Дело №2-2-116/2023 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красный Холм 29 июня 2023 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:
председательствующего судьи Павловой С.О.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2 А.
третьего лица на стороне истца ФИО4 В.
при секретаре Гусаровой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру
Свое заявление мотивировала тем, что 04.03.1993 года истец с заключил с колхозом «Нива» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>
Указанный договор был зарегистрирован в администрации Рачевского сельсовета Краснохолмского района Тверской области 04.03.1993г. per. №63.
На момент заключения указанного договора истец проживал в указанном доме и по настоящее время продолжает жить.
Указанный дом состоит из двух квартир, из которых истца - №, а во второй проживал на то время и продолжает жить ФИО2 с женой ФИО4.
ФИО2 также заключил договор купли-продажи указанного жилого дома 10.03.1993 г. и этого же дня договор был зарегистрирован администрацией Рачевского сельсовета Краснохолмского района Тверской области, per. №72.
При составлении указанных договоров колхозом «Нива» не были указаны ни дата подписания, ни номер дома и его площадь, а также не был указан номер квартиры и её площадь.
Но на отсутствие необходимых сведений об объекте недвижимости истец не обратил внимания и в дальнейшем никуда не обращался, полагал, что все сделано правильно.
На основании Постановления №10 от 27.07.2009 г. администрации Нивского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области жилому дому, принадлежащему истцу был присвоен номер дома № кв. № и почтовый адрес: <адрес>
Фактически указанным постановлением жилому дому присвоен адрес квартиры.
В августе 2022 года истец решил оформить государственную регистрацию права своей собственности на жилой дом <адрес> и 18.08.2022 г. с заявлением от 18.08.2022г. №КУВД-001/2022-35976795 обратился в Бежецкий межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
24.08.2022 г. из указанного выше учреждения истец получил уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУВД-001/2022-35976795/1 от 25.08.2022 г.
Основанием для отказа явилось отсутствие в представленных документах сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведений о площади объекта недвижимости и его основных характеристиках. В договоре отсутствовала дата составления, площадь объекта недвижимости. Также в указанном уведомлении было указано, что имеются несоответствия предоставленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (согласно представленным документам заявитель – ФИО1 купил в собственность дом, однако из выписки из постановления №10 от 27.07.2009г. Нивского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области усматривается, что жилому дому присвоен адрес квартиры). То есть, выявлено противоречие принятого заявления с предоставленными документами по виду объекта (здание/помещение).
Истцу было рекомендовано обратиться в Тверской филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по поводу указанных ошибок в документах и заявлением о постановке на кадастровый учет.
В мае 2022 истец обратился в указанное БТИ, где именно истцу 23.05.2023г. выдали справку о том, что объект недвижимости квартира № принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи, находящаяся по адресу: <адрес> находится в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом инв. № от 18.04.2022 г.
Истцу также сообщили, что данный объект не состоит на государственном кадастровом учете, и что бы его поставить надо через суд признать, что приобретенный дом является квартирой, а также признать право собственности на указанную квартиру. Согласно техническому паспорту инв. № от 18.04.2022г. указанный объект является квартирой, а не жилым домом, и что в указанном договоре от 04.03.1993г. допущена ошибка в определении объекта – жилой дом, вместо действительного названия жилого помещения – квартира № д. № д<адрес>, приобретенной истцом в собственность.
Истцу было рекомендовано обратится в Федеральный суд с исковым заявлением о признании указанного дома квартирой и признании права собственности на указанную квартиру.
Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, два коридора, туалет, подсобное помещение, что соответствует положениям ч. 3. ст. 16 ЖК РФ.
Таким образом, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома жилой дом с надворными постройками от 04.03.1993 года фактически представляет собой обособленное жилое помещение – квартиру №
В настоящее время истец, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящим от его воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как истец не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает права истца и законные интересы.
В связи с изложенными обстоятельствами оформить принадлежащую истцу квартиру и собственность и распоряжаться ею без разрешения суда не предоставляется возможным.
Согласно техническому паспорту изготовленному Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 18.03.2022г. на спорное жилое помещение, объектом по договору купли-продажи жилого дома от 04.03.1993 года является квартира № общей площадью 73,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>
На основании изложенного просит признать приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от 04.03.1993 г, удостоверенного ФИО3 главой администрации Рачевского сельсовета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированному в реестре за № 63 от 04.03.1993 года, жилой дом без номера по адресу: <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 73,3 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>. Признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 73,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Просил признать приобретенный им жилой дом квартирой и признать право собственности на квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не представил.
Третье лица ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит недвижимое имущество, которое состоит из ? доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрирован в администрации Рачевского сельсовета Краснохолмского района Тверской области 04.03.1993г. per. №63.
Договор купли продажи сторонами не оспаривался.
Согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 18.04.2022 г. следует, что помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,3 кв. м., в том числе жилую площадь 39,3 кв. м., инвентарный номер №.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-133678999 от 14.06.2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-133552919 от 14.06.2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-133671169 от 14.06.2023 г. следует, что информация об объекте недвижимого имущества здании, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена
быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из представленной выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-136403150 от 13.06.2023 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 19.05.2022 г
Из представленной выписки из похозяйственной книги №24 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно справке администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 30.05.2023 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры № ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.
В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрел в колхозе «Нива» в лице председателя ФИО10 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> расположенного на участке земли мерою 200 кв. м. Рачевского Сельского Совета, зарегистрированный в реестре за №63, который по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы истца ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать приобретенный ФИО1 договору купли-продажи жилого дома от 04.03.1993 г, удостоверенного ФИО3 главой администрации Рачевского сельсовета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированному в реестре за № 63 от 04.03.1993 года, жилой дом без номера по адресу: <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 73,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 73,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью 73,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).
Решение принято в окончательной форме 29.06.2023 года.
Председательствующий