Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 ноября 2022 года гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Союз» о возложении обязанности исполнения предписания,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО научно-производственное предприятие «Союз» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписаниях государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а именно, передать техническую документацию в адрес управляющей организации ООО «УК «Правград»:
- на многоквартирный <адрес>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журналы заявок жителей; кадастровый план на дом; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок о готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
- на многоквартирный <адрес>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журнал заявок жителей; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступили обращения от ООО «УК «Правград» по вопросу передачи технической документации на многоквартирные <адрес> и № по <адрес> в <адрес> в ООО «УК «Правград».
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данных обращений и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка порядка и передачи технической документации многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> (пункт 11 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения.
Передача технической документации многоквартирного <адрес> выполнена не в полном объеме. Не переданы документы многоквартирного <адрес>№ по <адрес> от ООО НПП «Союз» к ООО «УК «Правград»: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журналы заявок жителей; кадастровый план на дом; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок о готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
Кроме того, в ходе проверки установлено, что ООО НПП «Союз» не переданы к ООО «УК «Правград» документы в отношении многоквартирного <адрес>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журнал заявок жителей; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
Указанные нарушения зафиксированы в актах проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирных домов по вышеуказанным адресам осуществляет ООО УК «Правград» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО НПП «Союз» выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ № и № со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные предписания были направлены в адрес ООО НПП «Союз» письмом № Б-3017-21, Б-3016-21 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора ГЖИ может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пунктам 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения указанных выше предписаний, проведенной на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предписания не исполнены.
Факт неисполнения указанный предписаний года подтверждается актом проверки исполнения предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ.
За невыполнение требований указанных предписаний ГЖИ <адрес> в отношении ООО НПП «Союз» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Установлено, что постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, ООО НПП «Союз» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, ответчику назначено административное наказание в виде административного штраф в размере 100 000 рублей.
Выданные предписания направлены на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.
Таким образом, ООО НПП «Союз» не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.
В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Учитывая вышеизложенные установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Союз» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а именно, передать техническую документацию в адрес управляющей организации ООО «УК «Правград»:
- на многоквартирный <адрес>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журналы заявок жителей; кадастровый план на дом; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок о готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
- на многоквартирный <адрес>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; журнал заявок жителей; документы на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета эклектической энергии; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; договор об использовании общего имущества собственников помещений дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ