<данные изъяты>. Дело № 2-116/2023 года
УИД 60RS0014-01-2022-000642-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Новосокольники 10 июля 2023 года
Псковская область
Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Фомичевой Л.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ОАО «Красное знамя» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Красное знамя» о защите нарушенных жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Красное знамя» о защите нарушенных жилищных прав, в котором просит признать за ним права на постоянное проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с декабря 2015 года состоял в трудовых отношения с ОАО «Красное Знамя» без оформления трудового договора, где осуществлял трудовую деятельность по должности «электро-газосварщик» автопарка, и в связи с чем, ему была предоставлена ответчиком для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем 06 апреля 2016 года был составлен договора бессрочного найма.
20 января 2017 года был арестован, а позже осужден за совершение преступления к наказанию в виде реального лишения свободы.
После осуждения, в мае 2019 года ОАО «Красное знамя» направило ему уведомление о выселении из вышеуказанного жилого помещения, где ранее им был сделан ремонт и по настоящее время хранятся его личные вещи.
Является пенсионером по старости и иного жилья не имеет.
Со ссылкой на положения п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а так же на положения Постановления Правительства РФ от 05 апреля 2022 года № 588 «О признании лица инвалидом», считает действия ответчика по его выселению незаконным и просит признать за ним право на бессрочное проживание в занимаемом жилом помещении.
В судебном заседании истец ФИО1, участвующий в деле посредством видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК-3 УФСИН России по Псковской области, иск поддержал и дополнительно пояснил, что поскольку он является лицом преклонного возраста и пенсионером по старости, ответчик не имеет право на его выселение из занимаемого жилого помещения, предоставленного ему на условиях бессрочного найма на основании ранее заключенного договора, который ответчик не желает представлять. Считает, что ОАО «Красное знамя», в виду его возраста и отсутствия у него иного места для проживания, обязано сохранить за ним право на проживание в ранее предоставленном жилом помещении и у указанной организации отсутствуют основания для его выселения. Полагал, что ОАО «Красное знамя» может и обязано передать ему спорную квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика ОАО «Красное знамя» ФИО2 в судебном заседании иск не признана и пояснила, что 09 февраля 2016 года между ОАО «Красное знамя» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма, согласно которому последнему было предоставлена для временного проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При заключении вышеуказанного договора, предполагалось трудоустройство ФИО1 в ОАО «Красное знамя», которое не состоялось.
После осуждения ФИО1 и направления его к месту отбытия наказания в виде лишения свободы, 15 мая 2019 года ОАО «Красное знамя» направило ФИО1 уведомление о намерении расторгнуть договор коммерческого найма, однако каких-либо действий, нарушающих конституционные или жилищные права истца, общество не совершало, все имущество ФИО1 находится в предоставленной квартире, в ней никто не проживает, то есть ФИО1 из данного жилья не выселен.
Предоставленная ФИО1 квартира не является служебным жильем, поскольку её собственник – ОАО «Красное знамя» не относится ни к органам государственной власти, ни к органам местного самоуправления и не является ни государственным, ни муниципальным предприятием. В связи с чем, не имеется оснований для передачи указанного жилого помещения истцу в порядке приватизации.
ОАО «Красное знамя» является коммерческой организацией и имеет право самостоятельно распоряжаться находящемся в его собственности имуществом, том числе спорной квартирой. По настоящее время договор найма с ФИО1 не расторгнут и указанное лицо имеет право обращение в ОАО «Красное знамя» с заявлением о предоставлении данной квартиры для временного проживания.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ОАО «Красное знамя», как коммерческая организация, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 59).
09 февраля 2016 года ОАО «Красное знамя» предоставило ФИО1 для проживания вышеуказанное жилое помещение за плату, в размере 300 рублей ежемесячно, что подтверждается договором найма жилого помещения (л.д. 53-55).
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Суд, исследовав договор найма, заключенный 09 февраля 2016 года между ОАО «Красное знамя» и ФИО1, приходит к выводу, что данный договор найма является коммерческим, поскольку жилое помещение предоставлено на условиях срочного возмездного пользования, на период исполнения ФИО1. трудовых отношений в ОАО «Красное знамя».
Оснований полагать, что вышеуказанный договор является договором социального найма, заключаемым в порядке, определенным Главной 7 ЖК РФ, договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, заключаемым в порядке Главы 8 ЖК РФ, не имеется, поскольку предоставленное по найму жилое помещение не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, ни к жилищному фонду социального использования.
Доказательств свидетельствующих о том, что представленный ответчиком договор найма от 09 февраля 2016 года был заключен не на условиях, которые в нем зафиксированы, суду не представлено и не сообщено об их наличии, поскольку подписаны его участниками и указанное не оспаривается.
Истцу была представлена возможность предоставить доказательства подложности рассматриваемого договора, однако указанное лицо сообщило, что таковых доказательств у него не имеется.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 09 февраля 2016 года возмездно предоставлено во временное пользование жилое помещение, указанное в рассматриваемом договоре.
Порядок и условия расторжения договора найма регулируется положениями ст. 687 ГК РФ, в соответствии с которыми наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Так же определены условия расторжения договора найма в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела, стороны доказательств о расторжении договора найма от 09 февраля 2016 года, не представили. Представитель ответчика сообщила сведения о том, что соглашений о расторжении вышеуказанного договора не заключалось, жилое помещение, предоставленное ФИО1 для проживания, в котором по настоящее время находятся личные вещи последнего, иному лицу не передавалось.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор найма от 09 февраля 2016 года является действующим, а следовательно, истец ФИО1 по настоящее время имеет право на проживание в рассматриваемом жилом помещении на основании вышеуказанного договора найма.
Сведений о совершении действий, нарушающих право истца ФИО1 на проживание в жилом помещении, предоставленном на основании договора найма от 09 февраля 2016 года, суду не сообщено.
Согласно положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, на которые ссылается истец в обоснование заявленного требования, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО1 право на бессрочное проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку указанное жилое помещение не относится к категории жилого помещения специализированного жилищного фонда, а следовательно, в отношении истца ФИО1, являющегося пенсионером, нормы ст. 103 ЖК РФ применению не подлежат.
Оснований для применения положений Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, поскольку спорное жилое помещение не относится ник государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Красное знамя» о признании права на постоянное проживание в жилом помещении, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.
Председательствующий подпись Е.В. Воробьев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>