УИД 50RS0028-01-2024-007373-12

Гр. дело № 02-1659/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 июня 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Акимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1659/2025 по иску ООО «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,

установил:

ООО «Сити Сервис», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года за жилое помещение по адресу: **** в размере 82 042,54 руб., пени в размере 42 319,08 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 731 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником указанного объекта недвижимости не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, в результате чего, образовалась задолженность в указанном размере, о взыскании которой просит истец.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителя истца, ответчика, с учетом ранее изложенной позиции по делу, по правилам ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 владеет жилым помещением № ****, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14.01.2015.

Управляющей организацией дома по адресу: ****, является ООО «Сити-Сервис».

Истец осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию мест общего пользования, ремонта технического обслуживания и содержания общего имущества здания, потреблением и оплатой коммунальных платежей, и внесением необходимых расходов.

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года имеется задолженность за жилое помещение по адресу: **** в размере 82 042,54 руб., на которую начислены пени в размере 42 319,08 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, поскольку он соответствует требованиям ст. 154, п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности не представлен.

Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение у ответчика, не является основанием для освобождения его от обязанности по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном, осуществляемое управляющей организацией в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Поскольку в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему жилое помещение и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: **** за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 82 042,54 руб., пени в размере 42 319,08 руб.

Довод ответчика ФИО1 о необоснованности дополнительной платы за уборку и вывоз снега в зимний период и исключении данных начислений, подлежит отклонению, поскольку начисление платы за оказание указанных услуг предусмотрено законом (п. 24 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), а кроме того, о таковом принято решение собственников многоквартирного дома (п. 10 Протокола общего собрания собственников № 1-2018 от 27.07.2018 по вопросу «Об утверждении дополнительных расходов на вывоз снега по ул. Лиственной, в объемах, превышающих договорную стоимость, в соответствии с фактическими затратами»), в связи с чем, данные услуги были включены в соответствующий перечень работ и услуг и осуществлялись истцом в спорный период надлежащим образом. Доказательств неисполнения указанных услуг, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено. Кроме того, своим ответом от 17.04.2023 истец своевременно проинформировал ответчика об отсутствии оснований для перерасчета по данным основаниям.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате представительских услуг в размере 35 000 руб., которые суд признает соответствующими характеру разрешенного спора, объему выполненной представителем работы, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости, несение которых подтверждено документально.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 4 731 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Сити Сервис» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ООО «Сити Сервис» (ИНН <***>) задолженность за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года за жилое помещение по адресу: **** в размере 82 042,54 руб., пени в размере 42 319,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 731 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025