Дело №2-10531/2022

УИД: 16RS0042-03-2022-008135-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, указав, что истцу 16.01.2019 г., по исполнительному производству от 24.03.2015 г. №16902/15/16057-ИП, передан в собственность нереализованный на торгах объект недвижимости - склад, площадью 1555 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу ..., по цене 915000 рублей, который ранее принадлежал должнику ФИО2

Истец, в целях регистрации перехода права собственности обратился в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Однако, Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, без регистрации документы истцу вернул обратно, в связи с отсутствуем заявление ФИО2, а также наложенными судебным приставом-исполнителем арестами.

Ответчик - ФИО2 полагает, что у него имущество судебным приставом - исполнителем изъято, ему уже не принадлежит, в связи с чем, какие-либо действия по регистрации перехода права собственности, по закону не обязан и судебный пристав- исполнитель обязан был вынести постановление о государственной регистрации объекта недвижимости за истцом, при передаче этого имущества ему.

Истец дважды письменно обращался к ответчику на государственную регистрацию, однако требования истца остались без удовлетворения. Истец просит осуществить за ним право собственности на объект недвижимости - склад, площадью 155,5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО1 - ФИО3, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В материалах дела имеется ходатайство представителя третьего лица, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - УФССП России по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 3 статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно п. 1 ст. 64 ФЗ от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Из вышеуказанных норм следует, что запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом может быть наложен только в рамках возбужденного исполнительного производства и с целью обеспечения исполнения требований взыскателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Кроме того, согласно п. 12 ст. 87 ФЗ от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Пункт 2 ст. 66 ФЗ от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указывает, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Судом установлено, что по постановлению судебного пристава- исполнителя ОСП № 3 от 16.01.2019 года по исполнительному производству №16902/15/16057-ИП от 24.03.2019г. ФИО1 передано не реализованное в принудительном прядке имущества ответчика - склад, площадью 155,5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу ....

Актом от 16.01.2019 года имущество - склад, площадью 155,5 кв.м., кадастровый номер 16:52:090205:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона, Стройбаза, принадлежащее должнику ФИО2 передано ФИО1

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП № 3 г. Набережные Челны УФССП России по РТ от 14.01.2019 года с имущества сняты аресты.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан приостановлена государственная регистрация права в отношении здания с кадастровым номером 16:52:090205:375, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона, Стройбаза, поскольку установлены запреты на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства указывают на то, что обременения в виде запрещения на совершение регистрационных действий, установленные на здание с кадастровым номером 16:52:090205:375, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона, Стройбаза,

наложены в отсутствие каких-либо предусмотренных ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оснований, так как отсутствуют возбужденное исполнительное производство и требования взыскателя, для обеспечения которых данные обременения установлены.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец дал согласие оставить нереализованное имущество должника за собой с последующим оформлением права собственности на него, однако государственная регистрация его права собственности на спорное имущество невозможна, пока на указанное здание установлено обременение в виде запрещения сделок с имуществом.

Следовательно, обременения в виде запрещения сделок с имуществом, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей УФССП России по Республике Татарстан на здание с кадастровым номером 16:52:090205:375, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона, Стройбаза, не только установлены в отсутствие предусмотренных законом оснований, но и нарушают права и законные интересы истца, в связи с чем, указанные обременения подлежат признанию отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о переходе права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Осуществить переход права собственности с ФИО2 на ФИО1, на объект недвижимости, склад с кадастровым номером ... площадью 1555 кв.м., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнискний городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Решение31.10.2022