86RS0001-01-2025-002762-36
дело №2-2297/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Ханты - Мансийск
мотивированное решение
изготовлено 11 июля 2025 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,
с участием:
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 по устному ходатайству – ФИО3,
помощника Ханты – Мансийского межрайпрокурора Рыжовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2297/2025 по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> – Мансийска к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> в <адрес> находится в собственности городского округа Ханты-Мансийск. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование вышеуказанного муниципального жилого помещения, которым установлено незаконное проживание ФИО2 Администрацией <адрес> решение о предоставлении жилого помещения ответчику не принималось. Ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований. Ответственности за обеспечение другим жильем истец в отношении ответчика не несет. На основании изложенного, истец ДМС Администрации <адрес> – Мансийска просит суд: выселить ответчика ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Истец ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не известило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, изложив суду доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно которым ответчик проживала в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение находилось в пользовании отца ответчика ФИО3 по договору найма жилого помещения, заключенного с помощью интернет-сервиса «Авито». ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение приехали сотрудники полиции и сообщили, что спорное жилое помещение сдается незаконно и ответчику необходимо выехать из квартиры. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, регистрацию по месту жительства по указанному адресу не имеет.
Помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора Рыжова Н.А. в судебном заседании дала устное заключение об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, без законных оснований проживает ответчик ФИО2
Из акта обследования следует, что указанное жилое помещение принадлежит ФИО1, ответчик владеет квартирой на основании договора найма жилого помещения с августа 2024 года, арендная плата составляет 20 000 рублей ежемесячно.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости за ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно сведениям Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не состояла и не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры.
Согласно сведениям ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в <адрес> не состоит.
Согласно сведениям УМВД России по ХМАО-Югре по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано обращение к ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска.
Согласно письма ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска следует, что проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, которым установлено незаконное проживание в нем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Обследование жилищного фонда города Ханты-Мансийска проведенное ДД.ММ.ГГГГ лиц, проживающих в указанном жилом помещение не выявило, поскольку отсутствовал доступ в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из жилого помещения. Судебное заседание по гражданскому делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> осуществлен повторный выезд для обследования <адрес> обращению договор найма жилого помещения по <адрес> городе Ханты- Мансийске от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об освобождении ФИО2 <адрес>.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска», утверждённого Решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 № 197, истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением исполнения обязанности по проведению капитального ремонта указанных жилых помещений (п.32, п. 46 Положения).
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, 2 мкрн., <адрес>, в период обучения в колледже проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где нанимателем указан отец ответчика ФИО3
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлен факт выезда ответчика из жилого помещения по спорному адресу в другое место жительства, также установлено, что ответчик по спорному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении на дату разрешения спора, акты обследования жилищно-бытовых условий по спорному адресу, свидетельствующие о проживании ответчика в спорной квартире, в материалах дела отсутствуют.
В этой связи, принимая во внимание, что на момент подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО2 выехала из спорного жилого помещения, учитывая положения ст. 11 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии подлежащего судебной защите нарушенного права истца органа, осуществляющего от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, и, соответственно, оснований для взыскания с ответчика понесённых истцом судебных расходов, согласно правилам ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о выселении из жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В.Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев