РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1756/2025 по иску ГБУ адрес Замоскворечье» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к производству работ по ремонту общедомового канализационного стояка с разбором межэтажного перекрытия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Замоскворечье» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для производства работ по ремонту общедомового канализационного стояка с разбором межэтажного перекрытия.

Свои требования истец мотивировал тем, что обследованием квартиры 55 по адресу: адрес установлена необходимость проведения ремонтных работ общедомового канализационного стояка с разбором межэтажного перекрытия.

Собственники двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире фио отказали истцу в доступе в квартиру, для проведения ремонтных работ, запланированных на 20.11.2024г. Второй собственник указанной коммунальной квартиры фио находится на стационарном лечении и отсутствует в квартире.

В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики также в судебное заседание не явились, извещены по адресу их регистрации, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными дома.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Материалами дела установлено, что истцом при обследовании квартиры 55 по адресу: адрес установлена необходимость проведения ремонтных работ общедомового канализационного стояка с разбором межэтажного перекрытия, для чего управляющей компании требуется доступ к общедомовому имуществу жильцов, проживающих в квартирах соединенных единым канализационным стояком с квартирой 55.

ГБУ адрес Замоскворечье» указывает, что им представлен доступ в жилые помещения всех квартир шестиэтажного жилого дома, 1930 года постройки, за исключение квартиры ответчиков.

Согласно сведениям из единого жилищного документа, квартира 55 по адресу: адрес является трехкомнатной коммунальной квартирой, в которой собственниками комнат № 1 и № 2 являются ФИО3, несовершеннолетние ФИО2, ФИО1

Собственником комнаты № 3 квартиры 55 по указанному адресу является фио

Истец указывает, что основанием для обращения в суд стало то, что фио в категорической форме отказали управляющей компании в доступе в квартиру, для проведения ремонтных работ, запланированных на 20.11.2024г. и на 03.11.2024г., о чем составлены комиссионные акты.

Второй собственник указанной коммунальной квартиры фио находится на стационарном лечении и отсутствует в квартире.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из изложенного на ГБУ адрес Замоскворечье» лежит обязанность по содержанию общедомового имущество в надлежащем, исправном состоянии.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Замоскворечье», обязании ответчиков фио, ФИО2, фио предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для производства ремонтных работ общедомового канализационного стояка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Замоскворечье» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для производства работ по ремонту общедомового канализационного стояка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева