Дело № 58RS0018-01-2025-001291-77
№ 2-1104/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при секретаре Аниськиной А.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы,
установил:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, указав, что 12.05.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор № 199/09 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 853 кв.м по адресу: Адрес .
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
ФИО1 надлежащим образом не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая за период с августа 2024 года по январь 2025 года составила 57212,05 руб.
На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. в размере 16734,54 руб.
Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 57212,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. в размере 16734,54 руб. и с 28.01.2025г. по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы в размере 177,60 руб.
Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации г.Пензы от 07.04.2009г. № 491/1 ФИО1 из состава земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 853 кв.м по адресу: Адрес , для строительства боксовых гаражей в аренду сроком на 3 года.
12.05.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор № 199/09 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 853 кв.м по адресу: Адрес , для строительства боксовых гаражей.
Участок относится к землям населенных пунктов.
Договор заключен на срок 3 года с 07.04.2009г. по 07.04.2012г.
Арендная плата составляет 20992,33 руб. в год (1749,36 руб. в месяц).
Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке.
Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В претензии от 27.01.2025г. № 7-183 Управление муниципального имущества г.Пензы просило ФИО1 погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 27.01.2025г. в размере 114424,15 руб. и пени в размере 65078,78 руб.
Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава городского округа город Пенза Пензенской области (принят решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4) Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.
При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, и определяет подлежащую взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 57212,05 руб. и пени за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. в размере 16734,54 руб.
Управлением муниципального имущества заявлено о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы с 28.01.2025г. по день фактической оплаты основного долга.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение о том, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В рамках данного дела Управлением муниципального имущества г.Пензы заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с августа 2024 года по январь 2025 года, пени за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. и с 28.01.2025г. по день фактической уплаты задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано на возможность начисления неустойки (пени), исчисленной именно на дату вынесения решения суда, и далее - со следующего дня до момента фактического исполнения обязательства.
В данном случае Управлением муниципального имущества г.Пензы заявлено о взыскании с ФИО1 пени за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. в размере 16734,54 руб. При указанных обстоятельствах определение пени на день вынесения решения суда фактически является увеличением исковых требований. При этом Управлением муниципального имущества г.Пензы не представлен расчет пени по состоянию именно на день вынесения решения суда, не указано, на какую сумму подлежат начислению пени, исходя из какой ставки.
Следует отметить, что Управление муниципального имущества г.Пензы не подтвердило наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате, образовавшейся с февраля 2025 года, и размер этой задолженности, не представило сведения о размере арендной платы, установленной с февраля 2025 года, а также сведения из карточки поступлений по договору аренды земельного участка за период с февраля 2025 года.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскания с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.01.2025г. по день фактической оплаты основного долга.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по январь 2025 года в размере 57212,05 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.08.2024г. по 27.01.2025г. в размере 16734,54 руб., почтовые расходы в размере 177,60 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено 13.05.2025г.
Судья С.А. Миллер