Дело № 2-343/2025 (2-2115/2024)

УИД 74RS0037-01-2024-002404-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Саткинского муниципального округа по Челябинской области об установлении площади многоквартирного дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района по <адрес>, в котором просят признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 191 кв.м., состоящим из трех квартир: <адрес> кадастровым № площадью 49,9 кв.м; <адрес> кадастровым № площадью 28,2 кв.м; <адрес> кадастровым номером № площадью 113,2 кв.м (л.д. 42).

В обоснование иска истец указали, что на основании договора № безвозмездной передаче квартир в долевую собственность граждан проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом состоят из 4 квартир, из которых квартиры № и № была произведена перепланировка путем объединения квартир. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по деоу № жилое помещение <адрес> сохранена в перепланированном состоянии, на нее признано право собственности истца ФИО2 Вместе с тем, площадь многоквартирного дома в ЕГРН не изменилась.

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ответчика Администрации Саткинского муниципального района по <адрес> на Администрацию Саткинского муниципального округа по <адрес> в связи с преобразованием муниципального образования, привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «САГУ» (л.д. 83).

Истцы, представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 84-89).

От ответчика, третьих лиц поступили письменные мнения.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и иные ремонтные работы. При реконструкции изменяется конфигурация помещения, добавляются какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты, входные комплексы).

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 удовлетворены, решено:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № с кадастровым № и квартиру № с кадастровым №, общей площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем объединения квартиры № и № в квартиру №

признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м. в реконструированном виде путем объединения двух квартир № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым № по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данным решением установлено, что жилой многоквартирный двухэтажный дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир. ФИО2 является собственником квартиры №, общей площадью 27,3 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры №, общей площадью 29 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Долевыми собственниками квартир № и № в указанном многоквартирном доме являются ФИО4 и ФИО3

Истец ФИО2 произвела перепланировку принадлежащих ей квартир № и № без предварительного соответствующего согласования с органом местного самоуправления, а именно: были объединены квартиры № (первый этаж) с квартирой № (второй этаж) путем строительства лестницы с первого этажа на второй; возведен пристрой к первому и второму этажу; произведен демонтаж перегородки, лестницы в пристрое первого этажа; монтаж перегородок в пристрое первого и второго этажа; холодный пристрой первого и второго этажа переоборудованы в жилые комнаты. Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО, площадь объединенных квартир составляет 113,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО1 «Мастерская проектов <адрес>», жилой дом с реконструированными квартирами, расположенный по адресу: <адрес> № на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, состояние несущих конструкций обследуемого здания хорошее, работоспособное, факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено.

Суд, оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание техническое заключение и руководствуясь положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилых помещений может быть сохранена в существующем виде, как соответствующая строительным нормам и правилам и не нарушающая законных прав и интересов других лиц.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. в многоквартирном доме находится 4 квартиры: квартира № кадастровым №; квартира № с кадастровым №; квартира № с кадастровым №; квартира № с кадастровым №.

Из технического плана данного здания следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № после реконструкции, состоит из трех квартир: квартира № с кадастровым номером № (площадь 49,9 кв.м); <адрес> кадастровым № (площадь 28,2 кв.м); квартира № с кадастровым № (площадь 113,2 кв.м). В площадь квартиры № (113,2 кв.м) не входит площадь печи 0,9 кв.м., на 1 этаже расположено 56,4 кв.м квартиры №, на 2 этаже – 56,8 кв.м (л.д. 7-15). Всего общая площадь объекта – 191,3 кв.м.

С учетом того, что квартиры № и № в многоквартирном доме не реконструировались, их площадь не изменилась, при этом решением суда квартира № соединена с квартирой №, и последняя сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, установлена общая площадь квартира № равная 113,2 кв.м, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как данные в Едином государственном реестре недвижимости о количестве квартир и их площади сохранены в первоначальном состоянии (до реконструкции).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 191 кв.м., состоящим из трех квартир: квартира № с кадастровым № площадью 49,9 кв.м; <адрес> кадастровым № площадью 28,2 кв.м; квартира № с кадастровым № площадью 113,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года