Дело № 2-2580/2023
59RS0027-01-2023-002663-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 31 августа 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании части жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились с требованием к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании части жилого дома, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №) домом блокированной застройки.
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого дома, состоящего из 2 квартир, общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Полагают, что жилой дом является домом блокированной застройки. Решение суда необходимо для внесения сведений, постановке на государственный кадастровый учет в ЕГРН блоков жилого дома блокированной застройки, регистрации права собственности истцов на блоки жилых домов блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала. Указав, что признание части дома домом блокированной застройки ей необходимо для газификации. Осуществить газификацию она может на основании действующей программы бесплатно. Поскольку ее семья является многодетной проводить газификацию дома за деньги для нее невозможно в связи с высокой стоимостью. Жилое помещение ответчиков газифицировано.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на иск, указывал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку дом не является домом блокированной застройки, а является многоквартирным домом, с учетом следующих обстоятельств: имеет общую кровлю, чердак, ограждающие конструкции, фундамент, коммуникации.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается телефонограммой. С исковыми требованиями не согласна, указав, что при покупке жилого помещения истцу была предоставлена скидка на жилое помещение для ремонта и газификации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещался о дате и месте судебного заседания.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).
В силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 года № 883/пр.
Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено:
Истцы являются долевыми собственниками в жилом доме, состоящего из 2 квартир, общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21-24оборот).
В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 21.08.2023 по адресу: <адрес> инвентаризирован объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 1994 года постройки, 1 этаж, основными несущими конструкциями здания жилого дома являются: бетонный ленточный фундамент, наружные стены керамзитобетонные, на которые уложены железобетонные плиты перекрытия и стропильная система. Водоснабжение центральное, электроснабжение (проводка скрытая), канализация центральная, горячее водоснабжение центральное, газ (баллоны).
В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций МГД по результатам визуального обследования и о возможности признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, следует, что квартира № 1 имеет собственные ограждающие конструкции, имеет общую стену, примыкающую к соседнему блоку; самостоятельные инженерные системы (вводы электричества, водопровода, отстойники канализации – 2 шт.), индивидуальное подключение к внешним сетям отопления (два индивидуальных котла отопления); и непосредственный выход на земельный участок; не имеют с соседним помещением: общих подполий, общих коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, и помещений, расположенных над другими блоками. Здание, в котором расположено жилое помещение (квартира № 1) находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки. Квартиру № 1 площадью 63,1 кв.м возможно признать домом блокированной застройки.
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельной участке, кадастровый №, разрешенное использование – под размещение многоквартирного одноэтажного жилого дома, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.13-13обоброт).
Из пояснений сторон следует, что фактически между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно истцы пользуются квартирой № 1 площадью 63,1 кв.м, ответчики - квартирой № 2 площадью 63 кв.м.
Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует, порядок пользования определен вышеуказанным способом.
Довод ответчика ФИО8 о том, что дом не является домом блокированной застройки, судом рассмотрен и отклонен, поскольку опровергается материалами дела и основан на неверном толковании норм материального права.
Сам по себе факт несогласия ФИО8 с требованием истца не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Истцом в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение, о том, что здание объекта капитального строительства соответствует признака дома блокированной застройки, доказательств недостоверности представленного заключения суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать часть жилого дома, состоящего из квартиры по адресу <адрес>, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №) домом блокированной застройки.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.И. Зыкова