УИД 74RS0001-01-2025-002162-02

Дело № 2-2726/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры 1, расположенной по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками по ? доли каждый вышеуказанного жилого помещения площадью 53,6 кв.м. Без получения разрешительный документов истцами был осуществлен монтаж внутренних перегородок и перепланировка/переустройство квартиры с целью комфортного проживания. В частности была осуществлена установка санузла внутри помещения, без проектной документации, но в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доли каждый жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта по состоянию на 12 апреля 2022 года на вышеуказанную квартиру следует, что год первичной инвентаризации 1964, квартира расположена 1 этаже, состоит из жилой комнаты 1 площадью 18 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 9,8 кв.м, коридора 1 площадью 9,7 кв.м, коридора 2 площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м., общая площадь 53,7 кв.м, при этом имеется отметка о том, что разрешения на перепланировку предъявлено не было (л.д. 8-11)

Аналогичная информация следует и из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по запросу суда.

Из письма Управления градостроительных разрешений администрации г. Челябинска от 11 апреля 2025 года следует, что администрацией г. Челябинска разъяснила истцам право на обращение в суд с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии спорного помещения (л.д. 66).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от 21 марта 2025 года спорная квартира соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен. Указано, что настоящее заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и переустроенном виде (л.д. 13-27).

Также согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25 марта 2025 года № 74-20-10-17/02-1552-2025 произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпунктам «б, в, г, к» пункту 6 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая представленные доказательства по делу, в частности техническое заключение ООО «ПищеПромПроект» от 21 марта 2025 года, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25 марта 2025 года, технического паспорта по состоянию на 12 апреля 2022 года, суд приходит к выводу о том, что истец в целях защиты своих прав, представила допустимые и достаточные доказательства безопасности выполненной перепланировки путем устройства санузла монтажа внутренних перегородок и их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, требования истца о сохранении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на жилое помещение ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинское управление по состоянию на 12 апреля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года