50RS0028-01-2022-006093-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6742/2022 по иску ФИО3 к ООО «Интеллект» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» (№) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО “ТАНТЬЕМ” (№) был заключен № купли-продажи недвижимого имущества. Объектом договора выступал гараж с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 427м. Цена объекта недвижимости: 600 000 руб. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). В соответствии с п.2.3. Договора объект продажи будет находиться в залоге Продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ до момента полной уплаты Цены объекта (регистрационная запись ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с представленным уведомлением б/н ООО «ТАНТЬЕМ» (№) ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «ТАНТЬЕМ» является ООО «ФИО8» (№). Все права и обязанности по Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перешли правопреемнику. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица.
Истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием предоставить надлежащим образом заверенную справку о полной оплате гр. ФИО1 цены объекта, предусмотренной договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и об отсутствии у гр. ФИО1 задолженности перед правопреемником ООО «ТАНТЬЕМ» по вышеуказанному договору. До настоящего момента данный запрос Ответчиком не получен.
ДД.ММ.ГГГГ Истец также обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении записи об ипотеке в виду полной оплаты стоимости объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступило уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ с целью подачи залогодержателем соответствующего заявления.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика требование обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости в соответствии с условиями договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени, данное требование Ответчиком не получено.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ответчика принято решение № о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств (неполучение юридическим лицом почтовой корреспонденции по адресу регистрации общества, принятое решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ), есть все основания полагать об уклонении Ответчика от обращения в Управление Росреестра по Московской области с заявлением залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости в соответствии с условиями договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец является собственником объекта - нежилого помещения, гараж с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО “ФИО9» (№) подано не было, в связи с чем обременение на нежилое помещение, о гараж с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., не снято.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО “ФИО10” о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, гараж с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 24.10.2022.
Судья