Дело № 2-596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 17.06.2022)

г. Кандалакша 09 июня 2022 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Ком Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: . В обоснование иска указывает, что между ней и Свекла Н.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 650000 руб. 00 коп., оплата стоимости квартиры должна производиться в в следующем порядке: в сумме 5240 – за счет собственных средств, в сумме 644760 – путем перечисления бюджетных средств, предоставленных в виде единовременной денежной выплаты по гарантийному письму от , выданному Министерством строительства и территориального развития Мурманской области, о перечислении денежных средств на счет Свекла Н.Е. после государственной регистрации договора. Установлен залог квартиры. Стоимость квартиры полностью оплачена, однако запись ипотеки до настоящего времени не погашена, залогодержатель соответствующее заявление не подал, поскольку умер. Ссылаясь на положения гражданского законодательства просит признать прекращенным обременение – ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила мнение на иск, в котором указала на согласие с заявленными требованиями, подтвердила факт получения денежных средств за квартиру.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52, пункте 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 05.12.2013 между Свекла Н.Е. (продавец) и ФИО1 в лице представителя ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Пунктами 3, 5 договора предусмотрено, что квартира продается по согласованию сторон за 650000 руб.

Вся стоимость приобретаемого объекта оплачивается покупателем продавцу в срок до 31 декабря 2013 года. При этом часть стоимости объекта в сумме 5240 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных средств, остальная часть приобретаемой покупателем квартиры в сумме 644460 руб. оплачивается за счет бюджетных средств, предоставленных в виде единовременной денежной выплаты по гарантийному письму № 1 от 20.11.2013 года, выданному Министерством строительства и территориального развития Мурманской области сроком 6 месяцев с даты его выдачи ФИО1 в соответствии с Законом Мурманской области от 23.12.2008 № 1057-01-ЗМО «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по обеспечению жильем», Постановлением Правительства Мурманской области от 06.04.2009 № 160-ПП «О мерах социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» и распоряжением Министерства строительства и территориального развития Мурманской области от 20.11.2013 № 288, в сумме 644760 руб.

Согласно пункту 9 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры, продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра заявление о прекращении залога.

Управлением Росреестра по Мурманской области 10.12.2013 произведена государственная регистрация: права собственности (номер регистрации: ) и ипотеки в силу закона (номер регистрации: ).

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах от Свекла Н.Е. является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Свекла Н.Е. умерла (запись акта о смерти от Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшский район).

Из наследственного дела к имуществу Свекла Н.А. следует, что наследником, принявшим наследство после умершей Свекла Н.Е., является ее дочь, ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из расписки, оформленной Свекла Н.А. , следует, что ею в уплаты стоимости спорной квартиры получены денежные средства в сумме 5240 руб.

Платежным поручением от на расчетный счет Свекла Н.А. перечислены денежные средства в сумме 644760 руб. на приобретение жилья ФИО1

ФИО2 подтвердила факт получения денежных средств за квартиру.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт своевременного исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении обременения на спорное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что в случае смерти залогодержателя его права в отношении заложенного имущества переходят к его наследникам, вследствие чего надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании постановленного решения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области признается судом ненадлежащим ответчиком, в силу чего в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, суд отказывает истцу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , кадастровый номер – , площадью ., номер регистрации ипотеки в силу закона – от .

В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева