РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
08 декабря 2022 года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,
при секретаре Малыгиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, истребовании земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497, общей площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», в соответствии с фактическими границами, указанными в таблице № Экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от 21.11.2022г.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка №.44, общей площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:497, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица». На данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 38.кв.м с кадастровым номером 50:23:0120102:971, собственником которого является истец. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у истца возникло на основании Договора дарения дома и земельного участка от 25.10.2019г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, который приходится истцу родным дедушкой.
Право собственности на земельный участок №.44 с кадастровым номером 50:23:0120102:497 у ФИО2 возникло на основании Решения Жуковского городского суда <адрес> от 10.05.2011г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 21.05.2011г. ФИО2, являясь членом СНТ «Глушица» с 1996 года, более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался земельным участком №.44, границы которого неизменны с 1996 года. Спора по существующим границам земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 у истца и у ее предшественника никогда ни с кем не было, земельный участок никогда никуда не переносился, границы земельного участка сохраняются 15 лет и более и ранее были согласованы с владельцами смежных земельных участков и подписаны ими. Данный земельный участок обрабатывается и используется по назначению под садоводство, огорожен по периметру забором, на нем высажены плодовые деревья и кустарники.
Так как границы, принадлежащего истцу земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:23:0120102:971, принадлежащий заказчику ФИО1, имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0120101:379, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Согласно заключения кадастрового инженера (исх.№ б/н от 13.04.2022г.) причиной одинакового местоположения может быть являться кадастровая ошибка в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по межеванию, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379.
Это обстоятельство приводит к невозможности реализации прав собственника по установлению границ земельного участка. С учетом фактического пользования земельными участками истец обратилась с заявленными требованиями.
Ответчик ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что правопредшественнику истца ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в СНТ «Глушица» не предоставлялся, <адрес> решение о предоставлении данного земельного участка не принимала. Так как правообладатель земельного участка АОЗТ «Подмосковное» и его правопреемник ООО «Рыбхоз Спартак», из которого был образован земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:23:0120101:379, не были привлечены к участию по гражданскому делу №, то обстоятельства, установленные Решением Жуковского городского суда <адрес> от 10.05.2011г. при рассмотрении гражданского дела №, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.
Ответчиком был заявлен встречный иск, которым просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497, общей площадью 880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», участок №, на жилой дом, площадью 38 кв.м с кадастровым номером 50:23:0120102:971; обязать ФИО1 демонтировать существующие ограждения земельного участка, демонтировать жилой дом и три нежилых строения, в соответствии с координатами указанными экспертом.
Третье лицо - Садоводческое некоммерческое товарищество «Глушица» в суд не явилось, о слушании дела извещены.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №.44, общей площадью 880 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0120102:497, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022г. № КУВИ-001/2022-58135447. Границы, принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке с кадастровым номером 50:23:0120102:497 расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 38 кв.м с кадастровым номером 50:23:0120102:971, собственником которого является истец, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022г. № КУВИ-001/2022-58135401.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у истца возникло на основании Договора дарения дома и земельного участка от 25.10.2019г., заключенного между бывшим собственником вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2 и ФИО1.
Стороны по Договору дарения о 25.10.2019г. являются родственниками. Даритель ФИО2 является родным дедушкой ФИО1 по отцовской линии, что подтверждается Свидетельством о рождении серия III-ИК № от 31.10.1977г., Свидетельством о рождении серия ПБ № от 04.05.1955г., Свидетельством о заключении брака серия I-ИК № от 27.09.1999г.
Право собственности у дарителя по Договору дарения о 25.10.2019г. ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0120102:971 возникло на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 28.11.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2017г.
Право собственности у дарителя по Договору дарения о 25.10.2019г. ФИО2 на земельный участок №.44 с кадастровым номером 50:23:0120102:497 возникло на основании Решения Жуковского городского суда <адрес> от 10.05.2011г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 21.05.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 932кв.м., границы которого были установлены на основании Решения Жуковского городского суда <адрес> от 20.08.2021г. по делу №.
По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО6 было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497, имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0120101:379, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Согласно заключения кадастрового инженера (исх.№ б/н от 13.04.2022г.) причиной одинакового местоположения может быть являться кадастровая ошибка в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по межеванию, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379.
Для установления фактического местоположения границ земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497, установление пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379, а также причины пересечения границ земельных участков, и варианты ее исправления, определением суда от 11.08.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз».
По результатам экспертного заключения №-ЗЭ от 21.11.2022г. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497 расположен в пределах фактических границ территории СНТ «Глушица». Данный вывод сделан на основании анализа генерального плана СНТ «Глушица», планировки земельных участков членов СНТ «Глушица» и земель общего пользования.
В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:379 образован не в соответствии с фактическим землепользованием, а на дату образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 область выявленного наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 уже находилась в пользовании истца. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 не определены, хозяйственной деятельности ответчика, а также зданий, строений, сооружений ответчика на земельном участке не обнаружено.
Кроме того, эксперт указал, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 расположено четыре строения, а именно: жилой дом с кадастровым номером 50:23:0120102:971 и три нежилых строения, которые возведены более 15 лет (в период между 2002 годом и 2007 годом).
По результатам судебной экспертизы экспертом определены граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497, а также определены границы области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в координатах, указанных в исковом заявлении, и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 по данным ГКН.
По результатам контурной геодезической съемки экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 (таблица №), по следующим координатам:
Обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Длина
стороны, м
Дирекционный
угол
н1
445846.3
2227859.77
6,06
326o13.9’
н2
445851.34
2227856.77
16,59
245o25.6’
н3
445844.44
2227841.31
3,68
241o58.4’
н4
445842.71
2227838.06
38,77
155o25.1’
н5
445807.45
2227854.19
9,79
61o35.9’
н6
445812.11
2227862.8
2,02
62o2.1’
н7
445813.05
2227864.58
2,04
65o35.7’
н8
445813.9
2227866.45
10,08
67o14.2’
н9
445817.8
2227875.74
1,09
55o2.7’
н10
445818.42
2227876.63
32,58
328o50.2’
н1
445846.3
2227859.77
Площадь: 875 кв.м
Согласно данным экспертизы площадь выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в координатах, указанных в исковом заявлении, и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 по сведениям ГКН, составляет 880 кв.м. Координаты местоположения границ пересечения определены в таблице № экспертного заключения, по следующим координатам:
№
Обозначение
точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
Дир.угол
1
н4
445842.71
2227838.06
3.68
61o58,4’
2
н3
445844.44
2227841.31
16.59
65o25,6’
3
н2
445851.34
2227856.4
6.06
146o13,9’
4
н1
445846.3
2227859.77
32.58
148o50,2’
5
н10
445818.42
2227876.63
24.98
243o56,9’
6
н5
445807.45
2227854.19
38.77
335o25,1’
7
н4
445842.71
2227838.06
Площадь 880 кв.м
Для устранения выявленного пересечения экспертом было предложено два варианта:
По первому варианту эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в соответствии с фактическими границами: описание местоположения границ приведено в таблице №, площадь земельного участка составляет 875 кв.м.
По второму варианту эксперт предлагает установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 в соответствии со сведениями ЕГРН, демонтировать существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в соответствии с координатами, указанными в таблице №, демонтировать жилой двухэтажный дом истца (кадастровый №), а также три нежилых строения истца, местоположение границ которых указаны в таблице №, признать отсутствующим право на жилой двухэтажный дом истца с кадастровым номером 50:23:0120102:971.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения №-ЗЭ от 21.11.2022г. Указанное заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55,59-60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
С учетом выводов судебной экспертизы, суд считает возможным применить первый вариант экспертизы, а именно: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 в соответствии с фактическими границами: описание местоположения границ приведено в таблице №, площадь земельного участка составляет 875 кв.м.
Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию и собранным по делу доказательствам.
Суд соглашается с выводами экспертизы о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:379 образован не в соответствии с фактическим землепользованием, а на дату образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 область выявленного наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 уже находилась в пользовании истца. Данные обстоятельства также подтверждается тем, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 расположено четыре строения, а именно: жилой дом с кадастровым номером 50:23:0120102:971 и три нежилых строения, которые возведены более 15 лет (в период между 2002 годом и 2007 годом).
Вышеуказанные выводы соответствуют обстоятельствам, которые были установлены при рассмотрении гражданского дела №, по результатам рассмотрения которого Решением Жуковского городского суда <адрес> от 10.05.2011г. за бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 ФИО2 было признано право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:497. Кроме того, судом было установлено, что земельный участок №.44 находился в пользовании ФИО2 с 1991 года, а на основании протокола № от 26.03.1996г. общего собрания СНТ «Глушица» является членом СНТ «Глушица» и землепользователем выделенного ему земельного участка №.44, которым он более пятнадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется.
Относительно образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 суд установил следующее. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, а также материалов гражданского дела № земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и входил в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:23:0000000:16, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 ранее принадлежал ЗАО «Агрофирма «Подмосковное», право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Материалы межевых и землеустроительных дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1 отсутствуют в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, исходный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1, из которого в последствии был образован земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, площадью 4984 кв.м, принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» от 2008 года и входил в состав землепользования с кадастровым номером 50:23:0000000:16, поставленного на кадастровый учет в 2004 году. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 поставлен на кадастровый учет и принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» после отвода и освоение территории СНТ «Глушица», в том числе земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0120102:497.
Как следствие, границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1, из которого в последствии был образован земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, а после его раздела и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:379, были определены без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица», что привело к выявленному пересечению границ спорных земельных участков.
Из вышеуказанного, суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:379, образованный в результате многочисленных разделов земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1, был образован не в соответствии с фактическим землепользованием и без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица.
С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
На основании изложенного, с учетом собранных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379 в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497 и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:379, указанных в таблице № экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
Обозначение
точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длина стороны, м
Дир.угол
1
н4
445842.71
2227838.06
3.68
61o58,4’
2
н3
445844.44
2227841.31
16.59
65o25,6’
3
н2
445851.34
2227856.4
6.06
146o13,9’
4
н1
445846.3
2227859.77
32.58
148o50,2’
5
н10
445818.42
2227876.63
24.98
243o56,9’
6
н5
445807.45
2227854.19
38.77
335o25,1’
7
н4
445842.71
2227838.06
Площадь 880 кв.м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:497, общей площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», в соответствии с фактическими границами, указанными в таблице № экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:
Обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Длина
стороны, м
Дирекционный
угол
н1
445846.3
2227859.77
6,06
326o13.9’
н2
445851.34
2227856.77
16,59
245o25.6’
н3
445844.44
2227841.31
3,68
241o58.4’
н4
445842.71
2227838.06
38,77
155o25.1’
н5
445807.45
2227854.19
9,79
61o35.9’
н6
445812.11
2227862.8
2,02
62o2.1’
н7
445813.05
2227864.58
2,04
65o35.7’
н8
445813.9
2227866.45
10,08
67o14.2’
н9
445817.8
2227875.74
1,09
55o2.7’
н10
445818.42
2227876.63
32,58
328o50.2’
н1
445846.3
2227859.77
Площадь: 875 кв.м
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, истребовании земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.
Судья Е.А. Ковалёв
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ковалёв