Дело № 2-169/2023
43RS0003-01-2022-003017-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. ФИО7 в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Катаеве М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2023 по иску ФИО1 к ФИО5 об обязании демонтировать торговый павильон,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать торговый павильон, в обоснование требований указано, что между сторонами {Дата} был заключен договор купли-продажи торгового павильона. Согласно пункту 1 договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность торговый павильон общей площадью 32 кв.м. На момент продажи павильона, он расположен по адресу: г.Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}. Стоимость торгового павильона - указана в пункте 2 договора и составляет 700000 рублей. По настоящее время купленный товар (торговый павильон) покупателем (ответчиком) не демонтирован, не вывезен, находится на прежнем месте. Направленная истцом 15.04.2022г. претензия ответчиком была проигнорирована. Просит обязать ответчика освободить часть земельного участка с учетным №У0130-095/014, площадью 32 кв.м., арендованного истцом, указанного в договоре {Номер} от 20.12.2019г., заключенным с администрацией города демонтажа нестационарного торгового объекта - торгового расположенного по адресу: г.Киров, {Адрес} принадлежащего ответчику, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате г в размере 300 рублей (л.д.4-6).
В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец предпринимательскую деятельность на спорном земельном участке в настоящее время не ведет, поскольку там находится торговый павильон ответчика. Ответчиком оплачивались денежные средства истцу до весны 2022 года. Данные средства носили компенсационный характер для истца в виде возмещения затрат перед территориальным управлением {Адрес}, и оплаты за охрану и электроэнергию. Истец постоянно оплачивает арендную плату за земельный участок, фактически его не занимая.
Ответчик ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что покупка торгового павильона была связана именно с его размещением по адресу: г. Киров, {Адрес}, она 6 лет пользовалась торговым павильоном и аккуратно оплачивала продавцу его расходы до июня 2022 года: арендную плату за земельный участок, расходы за электроэнергию и охранные услуги.
Представитель ответчика ФИО9 возражает против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы отзыва на исковое заявление (л.д. 87-89), пояснив, что в 2016 году истец по существу утратил интерес к земельному участку по адресу : г. Киров, {Адрес}, заключив договор доверительного управления с ИП ФИО3 По этому договору уплачивались ответчиком истцу денежные средства: арендная плата за земельный участок, расходы за электроэнергию и охранные услуги. ФИО3 передавала деньги ФИО4, а тот, в т.ч., в администрацию города ФИО7 за размещение НТО на земельном участке. ФИО4 заключил договор купли-продажи торгового павильона с ИП ФИО3 {Дата} году на размещение торгового павильона по адресу: г. Киров, {Адрес}, в договоре нет обязанности покупателя демонтировать и вывезти павильон. Стороны согласовали именно это место размещения торгового павильона. В 2018 было заключено между сторонами дополнительное соглашение о компенсации покупателем продавцу арендной платы за земельный участок, срок действия дополнительного соглашения не был определен. Кроме того, у сторон на руках имеются разные экземпляры договоров. Один с подписью ФИО4, второй – с подписью его дочери ФИО10 Во всех корешках плата названа как аренда земельного участка. Продавец с самого начала нарушил условия договора. Больше 6 лет ответчик пользовалась торговым павильоном на спорном земельном участке, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка с истцом. В январе 2023 года ответчиком подано заявление в территориальное управление администрации г. ФИО7 по {Адрес} о проведении аукциона.
Представитель третьего лица территориального управления администрации города ФИО7 по {Адрес} по доверенности ФИО6 суду пояснила, что имеется договор на размещение торгового объекта между истцом и территориальным управлением по {Адрес} администрации г. ФИО7 от {Дата} {Номер} со сроком действия до {Дата}. Срок действия договора продлен дополнительным соглашением, заключенным между территориальным управлением и истцом до {Дата}. Со стороны ИП ФИО4 договор исполняется, поступают соответствующие платежи за размещение НТО. В адрес территориального управления поступила заявка от ИП ФИО3 о размещении НТО по адресу: Воровского ул., {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Был предоставлен ответ на данную заявку, в котором было разъяснено, что отсутствуют основания для проведения аукциона, так как уже имеется договор с ИП ФИО4 Информации о том, что хозяйствующий субъект не намерен осуществлять предпринимательскую деятельность, от ИП ФИО4 в адрес территориального управления не поступало. С заявлением о расторжении договора ИП ФИО11 не обращался. Информация о нарушении договора ИП ФИО4 принята к сведению, территориальным управлением будет проведена проверка по факту соблюдения положений договора о размещении НТО. Торговый павильон принадлежал на праве собственности ИП ФИО4, при этом он вправе был распоряжаться им в своем интересе и по своему усмотрению. Существующий договор между территориальным управлением и ИП ФИО4 предоставляет право хозяйствующему субъекту на размещение НТО и не является договором аренды земельного участка. Истец не имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Территориальное управление подтверждает, что торговый павильон на земельном участке размещен, однако, торговая деятельность ведется не истцом, а ответчиком, с которым никаких договоров территориальным управлением не заключалось.
В судебное заседание не явился истец, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО10, извещена о судебном заседании.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, признав неявку его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что {Дата} истец заключил договор доверительного управления с ИП ФИО3 (л.д. 90-91) на передачу в управление торгового павильона по адресу: г.Киров, {Адрес}, со сроком действия до {Дата}.
Как указывает сторона ответчика, по этому договору уплачивались управляющим учредителю денежные средства: арендная плата за земельный участок, расходы за электроэнергию и охранные услуги (л.д. 92-98).
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Судом установлено, что {Дата} между сторонами был заключен договор купли-продажи торгового павильона (л.д. 121).
Согласно пункту 1 договора продавец (истец) передает, а покупатель (ответчик) принимает в собственность торговый павильон, общей площадью 32 кв.м. На момент продажи павильона, он расположен по адресу: г.Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}.
Стоимость торгового павильона указана в пункте 2 договора и составила 700000 рублей.
В соответствии с пунктом 3 договора торговый павильон осмотрен и передан, претензий сторон друг другу не имеется.
{Дата} было заключено между сторонами дополнительное соглашение о компенсации покупателем продавцу арендной платы за земельный участок, за потребленную электроэнергию и охранные услуги (л.д. 56).
Согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам ИП ФИО3 оплачивала ИП ФИО4 аренду, охрану, электроэнергию с июня 2018 по июнь 2021, последний платеж от {Дата} за 3 квартал (л.д. 52-55). В квитанциях стоит подпись главного бухгалтера ФИО10
Определением Первомайского районного суда г.ФИО7 от {Дата} по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено АНО «ФИО2».
Согласно заключению судебной экспертизы {Номер} от {Дата}, подпись и расшифровка подписи от имени ФИО4, в графе «Продавец» договора купли-продажи торгового павильона от {Дата} (экземпляр истца) выполнены самим ФИО4.
Подписи и расшифровки подписей от имени ФИО4, в графе «Продавец» договора купли-продажи торгового павильона от {Дата} и дополнительного соглашения к договору купли – продажи торгового павильона от {Дата} (экземпляры ответчика) выполнены не самим ФИО4, а иным лицом (л.д.162-180).
Суд руководствуется экспертным заключением АНО «ФИО2», признавая его допустимым доказательством по делу, оно содержит подробное описание проведенного исследования, является объективным, мотивированным, научно обоснованным, сторонами не оспаривалось.
В судебном заседании истец пояснял, что никогда, никому не поручал, не выдавал доверенностей на совершение каких-либо действий, подписание договоров от его имени.
Доводы стороны ответчика о том, что поскольку платежи для истца принимала его дочь ФИО10, она могла подписать дополнительное соглашение от {Дата} и экземпляр ответчика договора купли-продажи от {Дата} в интересах истца, по убеждению суда, не состоятельны, поскольку в экспертном заключении сделан однозначный вывод об отсутствии подписи и расшифровки подписи ФИО4 в договоре купли-продажи от {Дата} и дополнительном соглашении от {Дата} (экземплярах ответчика), кроме того, доводы истца об отсутствии каких-либо поручений, выдачи доверенностей на совершение действий от его имени и подписание договоров, в судебном заседании не оспорены.
Как указывает истец, торговый павильон покупателем не демонтирован, не вывезен, находится на прежнем месте.
По убеждению суда доводы стороны ответчика об отсутствии в договоре купли-продажи указания на демонтаж торгового павильона не свидетельствует, что покупатель не должна была переместить павильон в другое место, поскольку у ответчика отсутствует договор на размещение НТО, соответствующий договор с ней не заключался.
Ком того, истец не являлся и является лицом, которое имеет право давать разрешение на размещение НТО, поэтому не состоятельны доводы ответчика о том, что покупая торговый павильон, она была намерена была сохранить его размещение по адресу : г.Киров, {Адрес}.
Направленная истцом 15.04.2022г. претензия ответчиком оставлена без ответа.
{Дата} ответчик обращается к истцу с просьбой о сообщении реквизитов для исполнения обязательств, установленных соглашением от {Дата} (л.д. 99).
Подпункт 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от {Дата} N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Истец, как указано в иске, с целью защиты своих прав обратился с иском в суд, так как у него возникло препятствие в использовании земельного участка с учетным номером У0130-095/014, площадью 32 кв.м., согласно договору {Номер} от 20.12.2019г. по размещению нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования на основании распоряжения {Номер} от 19.12.2019г. заместителя главы администрации города ФИО7, начальника территориального управления по {Адрес} (л.д. 11-17).
По постановлению администрации г. ФИО7 {Номер}-п от {Дата} «О внесении изменений в постановление администрации города ФИО7 от {Дата} {Номер}-п» внесены в постановление администрации ФИО7 от {Дата} {Номер}-п «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Киров» на период с {Дата} по {Дата}. Преамбула изложена в следующей редакции: «В соответствии со статьями 7, 16,43 Федерального закона от {Дата} № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 10, 17 Федерального закона от {Дата} № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», с приказом министерства промышленности, предпринимательства и торговли Кировской области от П. 11.2021 {Номер}-пр «Об утверждении Порядка разработки и утверждения органами местного самоуправления Кировской области схемы размещения нестационарных торговых объектов», статьей 29 Устава муниципального образования «Город Киров», постановлением администрации города ФИО7 от {Дата} {Номер}-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление права на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования», постановлением администрации города ФИО7 от {Дата} {Номер}-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги рассмотрение предложений о внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования» администрация города ФИО7 постановляет:» В заголовке к тексту слова «по 31.12.2022» заменить словами «по 31.12.2026». В пункте 1 слова «по 31.12.2022» заменить словами «по 31.12.2026».
{Дата} ФИО4 обратился в территориальное управление администрации города ФИО7 по {Адрес} с заявлением на продление срока действия договора на размещение НТО по указанному адресу.
Как указывает третье лицо, представитель территориального управления администрации города ФИО7 по {Адрес}, в соответствии с постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-п « О реализации отдельных положений постановления правительства РФ от {Дата} 3 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году» в сфере торговли, было заключено дополнительное соглашение {Дата} с ИП ФИО4 о продлении срока действия договора на размещение НТО от {Дата} {Номер}, по {Дата}.
По договору {Номер} от 20.12.2019г. с администрацией города ФИО7 (стр.6), истец регулярно (поквартально) вносил платежи в бюджет, что подтверждается актом сверки расчетов на 01.06.2022г. (л.д. 18).
Согласно копии платежного поручения {Номер} от {Дата} оплата по договору {Номер} от 20.12.2019г. произведена ИП ФИО4 за 3 квартал 2022 (л.д. 28). Согласно копиям платежных поручений {Номер} от {Дата} и {Номер} от {Дата} ИП ФИО4 оплачено по договору {Номер} от 20.12.2019г. за размещение НТО по адресу : г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, 4 квартал 2022 и 1 квартал 2023 года, соответственно 32722,56 рублей и 33321,60 рублей.
Судом установлено, что договор {Номер} от 20.12.2019г. по размещению нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования г. Киров, по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, действующий, не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным.
В адрес территориального управления администрации города ФИО7 по {Адрес} поступила заявка {Дата} от ИП ФИО3 о заключении договора на размещение НТО по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. В ответе на заявку указано на отсутствие основания для заключения такого договора, поскольку имеется договор с ИП ФИО4 на размещение НТО, со сроком действия по {Дата}.
Согласно акту специалиста территориального управления администрации города ФИО7 по {Адрес} от {Дата} по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, учетный номер У130-095/014 расположен нестационарный торговый объект.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как указано в пункте 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Таким образом, действия ответчика препятствуют размещению НТО истца по заключенному им договору {Номер} от 20.12.2019г. на размещение НТО с территориальным управлением администрации города ФИО7 по {Адрес}.
По убеждению суда оплата ответчиком истцу платежей за аренду земельного участка, охрану и электроэнергию не порождает для нее права на размещение НТО по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, при наличии действующего договора {Номер} от 20.12.2019г. между истцом и ТУ администрации города ФИО7 по {Адрес}.
По убеждению суда, отсутствие хозяйственной деятельности истца в НТО по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, связано с размещением НТО, принадлежащего ответчику, кроме того, нарушение договорных отношении истца по договору {Номер} от 20.12.2019г. не имеет отношение к рассматриваемому спору, поскольку не связаны с договорными отношениями сторон.
Нарушение договорных отношений истца по договору {Номер} от {Дата} не дает право ответчику на размещение НТО по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части демонтажа НТО ответчика, поскольку земельный участок по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, передавался истцу лишь для размещения НТО по соответствующему договору, в соответствии со схемой размещения НТО.
Учитывая изложенное, суд обязывает ответчика демонтировать нестационарный торговый объект - торговый павильон, расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, в районе {Адрес}, принадлежащий ей на праве собственности.
С ответчика в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 150 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 ({Номер} к ФИО3 ({Номер}) об обязании демонтировать торговый павильон удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 демонтировать нестационарный торговый объект - торговый павильон, расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, принадлежащий на праве собственности ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины 150 рублей.
В остальной части иск ФИО4 к ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО7 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Л. Малова
Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.