Решение по делу № 2-3198/2023 от 06.09.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3198/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-004652-49

Дело № 2-3198/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Рыжиковой ФИО13 о признании реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> площадью 2643,91 кв.м, данный земельный участок имеет неуточненную площадь. Для уточнения границы земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру в ООО «<данные изъяты> В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил следующее: уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> границы и площадь являются уточненными. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек его границ при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS - приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, выявлено, что была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка, собственником указанного земельного участка является ФИО3. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести изменения в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (от точки н12 до точки 1), граница данного земельного участка является уточненной, необходимо согласовать данную границу земельного участка, с правообладателем ФИО3, которая от подписания акта согласования отказывается. В этой связи истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек границ

Н12

<данные изъяты>

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 16:45:020305:10 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:45:020305:11, установленным на основании межевого плана от 07 августа 2023 года без подписания акта согласования границ с правообладателем ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4, являющаяся также представителем ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 7.1 той же статьи, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> является ответчик; земельный участок имеет площадь 3319+/-41кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы и площадь земельного участка являются уточненными на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Истцы заявляют о реестровой ошибке при указании границ земельного участка ответчика.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном истцами межевом плане следует, что по обращению собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади данного земельного участка. Согласно сведений ЕГРН № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 2643,91 кв.м, границы и площадь данного земельного участка не уточненные.

Уточняемый земельный участок закреплен по периметру забором и существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет. Факт существования земельного участка в указанных границах подтверждается государственным актом на право собственности на землю с кадастровым номером <данные изъяты>, где имеется описание смежных земельных участков.

Руководствуясь сведениями, содержащимися в государственном акте и сведениями о фактическом местоположении границ данного земельного участка, определенными в результате выполненных кадастровых работ, определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 2557 кв.м.

В ходе проведения данных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь. При сравнении данных ЕГРН в отношении указанного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNNS - приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3 от существующих пунктов опорной межевой сети, была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена ошибка, так как, предположительно, исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических работ на местности, применив для определения координат характерных точи; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картометрический метод, что и привело к ошибке, оставив данные по ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести изменения в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (от точки н 12 до точки 1), граница данного земельного участка является уточненной, необходимо согласовать данную границу земельного участка; правообладателем ФИО2. ФИО2 от подписания акта согласования отказалась.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Предлагается изменить координаты характерных точек учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на координаты, полученные при его измерении, изменив их местоположение площадь относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Уточняемый земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находится в территориальной зоне Ж1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, расположенных в г. Альметьевске, установлены Правилами землепользования и застройки г. Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденные Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № 366 от 25 декабря 2009 года для данного вида разрешенного использования не установлены. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>

Выводы, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 не соответствуют требованиям относимости и допустимости, предъявляемым к представляемым сторонами доказательствам (статьи 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, ссылка кадастрового инженера в его заключении о существовании земельного участка истца более 15 лет со ссылкой на государственный акт на право собственности на землю № <данные изъяты>, где имеются описания смежных земельных участков, является несостоятельными.

Как было указано выше, согласно части 7.1 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Доказательств расположения земельных участков истца в испрашиваемых границах и их неизменное существование 15 и более лет, закрепление их на местности с помощью объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы) истцом не представлено.

Ссылка кадастрового инженера на государственный акт на право собственности на землю № <данные изъяты> с указанием, что в указанном акте имеются описания смежных земельных участков, является несостоятельными, так как указанный государственный акт каких-либо координат, позволяющих установить местоположение земельного участка истцов, смежных земельных участков не содержит.

Более того, как следует из сведений государственного акта земельного участка истцов, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> га; в то же время кадастровый инженер по представленному истцом межевому плану предлагает исправить реестровую ошибку, приведя земельный участок истцов до площади, равной <данные изъяты> кв.м. Следовательно, как было указано выше, заявление кадастрового инженера о существовании земельного участка истцов в границах, о которых заявляют истцы в своих требованиях более 15 лет со ссылкой на государственный акт является несостоятельной.

При таких обстоятельствах, представленный истцами межевой план, по координатам которого истцы просят суд установить границы их (истцов) земельного участка не может быть принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

В то же время, в судебном заседании ФИО4 возражала против проведения по делу судебной экспертизы, ссылаясь на представленный ею межевой план от 07 августа 2023 года.

Обращаясь в суд с иском об признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств наличия реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>) к Рыжиковой <данные изъяты>) о признании реестровой ошибки, установлении границ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья