Решение по делу № 2-126/2022 от 18.10.2022 | Цивильский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № 2-126/2022

УИД 21RS0015-01-2021-001260-26

Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседания Лекомцевой П.В., с участием представителя истца – ответчика по доверенности ФИО1, истца – ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя истца по доверенности ФИО1 в защиту интересов ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании границ земельного участка по установленным координатам,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд в защиту интересов ФИО4 к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 182 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №.

Граница земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена.

Смежный земельного участка истца, земельный участок общей площадью 2 900 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 и граница земельного участка ответчика также не установлена.

Граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местонахождение.

В целях определения границ своего земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец ФИО4 обратилась в ООО «Кадастровое Бюро Согласие» для проведения соответствующих кадастровых работ и составления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует его результатам.

В ходе согласования местоположения границ земельного участка истца выяснено, что граница смежная с земельным участком ответчика является спорной и ФИО2 отказалась от согласования местоположения границы земельных участков, поскольку по ее мнению, эта граница не соответствует ранее установленной границе.

Представитель истца, ссылаясь на нормы ст. ст.22 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст.39 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст.64 Земельного кодекса РФ, просит признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> установленной и согласованной с собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границы

Координаты

№

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании границ земельного участка по установленным координатам.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с 21 января 2016 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 2 900 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Предыдущим правообладателем земельного участка был её отец У., владевший с 14 июля 1999 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию по день смерти и бабушка В., которой земельный участок был предоставлен в соответствии с государственным актом от 28 апреля 1992 года. За весь период пользования земельным участком никогда не возникало спора по установлению смежной границы с соседним участком домовладения за №, с кадастровым номером №.

После смены собственника соседнего земельного участка, им в последние 10 лет является ФИО4 и стали возникать споры по установлению смежной с принадлежащим ей земельным участком границы. По неизвестным ей причинам ФИО4 полагает, что смежная граница сформирована неверно, из – за чего её участок уменьшается на 35 кв. м, а её земельный участок увеличивается на 3 024 кв. м и часть её имущества – калитка и гараж находятся на её земле. Деревянная калитка принадлежит ей и была установлена еще её отцом. Смежная граница не проходит по стене её жилого дома (калитка, отмостка жилого дома) находятся на ее земельном участке, что хорошо и отчетливо видно на плане земельного участка, выполненного БТИ г. Цивильск ЧАССР в июле 1996 года.

В целях проведения межевания, а также согласования и установления смежной границы ею были заказаны кадастровые работы в ООО «НПП Аршин», которые были выполнены с учетом фактическим пользованием земельным участком и фактически установленной границей смежных участков и истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 209 и 304 ГК РФ, ст. ст.6, 11.3 и 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1, 29 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, просит признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 2 900 кв. м, установленной и согласованной с собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, а встречный иск ФИО2 к ФИО4 установленной и согласованной по координатам ФИО2, не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, а иск представителя истца по доверенности ФИО1 в защиту интересов ФИО4 установленной и согласованной по координатам ФИО4 не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав сторон, их представителей, свидетелей и изучив предоставленные доказательства сторон, суд приходит к следующему.

По нотариальной доверенности, ФИО4 уполномочила ФИО1 на ведение её дела, в том числе и на подачу искового заявления (л. д.8 том №1).

По договору купли – продажи от 13 ноября 2010 года (л. д.45 том №1), ФИО4 приобрела спорный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенных в <адрес> ЧР и последней выдано свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 10 декабря 2010 года (л. д.48 том №1).

В целях определения координат границ земельного участка и внесения о них сведений в ЕГРН, ФИО4 провела в ООО «Кадастровое Бюро Согласие» межевание (л. д. 17 том №1) и согласно выполненных кадастровых работ, проведено координирование характерных точек границ земельного участка на местности методом спутниково – геодезических измерений (определений) исходя из фактического землепользования. При проведении кадастровых работ площадь и границы земельного участка были определены по границам фактического землепользования. Установлены координаты поворотных точек границы, смежной с земельным участком ответчика в точках: № – металлические трубы (столбы ограждения), в точках: № – по углам строения, в точках: № без закрепления, в точках: № – по углам здания, в точке № – примыкание забора к зданию, в точках: № – по углам забора и ограды.

Допрошенный в судебном разбирательстве свидетель Т. суду пояснил, что в 2010 году они приобрели дом с земельным участком, расположенной в <адрес> ЧР с хозяйственными постройками. Какого – либо забора между соседями не было, была калитка, которой пользовались для обслуживания летнего водопровода.

Из заключения кадастрового инженера (л. д.17 том №1) следует, что кадастровые работы выполнены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При проведении кадастровых работ площади и границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 182 кв. м, расхождение фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической сьемки отсутствует. Часть границы от точки № до точки № необходимо согласовать с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ФИО2

ФИО2 во встречном исковом заявлении указала, что с 21 января 2016 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 2 900 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

По утверждению собственника смежного земельного участка ФИО4, смежная граница является неверной, из – за чего её земельный участок уменьшается на 35 кв. м, а у неё увеличивается до 3 024 кв. м и часть её имущества – калитка и гараж находятся на её земле.

Деревянная калитка была установлена её отцом. Смежная граница не проходит по стене её жилого дома, находятся на её земельном участке и следовательно смежная граница не является вымышленной и установлена намного раньше приобретения ФИО4 земельного участка.

В целях проведения межевания, а также согласования и установления смежной границы по её заказу были выполнены кадастровые работы в ООО «НПП «Аршин», которые были выполнены с учетом фактическим пользованием земельным участком и фактически установленной границей смежных участков.

Допрошенный свидетель А. суду пояснила, что она проживает в д. <адрес> ЧР и какого – либо забора между домами за № № и № расположенного по <адрес> вышеназванной деревни не было. Ранее в <адрес> проживала В. и строения, в частности сарай был расположен на границе с соседним земельным участком.

Свидетель Б. суду дал аналогичные пояснения, как и свидетель А.

Свидетель Ч. суду пояснил, что он проживает в д. <адрес> ЧР и до покупки дома за № К-выми, в этом доме проживали другие люди. Забора между соседями не было. Стоял деревянный сарай в хозяйстве №. Между сараем и домом за № была калитка, которую ранее поставил У.

Свидетель Д. дал аналогичные пояснения, как и истец ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л. д.82 том №) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 и в особых отметках отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описания местоположения земельного участка и сведения о частях земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «НПП «Аршин» (л. д.106 том №) следует, что согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером № была уточнена по фактическому местоположению (по ограждению и строению), существующая на местности на протяжении более 15 лет. При выполнении кадастровых работ были использованы документы, составленные Бюро технической инвентаризации г. Цивильск от 1996 года.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были определены от существующих пунктов геодезической сети. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2 900 кв. м. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с гашением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением Цивильского районного суда ЧР от 11 марта 2022 года, по ходатайству сторон, для определения спорных смежных границ земельных участков назначена судебная землеустроительная экспертиза, с постановкой соответствующих вопросов, в том числе определения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: Чувашская Республика, <адрес>.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в АНО «НЭЦ» (л. д.50 том №) следует, что конфигурация фактически сложившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности отличается от правильной конфигурации земельных участков, указанных в госактах (рис 01-2 Приложения №) и не позволяют определять местоположение смежной границы из – за пересечения границ объектов капитального строительства. Основной характеристикой в кадастре недвижимости является не конфигурация земельного участка, а его площадь.

Определение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: Чувашская Республика, <адрес>, проведено в соответствии с правоустанавливающими документами (выписки из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) с учётом основной характеристики площади, равной 3 182 кв. м. (собственник ФИО4) и 2 950 кв. м (собственник ФИО2) с учетом ширины отмостки, выступа газовой трубы – вытяжки для обслуживания жилого дома на расстоянии 80 см от жилого дома ФИО2

Каталоги координат уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по определению смежной границы проводится в таблицах 04 – 43 и 04 – 44 Приложения № графической иллюстрации на рис. 04 Приложения 4.

Допрошенная в судебном разбирательстве эксперт К. подтвердила в правильности своего заключения и дополнила на поставленные вопросы рекомендуемый вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, предоставив увеличенный фрагмент чертежа и каталог координат характерных точек спорной смежной грани (л. д.239 том №).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка, суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определение местоположения границ земельных участков требует специальных познаний и проведения на их основе исследований как правоустанавливающих документов, так и самих земельных участков с использованием соответствующих технических средств.

Выводы землеустроительной экспертизы соответствуют требованиям норм земельного законодательства и проведены на основе Земельного кодекса РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительного кодекса РФ и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, на основе фактически сложившихся границ земельных участков.

Экспертное заключение соответствует ст. ст.67 и 86 ГПК РФ и является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение эксперта принимается за основу и следует признать установленной и согласованной смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: Чувашская Республика, <адрес> по каталогу характерных точек, указанных в экспертном заключении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1 в защиту интересов ФИО4 к ФИО2 о признании границ земельного участка удовлетворить частично и установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по координатам:

Имя

точки

№

а в остальном заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка по координатам истца:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№

установленной и согласованной с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании границ земельного участка удовлетворить частично и установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по координатам:

имя точки

№

Обозначение

характерных

точек границы

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированная часть решения суда составлена 25 октября 2022 года.

Председательствующий С.Г. Петров

Решение27.10.2022