изъяты> (исправление ошибки представлено в ответе на Вопрос 1), исправить наложение границ с земельным участком ФИО5 <данные изъяты> (установить смежную границу).

В Приложении 6 представлен Вариант 2 установления границ земельного участка ФИО4 площадью <данные изъяты>

Эксперт предлагает:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, <данные изъяты> в границах согласно координат, представленных в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

Суд приходит к выводу исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ФИО4 по варианту <данные изъяты> заключения эксперта в соответствии с фактическим пользованием и по правоустанавливающим документам согласно заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Иск ФИО4 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке <данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> согласно таблице <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8:

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, <данные изъяты> в границах согласно координат в Таблице 6 заключения эксперта:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8:

<данные изъяты>

и внесения в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 в соответствии с Таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и внесения в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> согласно Таблице <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.