Дело № 2-1187/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006340-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении домовладения общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;
обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке от 30.12.2013 г. за № на 1/8 долю Г ноевой В.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую каждому соответственно в доме, а также погасить запись за № на 1/8 долю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую каждому соответственно в земельном участке.
Иск мотивирован тем, что 12.12.2013 между ФИО1 от себя лично и от имени своих дочерей ФИО2 ФИО3, ФИО4 (истцами) с одной стороны и ФИО5 (ответчиком) с другой стороны, был заключен договору купли-продажи ? доли недвижимости. По договору купли-продажи истцы приобрели ? долю домовладения и земельного участка в долевую собственность по 1/8 доле на каждого покупателя соответственно. Домовладение общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1800 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями вышеозначенного договора купли-продажи ? доли домовладения с земельным участком, оплата за приобретение производилась с участием средств материнского капитала, перечисление которого производится Пенсионным фондом РФ. Таким образом, в связи с расчетом по сделке за счет средств материнского капитала, на предмет сделки образуется залог в силу закона. 30.12.2013 г. была произведена государственная регистрация залога в силу закона, в пользу ответчика ФИО5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки за № на 1/8 долю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую каждому соответственно в доме, а также запись за № на 1/8 долю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежащую каждому соответственно в земельном участке.
Во исполнение условий договора купли-продажи от 12.12.2013 г. заключенного между сторонами, Пенсионным фондом РФ 29.04.2014 г. денежные средства в размере 409000 рублей были перечислены на счет ответчика ФИО5. Таким образом, истец полностью выплатил сумму в пользу ответчика, что подтверждается выпиской с финансовой части лицевого счета.
Другая половина дома с половиной земельного участка принадлежит ФИО1 на основании другого договора, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации за № от 12.10.2001 на дом и за № от 21.09.2012 г. на земельный участок.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик, не смотря на наши требования о снятии ипотеки, уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику были перечислены Пенсионным фондом РФ, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным препятствиями со стороны ответчика в виде отказа подать уведомление о состоявшемся расчете, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Правоустанавливающие и технические документы на вышеозначенную недвижимость оказались утрачены в результате пожара.
Истцы ФИО6 В.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Л.С. и ФИО6 А.С., ФИО6 С.А. в судебное заседание не явились, при подаче иска в суд ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения ответчика о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При этом, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что 12.12.2013 года между ФИО5 и ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в лице законного представителя матери ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому недвижимость: ? долю жилого дома с пристройкой литер А, а, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м, кадастровым или условный номер№, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю земельного участка, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. /л.д. 57-59/
Пунктом 3 Договора от 12.12.2013 г. предусмотрено, что отчуждаемое недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок – проданы покупателям за 400 000 рублей, в том числе ? доля жилого дома за 347 650 рублей, а также ? земельного участка за 52 350 рублей.
Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:
Часть денег в сумме 52 350 рублей, уплачена Покупателями Продавцу путем наличного расчета за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть денег в сумме 347 650 рублей будут уплачены Продавцу за счет заемных средств предоставленных Покупателю ФИО1 в соответствии с договором о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости № от 25.11.2013 г., заключенному с ООО «Эксперт Финанс», в течении 30 банковских дней после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора.
30.12.2013 г. на основании договора купли-продажи от 12.12.2013 г. осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом с пристройкой, общей площадью 47,5 кв.м, этаж - 1, кадастровый №, и на земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Одновременно с регистрацией права собственности ФИО6 В.И., ФИО6 Л.С., ФИО6 А.С., ФИО6 С.А. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.11.2022 г. /л.д. 10-16/
В соответствии с договором купли-продажи денежные в размере 409 000 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда 29.04.2014 г. на счет ФИО5, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 08.12.2022 г. /л.д. 24/
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 28.12.2022 г. ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничения прав на объект недвижимости. /л.д. 61-62/
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023 г. /л.д. 34-40/ следует, что регистрационная запись об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время погашена.
Таким образом, поскольку ответчик устранил нарушения прав истца после предъявления иска, то в удовлетворении иска необходимо отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 2 июня 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк