РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО «Коломенская областная больница», Министерству имущественных отношений <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы и выступающий от их имени представитель ФИО8 просят признать дом по адресу: <адрес>Б жилым домом блокированной застройки, изменить статус жилого помещения по адресу: <адрес>Б, признав <адрес>, принадлежащую истцам, частью жилого дома, внести соответствующие изменения в кадастровый учет и в ЕГРН, ссылаясь на то, что истцам принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, каждому по 1/3 доли, в другой части дома расположен фельдшерско-акушерский пункт. Фактически здание является домом блокированной застройки, так как отсутствуют помещения общего пользования, общей является только капитальная разделительная стена; часть дома истцов и ФАП имеют раздельные выходы, изолированные коммуникации, часть дома истцов располагается на отдельном земельном участке. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для оформления прав на земельный участок.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещения истцов и ФАП имеют общий фундамент.

Представители ГБУЗ МО «Коломенская областная больница», Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее – Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО9 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Постановлением главы Муниципального образования сельского поселения Клишинское Озерского муниципального района <адрес> № от 28.01.2010г., квартире и земельному участка, площадью 1 100 кв.м., принадлежащих ФИО1 (ордер № на квартиру от 01.04.1985г.) присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>Б, пом.1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2015г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, площадью 141,2 кв.м., этаж 01, 02, подвал, по адресу: <адрес>Б, пом.1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>Б, пом.1 от 05.02.2010г., площадь всех частей здания составляет 175,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 141,2 кв.м., в том числе жилая 44,8 кв.м, подсобная 96,4 кв.м., помещения вспомогательного использования 34,3 кв.м., и состоит из: подвала 29,8 кв.м., котельной 28,7 кв.м., пристроек 6,2 кв.м. и 12,6 кв.м., шкафа 1,7 кв.м., коридора 12,0 кв.м., санузла 3,3 кв.м., кухни 10,6 кв.м., жилой комнаты 17,7 кв.м., коридора 7,5 кв.м., подсобного помещения 2,8 кв.м., кладовой 4,0 кв.м., жилых комнат 14,4 кв.м. и 12,7 кв.м., кладовой 11,5 кв.м, имеется отдельный выход на земельный участок.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.09.2022г., 28.02.2022г., ГБУ Здравоохранения МО «Коломенская областная больница» является правообладателем нежилого здания, наименование: помещение фельдшерско-акушерского пункта, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФИО6, часть дома истцов является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, неразрывно связана с землей и пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный объект является структурно обособленным от помещения ФАП, не имеет общих с ним внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком (ФАПом), расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок. О том, что помещение, принадлежащее истцам, и ФАП являются отдельными блоками (частями) свидетельствует присвоение им различных адресов и расположение в различных территориальных зонах, что следует из письма начальника архитектурно-градостроительного отдела от 04.10.22г.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, расположенном в доме блокированной застройки, поскольку здание состоит из 2-х блоков.

Соответственно, имеются все необходимые материально-правовые основания для удовлетворения иска.

Доводы представителя ответчика судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Согласно сведениям сети Интернет: «Блокированная застройка (рядные дома) – это тип малоэтажной застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами»,- поскольку имеются общие стены, логичным является и вывод об общем фундаменте. Т.е. общий фундамент – это один из признаков блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу по адресу: <адрес>Б жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, признав <адрес> по адресу: <адрес>Б - частью жилого дома по адресу: <адрес>Б площадью 141,2 кв.м, правообладатели в равных долях (по 1\3 доле каждый) ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 20.12.22г.