РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,
при секретаре Луценко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 61 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, кадастровая стоимость 508 425,85 рублей, год завершенного строительства 1890, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1242,88 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 113 064,79 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что он в сентябре 2006 года от жителей <адрес> узнал, что ФИО4 продает свое домовладение по адресу: <адрес>. ФИО4 согласился продать ФИО2 спорное домовладение за 70 000 рублей. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости ФИО4 были предъявлены истцу. После чего состоялась передача денежных средств, о чем была оформлена расписка. После передачи денежных средств ФИО4 освободил домовладение, куда истец сразу переехал жить со своей семьей. Когда пришло время составлять договор купли-продажи, истец узнал, что ФИО4 трагически погиб на своей работе. Супруга ФИО4 – ФИО5 не отрицает факт покупки им домовладения у ее супруга, никаких претензий к не истцу не имеет. Никто из родственников ФИО4 в наследство после его смерти не вступал. С 2006 года и по настоящее время истец проживает со своей семьей по указанному выше адресу. В 2025 году истец заболел и поэтому решил узаконить переход права собственности от ФИО4 к нему. В администрации села ему пояснили, что он сможет оформить право собственности на спорное недвижимое имущество через суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что им приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.
Ответчик - представитель администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО11 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону 3443 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом ФИО6, принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №/А, инв. №, общей площадью 61,0 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону 3443 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении о разделе наследственного имущества № от 23.10-.2002 удостоверенных нотариусом ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 124288 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал свое домовладение по <адрес> ФИО2 и за проданное домовладение получил от него деньги в сумме 70 000 рублей в присутствии свидетеля ФИО12, расчет произведен полностью, претензий не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 61 кв.м., инв. №, год завершенного строительства 1890, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ-основание: соглашение о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1242.88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ-основание: соглашение о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Технического плана на индивидуальный жилой дом по <адрес>, №, следует, что собственником жилого дома является ФИО4.
Согласно свидетельства о расторжении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО13 на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, о чем Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
Из свидетельства о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
Согласно копии наследственного дела № и ответа нотариуса ФИО8 наследниками принявшими наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО9 и сын ФИО10, состав наследственного имущества, на которое каждому наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле состоит из: денежных средств по счету в ПАО Сбербанк, квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник» №, акций обыкновенных в ОАО «Спецконструкция».
Из договоров для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 является абонентом по адресу: <адрес>.
Из представленных ФИО2 документов усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 года, более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.
Договорных отношений между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества судом не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами оспорены не были. Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> (с местом дислокации в селе Донское) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-031, зарегистрированного по адресу: <адрес>) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за Кизиловым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>:
- жилой дом, площадью 61 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год завершенного строительства 1890.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1242,88 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Сейранова