№ 2-3132/2022

70RS0001-01-2022-005186-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании нотариальной доверенности 70 АА 1719028 от 14.07.2022 сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении факта создания индивидуального жилого дома, факта постоянного проживания в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, указав, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: /________/ /________/, площадью 13,4 кв.м, который построен в 1985 году. ФИО1 использует указанный жилой дом для постоянного проживания, владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом. Право собственности на жилой дом и земельный участок у заявителя отсутствует. Установление факта создания жилого дома до 14.05.1998 ему необходимо для разрешения вопроса о передаче в собственность земельного участка согласно положениям ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». У заявителя отсутствует домовая книга на жилой дом, технический паспорт на жилой дом, документ о подключении дома к инженерным сетям. Дом подключен к электроснабжению неофициально через соседей.

Просит: 1) установить факт создания индивидуального жилого дома, по адресу: /________/ до /________/, 2) установить юридический факт того, что ФИО1 использует жилой дом по адресу: /________/ площадью 13,4 кв.м для постоянного проживания.

Истец ФИО1 в суде подтвердил, что он проживает в спорном доме на момент рассмотрения дела, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, извещенный о времени и месте рассмотрения судебного заседания, представителя не направил. В отзыве на исковое заявление, подписанном представителем ответчика ФИО3, действующим на основании доверенности от 25.03.2022 № 1902 сроком на 1 год, указано на то, что отсутствуют методики для экспертной оценки года постройки жилого дома. Просил в удовлетворении иска отказать, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, определив на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, использующий для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998 имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного под указанным домом и не предоставленного гражданину, при наличии следующих условий.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, поданному в администрацию г. Томска с прилагается необходимый пакет документов.

Согласно ч. 5, 6 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к заявлению прилагается:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в пп. 3 - 8 п. 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: /________/, возведен деревянный одноэтажный жилой дом, площадью 13,4 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО4 30.06.2022.

Из технического плана здания от 30.06.2022, заключения специалиста /________/ от /________/, составленного ООО «Западно-Сибирская оценочная компания», следует, что строительство жилого дома по адресу: /________/, площадью 13,4 кв.м, завершено в 1985 году, наиболее вероятная дата постройки жилого дома – ноябрь 1984 года.

Доводы истца о нахождении спорного строения в границах земельного участка по адресу: /________/ подтверждаются схемой расположения индивидуального жилого дома на земельном участке.

Истец пояснил, что в подтверждение даты возведения спорного объекта он не может представить технический паспорт, ввиду отсутствия такового. Вследствие отсутствия полного пакета документов ему требуется дополнительное подтверждение в судебном порядке использования жилого дома.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: /________/ /________/ завершено в 1986 году, дом возводился родителями матери истца (отчимом матери) самостоятельно за счет собственных средств, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом для постоянного в нем проживания. К электроснабжению жилой дом подключен через жилой дом ФИО7, расположенный по /________/.

Согласно оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: /________/ /________/ составленной ООО «Координата» от 04.07.2022 жилой дом имеет следующий конструктивные элементы: ленточный фундамент, материал наружных стен – бревно, наружная отделка- доска, внутренняя отделка- ОСБ, доска, полы из досок, тип крыши- двускатная, материал покрытия- металлический профлист, состояние конструкций кровли, перекрытий, пола, фундамента – удовлетворительное, физический износ строения – 33,52 %, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, требуют капитального ремонта, безаварийная эксплуатация дома возможна.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: /________/, составленному ООО «Координата» по состоянию на 04.07.2022 объект состоит из тамбура площадью 3,5 кв.м, коридора, площадью 3,9 кв.м, комнаты, площадью 5 кв.м.

Согласно сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» права на объект недвижимости по состоянию до 03.09.1998 не зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН от 28.07.2022 права на жилой дом и земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы.

Совокупность представленных письменных доказательств, показания свидетелей подтверждает доводы истца о том, что жилой дом по адресу: /________/ /________/ создан до 14.05.1981.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, а потому суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных стороной истца. Довод ответчика о невозможности экспертным путем определить давность строения суд как основание для отказа в удовлетворении иска отклоняет, поскольку заключение специалиста /________/ стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять заключению у суда также не имеется, поэтому указанное заключение принято судом как допустимое доказательство. Кроме того представленной совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, подтверждается, что жилой дом по адресу: /________/ создан до 14.05.1998 включительно, факт сохранения параметров спорного объекта с 1998 года по сегодняшний момент нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком доказательств обратного не представлено.

В соответствии с частью 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Сущностной характеристикой жилого помещения является пригодность помещения для постоянного (круглогодичного) проживания.

Суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/ является объектом жилищных прав, пригоден для постоянного проживания, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО8, ФИО7 подтверждается факт проживания в данном доме истца ФИО1 Доказательств обратному ответчиком в дело не представлено.

Самовольной постройкой жилой дом не признавался.

Установление данных фактов имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на предоставление земельного участка в собственность на основании ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об установлении факта создания индивидуального жилого дома, использования жилого дома для постоянного проживания удовлетворить.

Установить факт создания индивидуального жилого дома по адресу: /________/ площадью 13,4 кв.м, до 15 мая 1998 года.

Установить, что ФИО1 использует индивидуальный жилой дом по адресу: /________/ площадью 13,4 кв.м как место постоянного проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2022.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: Е.Е. Бондарева