УИД: 54RS0002-01-2023-003956-79
Дело № 2-3200/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.
при помощнике судьи Волченском А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства, без соответствующего согласования была проведена перепланировка и переустройство квартиры. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 102,0 кв. м и лоджия 3,8 кв. м. Квартира состояла из гостиной площадью 17,2 кв. м, спальни площадью 15,0 кв. м, спальни площадью 18,6 кв. м, а также: прихожей площадью 4,6 кв. м, гардероба площадью 3,1 кв. м, кухни-ниши площадью 16,5 кв. м, гардероба площадью 6,8 кв. м, коридора площадью 8,4 кв. м, ванной площадью 7,9 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м, лоджии 3,8 кв м. После проведения перепланировки и переустройства площади *** стали составлять: общая 102,6 кв. м, жилая 61,1 кв. м, вспомогательная 41,5 кв. м, лоджия 3,8 кв м. Квартира состоит из: прихожей площадью 9.1 кв. м, кухни-ниши площадью 16,5 кв. м, гостиной площадью 33,6 кв. м, жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты площадью 13, 1 кв. м, гардеробной площадью 5, 2 кв. м, санузла площадью 10.7 кв. м и лоджии 3,8 кв. м.
Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на ****. В целях установления, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в ***, после проведенной перепланировки выполненные работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** (л.д. 9-10).
По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 14-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 11-13). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.
В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: прихожая площадью 9,1 кв. м, кухня-ниша площадью 16,5 кв. м, гостиная площадью 33,6 кв. м, жилая комната площадью 14,4 кв. м, жилая комната площадью 13,1 кв. м, гардеробная площадью 5, 2 кв. м, санузел площадью 10,7 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м, общая площадь – 102,6 кв. м, жилая – 61,1 кв. м, подсобная – 41,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,8 кв. м (л.д. 15).
В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** (л.д. 20-39):
1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от ****г. **. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
2. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
3. Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями **, **, **, **, **, **, **, **, ** и ** (см. план до перепланировки и переустройства, приложение **); устройстве перегородок между помещениями **, **, **, **, ** и ** (см. план после перепланировки и переустройства, приложение **); устройстве сантехнического оборудования в помещении ** и мойке в помещении ** (см. план до перепланировки и переустройства, приложение ** и **).
4. Увеличение площади санузла за счет площади коридора (см. приложения ** и **) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ****г. ** и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
5. В процессе перепланировки и переустройства в санузле ** (см. приложение **) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение **).
6. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухни-нише ** и санузле ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.
7. Вентиляция в кухни-нише ** и санузле ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.
8. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).
9. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
10. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на **** (см. прил. **) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить *** в ***, общей площадью 102,6 кв. м, жилой площадью 61,1 кв. м, подсобной площадью 41,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 3,8 кв. м, в том числе: прихожая площадью 9,1 кв. м, кухня-ниша площадью 16,5 кв. м, гостиная площадью 33,6 кв. м, жилая комната площадью 14,4 кв. м, жилая комната площадью 13,1 кв. м, гардеробная площадью 5, 2 кв. м, санузел площадью 10,7 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Козлова
Решение в окончательной форме принято 25 октября 2023 года