Решение по делу № 2-457/2023 от 05.07.2023

Дело №2-457/2023

УИД: 52RS0053-01-2023-000364-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень

Нижегородской области 5 июля 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и признание права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома кадастровым номером (далее КН) № расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме объекта капитального строительства у ФИО1 в пользовании имеется земельный участок с КН № площадью 1070 кв.м., ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 733,82 кв.м.

На данный момент сложилась такое пользование жилым домом, что у каждого собственника имеется отдельный вход на земельные участки. Построены отдельные веранды.

Земельные участки, находятся со стороны фактического расположения жилых долей в доме. Границы земельных участков в соответствии с земельным законодательством определены и установлены, спора в отношении их расположения не имеется.

Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно имеющегося заключения «О планировочной структуре жилого помещения» подготовленного ИП ФИО4, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков предназначенных для проживания отдельных семей.

Дом Истцов построен в 1929 году 20-го столетия. Количество домов в одном ряду, два.

Площадь дома блокированной застройки, которым владеет ФИО1, составляет 52.5. кв.м., которым владеют ФИО2 и ФИО3, составляет 52.8 кв.м. ФИО1 владеет своим блоком с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Внесудебным порядком признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным, так как в правоустанавливающие документы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года в Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о блоках (ч.3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года).

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков- секций, площадью 52,5 кв.м. и 52,8 кв.м.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок- секция площадью 52,5 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок- секция площадью 52,8 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

- признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок- секция площадью 52,8 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2), ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доли в праве по 1/4) владеют зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Согласно техническому паспорту на здание, жилой дом блокированной застройки состоящий из 2-х блок- секций, блок –секция № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1929, общей площадью 52.5 кв.м., жилой площадью 30.4 кв.м., число этажей надземной части -1, адрес объекта: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание, жилой дом блокированной застройки состоящий из 2-х блок- секций, блок –секция № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1929, общей площадью 52.8 кв.м., жилой площадью 35.5 кв.м., число этажей надземной части -1, адрес объекта: <адрес>.

Согласно заключению о планировочной структуре жилого здания, выполненному ИП ФИО4, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков- секций, площадью 52,5 кв.м. и 52,8 кв.м.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок- секция площадью 52,5 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок- секция площадью 52,8 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, блок-секция площадью 52,8 кв.м., с почтовым адресом, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.

Судья С.В. Сапожникова