Дело №2–1680/2023
76RS0008-01-2023-001873-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит: признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 12.12.2022 года.
Исковые требования мотивирует тем, что <дата скрыта> между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который сторонами исполнен, но переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, связь с продавцом утеряна, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истцом выполнено межевание спорного участка, его площадь и конфигурация не изменились, споров по границам нет.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, администрации городского округа город Переславль-Залесский, управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта> между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который сторонами исполнен, но переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован (л.д.19,20). Данный договор сторонами исполнен, расчеты между сторонами произведены наличными денежными средствами и в полном объеме на момент подписания договора (п.4 Договора), договор между сторонами подписан. В силу п.5 Договора все действия, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности земельного участка от продавца к покупателю, производит продавец своими силами за счет средств покупателя.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт первый статьи 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт третий статьи 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт первый статьи 556 ГК РФ).
Установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок передан покупателю, который владеет и пользуется им на протяжении более 20 лет. Обратное не опровергнуто.
В связи с установленным, суд находит требования истца о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок обоснованными, подлежащими удовлетворению.
ФИО1 просит установить границу участка площадью 1500 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 12.12.2022 г. (л.д.9-15). Границы участка согласованы (л.д.16).
Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером С. указанным требованиям отвечает.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата скрыта> года рождения, место рождения: <адрес скрыт>, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 12.12.2022 года (Приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2023г.
Судья Н.Н. Быкова