Дело №
УИД 29RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года <адрес>
Исакогорский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Торицыной С.В.,
при секретаре судебного заседания Мовчан Е.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее – ООО «УК «Окраина», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 538 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 720 руб. 17 коп.
В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателем и совершеннолетним членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец предоставил ответчикам услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиками не оплачены, в связи с чем заявлен настоящий иск.
Представитель истца ООО «УК «Окраина» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в ходе своего участия в суде с иском не согласилась, пояснив, что обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не исполняются, износ дома составляет около 80%, печи не отремонтированы, работы по ремонту кровли не проведены.
Ответчик ФИО1, не отрицая необходимость оплаты услуг, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в указанной квартире длительное время не проживает, фактически проживает в съемной квартире.
Третьи лица ФИО3, администрация городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены, в суд своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при вышеуказанной явке лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 14 указанной статьи на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени.
Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст.162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетний ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетняя ФИО3
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «УК «Окраина» на основании договора.
В соответствии с договором управления на ООО «УК «Окраина» возложена обязанность по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (п.1.1.).
Ответчики несвоевременно вносят плату коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ФИО1, обосновывает это тем, что в спорной квартире она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в съемной квартире по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, данный довод суд признает необоснованным. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
На нанимателе и членах семьи нанимателя лежит равная обязанность по оплате коммунальных услуг (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Таким образом, ФИО1 наравне с другими зарегистрированными в квартире лицами должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг.
Довод ответчика ФИО2 о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей, не нашел своего подтверждения, поскольку ответчиками не представлено документов либо иных сведений, подтверждающих данные обстоятельства.
Доводы ответчиков о том, что в спорный период <адрес> в <адрес> был признан аварийным, о чем представлены документы, а также управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не влекут отказа в удовлетворении требований ООО «УК «Окраина», поскольку отмеченное обстоятельство само по себе не освобождает ответчиков от обязанности по оплате жилищных услуг.
Ни нормы Жилищного кодекса РФ, ни иные нормативно-правовые акты, регулирующие жилищное законодательство в РФ, в частности, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривают, что, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственники (наниматели) жилых помещений в таком доме автоматически освобождаются от обязанности оплачивать жилищные услуги.
Законом возможность не оплачивать жилищные услуги (или оплачивать их частично) предусмотрена ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой, изменение размера платы за содержание жилого помещения допускается только в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом такая процедура осуществляется лишь в порядке, который установлен Правительством РФ.
Суду не представлено доказательств того, что в рассматриваемый период ответчики в регламентированном законом порядке обращались с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, на основании их заявлений компетентными органами было установлено оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после чего произведено изменение размера соответствующей платы за содержание жилого помещения.
При этом, истцом представлены документы подтверждающие выполнение услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 538 руб. 76 коп.
Задолженность подтверждается имеющимися в материалах дела данными лицевого счёта.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги в соответствии с требованиями с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 720 руб. 17 коп.
Расчет задолженности и пеней проверен судом и признан арифметически верным.
Ответчиками контррасчет не представлен. Ответчиками также не представлено доказательств об отсутствии задолженности по оплате услуг за заявленный истцом период в порядке ст. 56 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 538 руб. 76 коп., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 720 руб. 17 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в солидарном порядке в пользу Общества подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 337 руб. 77 коп.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ – №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ – №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 538 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 720 руб. 17 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 337 руб. 77 коп., всего взыскать – 73 596 (семьдесят три тысячи пятьсот девяносто шесть) руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись С.В. Торицына
Копия верна, Судья С.В. Торицына
С.В. Торицына
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ