Решение по делу № 2-2608/2023 от 10.08.2023

61RS0019-01-2023-002375-60

Дело № 2-2608/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, принадлежит <адрес>, кадастровый №, расположенная на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 18.04.2013 г.

Истцы за свои средства произвели самовольную перепланировку указанной квартиры, в результате чего конфигурация помещений изменилась, и общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м, и составляет - 46,3 кв.м., в том числе жилая -29,5 кв.м.

При проведении перепланированию выполнены следующие работы: в бывшей комнате № (жилая - 15,6 кв.м.) оборудована ненесущая перегородка и дверной проем, в результате чего изменилась конфигурация комнаты № (жилая - 12,1 кв.м.), так же образована комната № (кладовая - 2,5 кв.м.). Работы были выполнены в целях улучшения жилищных условий истца и членов его семьи.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, истцам предложено обратиться в суд.

Согласно заключению ФИО4 ИП ФИО7 «РосЭкспертЦентр», за № от <дата> перепланировка <адрес> по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативнотехнической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью - 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома.

Просят суд сохранить <адрес>, №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью - 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв. м.

ФИО2 и ФИО3, третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд установил, что ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, принадлежит <адрес>, кадастровый №, расположенная на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 18.04.2013 г.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 «РосЭкспертЦентр», за № от <дата> перепланировка <адрес> по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативнотехнической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью - 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома Литер «А» расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт №, ФИО3 паспорт № к Администрации <адрес> ИНН <***>, третье лицо ПАО «Сбербанк России» ИНН <***> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью - 46,3 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года.