УИД № 23RS0051-01-2023-000408-74 Дело № 2-868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных отношений администрация муниципального образования Динской район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 30 октября 2017 года за период с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере 344 693,43 рублей и пени за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 69 484,34 рублей, указав, что согласно договору аренды <№> от 30 октября 2017 года управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район предоставило ФИО1 в аренду сроком на 4 года 6 месяцев, то есть с 30 октября 2017 года по 29 апреля 2021 года, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, общей площадью 14625 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, х.Осечки, <адрес>, с размером годовой арендной платы по договору аренды 231 700 рублей, которая должна вноситься ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, ответчик своих обязательств не исполняет, в связи с чем, по арендной плате образовалось задолженность за период с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере 344 693,43 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако обязательство до настоящего времени не исполнено. Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня, которая составила за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года 69 484,34 рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования Динской район в зал суда не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также пояснила, что срок окончания договора аренды 29 апреля 2022 года, так как в договоре аренды допущена описка в дате окончания договора. Направленное в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора от 28 мая 2021 года не имело юридической силы, в связи с чем, уведомлением от 15 августа 2022 года ответчика уведомили о прекращении арендных отношений по истечении срока действия договора 29 апреля 2022 года. Управлением Росреестра регистрационная запись права аренды на земельный участок погашена только 26 декабря 2022 года. Кроме того, решением Динского районного суда от 12 ноября 2021 года удовлетворен административный иск ФИО1 и суд обязал администрацию муниципального образования Динской район направить ему проект договора купли-продажи земельного участка с КН <№>, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2022 года решение суда отменено. Кассационным определением от 08 ноября 2022 года Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу ФИО1 без уведомления. Данные обстоятельства говорят о том, что ФИО1 до последнего момента пользовался земельным участком, в связи с чем, просит удовлетворить иск в полном размере.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что истец уведомлял его о расторжении договора аренды земельного участка письмом <№> от 28 мая 2021 года по причине окончание срока аренды договора аренды. Срок действия договора с 30 октября 2017 по 29 апреля 2021 года, согласно пункта 7.2 договора, о чем самим истцом указано в иске. Вместе с тем, истец в иске указывает на продолжение действия договора после прекращения его действия и заявляет требования о взыскании арендной платы по договору за период с 01 июля 2021 года по 24 января 2023 года, когда его действие уже прекратилось 30 апреля 2021 года. Указанный договор аренды земельного участка был заключен по результатам торгов и какие-либо обстоятельства, которые позволяли бы продлить его действие или заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, отсутствуют. Действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков, при этом он не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, а сами договоры аренды земельных участков, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п.2 ст.621 ГК РФ. При таких обстоятельствах, данный договор прекратил своё действие по истечении срока, на который был заключен, то есть с 30 апреля 2021 года, в то время как истец требует взыскания задолженности, начиная с 01 июля 2021 года. Кроме того, истец еще в мае 2021 года уведомил его о прекращении арендных отношений по договору, в связи с чем, у него не было оснований для внесения арендной платы за заявленный в иске период. Помимо этого, решением Тимашевского районного суда от 15 февраля 2023 года указанный договор признан расторгнутым с 29 декабря 2020 года, указанное решение вступило в законную силу, поэтому у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению подлежат, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды <№> от 30 октября 2017 года, управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район предоставило ФИО1 в аренду сроком на 4 года 6 месяцев на основании протокола <№> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17 октября 2017 года Лот <№>, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 14625 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, <адрес>.

Пунктом 7.2 указанного договора установлено, что договор действует 4 года 6 месяцев, с 30 октября 2017 года по 29 апреля 2021 года, а в силу п. 1.3 данного договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 30 октября 2017 года.

Согласно протоколу <№> от 17 октября 2017 лот <№> о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, <адрес> размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 231 700 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 231 700 рублей. При этом, п. 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по погашению арендной платы за пользование земельным участком, и согласно расчёту задолженность составила за период с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере 344 693,43 рублей и пени за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 69 484,34 рублей.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование с 30 октября 2017 года.

Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка №211 Тимашевского района вынесен судебный приказ № 2-3588/2022 о взыскании со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 30 октября 2017 года за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 348 502,19 200 рублей, пени за период с 15 апреля 2021 года по 18 октября 2022 года в размере 56 805,04 рублей, всего 405 307,23 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №211 Тимашевского района от 13 января 2023 года в связи с поступившими от ФИО1 возражениями судебный приказ от 23 декабря 2022 года отменен.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.8.1 договора аренды земельного участка <№> от 30 октября 2017 года, действие договора прекращается по истечении срока аренды участка, при этом в соответствии с п.7.2 договора, договор действует по 29 апреля 2021 года.

Доводы представителя истца о том, что в договоре аренде допущена техническая описка в дате окончания срока договора аренды 29 апреля 2021 года, ничем не подтвержден, сведений об исправлении описки в части даты окончания договора с 29 апреля 2021 года на 29 апреля 2022 года, истцом суду не предоставлено.

Кроме того, согласно представленной истцом суду выписке из ЕГРН от 18 октября 2022 года, в ЕГРН на основании указанного договора внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка сроком с 05 декабря 2017 года и именно по 29 декабря 2021 года.

Более того, согласно уведомлению истца <№> от 28 мая 2021 года, истец указывал на то, что договор аренды действует с 05 декабря 2017 года по 29 декабря 2021 года и уведомлял ФИО1 о прекращении арендных отношений по договору по истечении 90 дней.

Ссылка истца на то, что направленное в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора от 28 мая 2021 года не имело юридической силы, не обоснована и ничем не подтверждена, доказательств об отзыве данного уведомления суду также не представлены, как и не представлено уведомление <№> от 15 августа 2022 года о прекращении арендных отношений по истечении срока действия договора 29 апреля 2022 года.

В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка <№> от 30 октября 2017 года заключен с ответчиком по результатам торгов, какие-либо обстоятельства, которые бы позволяли продлить его действие или заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, отсутствуют, срок договора не пролонгировался, соответствующих соглашений между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, никаких доказательств того, что земельный участок находился в период с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в пользовании ответчика, суду не представлены.

Ссылка истца о том, что судебные споры в Динском районном суде и в вышестоящих судебных инстанциях между этими же сторонами по вопросу приобретения ответчиком в собственность земельного участка свидетельствуют о том, что ФИО1 до последнего пользовался участком, не обоснована, судебные акты, которыми бы устанавливался факт пользования ответчиком участком, суду не представлены.

Кроме того, расчет арендной платы ответчиком не мотивировано произведен по 25 декабря 2022 года, при этом из дополнительных пояснений истца, поступивших в суд 19 мая 2023 года, следует, что регистрационная запись права аренды на земельный участок прекращена управлением Росреестра 26 декабря 2022 года (соответствующих суду документов также не представлено), что возможно, по мнению суда, и послужило начислением арендной платы до даты прекращения регистрационной записи обременения.

Однако, в силу п.1 ст.614 ГК РФ арендная плата уплачивается лишь за пользование имуществом, тогда как к декабрю 2022 года договор аренды прекратил свое действие.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Помимо этого, решением Тимашевского районного суда от 15 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 16 марта 2023 года, исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено частично, со ФИО1 в пользу управления взыскана задолженность по договору аренды <№> от 30 октября 2017 года за период с 01 октября 2020 года по 28 декабря 2020 года в размере 56 496,71 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район о расторжении договора аренды удовлетворены, договор аренды <№> от 30 октября 2017 года земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, <адрес>, признан расторгнутым с 29 декабря 2020 года.

Как видно из указанного решения суда, ФИО1 обращался к истцу с требованием о расторжении договора от 28 декабря 2020 года, так как им достигнута цель, для которой предоставлялся в аренду земельный участок, в связи с чем, договор аренды <№> от 30 октября 2017 года признан расторгнутым с 29 декабря 2020 года и со ФИО1 в пользу истца взыскана арендная плата за период только по 28 декабря 2020 года.

Учитывая требования ч.2 ст.61 ГПК РФ, а также то, что указанное решение вступило в законную силу, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы с 01 июля 2021 года по 25 декабря 2022 года в размере 344 693,43 рублей и соответственно пени за период с 15 апреля 2021 года по 24 января 2023 года в размере 69 484,34 рублей.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств не находит законных оснований для удовлетворении исковых требований истца и отказывает в их удовлетворении в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Отказать управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 30 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 мая 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.