Дело № 2-1600/2023
УИД: 66RS0011-01-2023-001607-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский 20 ноября 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Пастуховой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Агафоновой Е.Е.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дом.РФ Девелопмент» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указала на то, что 04.09.2009 между ней и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа в размере 310 496,53 руб. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа, был оформлен залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 2017 г. ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» прекратило свою деятельность, что привело к невозможности оплаты займа. В связи с тем, что невозможно оплатить обязательства по договору залога, просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» было реорганизовано в акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства». В настоящее время правопреемником акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дом.РФ Девелопмент» (л.д. 44-50), которое привлечено в качестве ответчика по данному делу.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому ФИО1 был предоставлен заем в размере 310 496,53 руб. (л.д. 7-8).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 по договору стабилизационного займа, был заключен договор об ипотеке № от 04.09.2009 (л.д. 9-13), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2009 № (л.д. 15 оборот), а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, исследованного в ходе судебного заседания.
В дальнейшем ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» было переименовано в акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выписки по счету истца (л.д. 14, 17).
Истец просит снять обременения в виде ипотеки с жилого помещения, поскольку акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» прекратило свою деятельность, и она не знает, кому платить задолженность по договору займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 4.3 договора ипотеки настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем/заемщиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа и обеспеченных ипотекой, в соответствии с условиями настоящего договора.
В силу п. 1.1 договора стабилизационного займа заем предоставлен ФИО1 сроком по 31.08.2006.
В судебном заседании доказательств досрочного погашения договора займа не добыто.
Указание истца на то, что акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» прекратило свою деятельность, в связи с чем, невозможно оплатить заем, судом не принимается, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, (л.д. 44-50) акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» являлось правопредшественником общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дом.РФ Девелопмент.
Доказательств того, что истец обращалась к правопреемнику с запросом об оплате договора займа, в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дом.РФ Девелопмент» о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 27 ноября 2023 года.
Судья: Н.А. Пастухова