Дело № 2-3059/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточнения, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; (адрес), общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному Челябинским управлением областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 24 апреля 2023 года.

В основании заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях повышения благоустройства и улучшения условий проживания в квартире истцы без предварительного согласования с органами местного самоуправления выполнили в 2014 году перепланировку и переустройство спорного жилого помещения без нарушений общей конструктивной схемы и конфигурации жилого многоквартирного дома, без расширения и перестроек, без увеличения этажности. Администрация горла Челябинска в лице Управления градостроительных разрешений, отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку не представлены разрешающие документы на их проведение.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истцов отказать.

Представители третьих лиц Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности, каждому по ? доли, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан, копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обо всех зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Истцами в принадлежащей им указанной выше квартире в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

-выполнен демонтаж ненесущих деревянных встроенных шкафов № 4 в помещении 3 (столовой), встроенных шкафов № 7 в помещении 6 (жилой комнате);

-выполнен демонтаж ненесущих внутренних перегородок между помещениями № 1 (туалет) и № 2 (ванная);

-установлены санитарно-технические приборы (мойка, раковина, ванна, унитаз);

-частично изменена трассировка сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения из-за демонтажа перегородок и изменения расположения помещений, санитарно-технические приборы запитаны в тех же точках, что и до изменения в планировке, без увеличения нагрузки в целом, так как не изменилось использование помещений. Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома.

В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 36,0 кв.м. вместо 35,5 кв.м. по плану помещения от 03 января 1986 года.

Управлением Градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска 16 марта 2023 года истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав выполненные ответчиком ремонтно-строительные работы в квартире, суд приходит к выводу, что в результате проведенных работ изменилась конфигурация и площадь помещений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения № от 31 января 2023 года и дополнения от 26 мая 2023 к указанному заключению, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Проект» усматривается, что выполненные изменения в перепланировке жилого помещения по адресу: (адрес) проведенные строительно- монтажные работы описанные в данном техническом заключении от 31.01.2023г. не нарушают требований пожарной безопасности и соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( в том числе части 3 статьи 80 ), не нарушают и соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают иные нормы и требования, установленные законодательством РФ, безопасность и надежность здания и его конструктивных элементов не нарушена.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения — относится к изменениям объектов капитального строительства и их частей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для эксплуатации жилого дома, не нарушая права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном, а именно: демонтаж ненесущих деревянных встроенных шкафов № 4 в помещении 3 (столовой), встроенных шкафов № 7 в помещении 6 (жилой комнате); демонтаж ненесущих внутренних перегородок между помещениями № 1 (туалет) и № 2 (ванная); установление санитарно-технические приборов (мойка, раковина, ванна, унитаз); частичное изменение трассировка сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения из-за демонтажа перегородок и изменения расположения помещений, санитарно-технические приборы запитаны в тех же точках, что и до изменения в планировке, без увеличения нагрузки в целом, нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; (адрес), общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.В. Панфилова

Копия верна, Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года