Дело № 2-3891/2025 25RS0029-01-2025-007130-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Мамедовой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Радуга» по Ленина, 87 к ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям,
с участием представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что ТСЖ «Радуга» по Ленина, 87 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ XXXX, выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено предписание XXXX о предоставлении доступа к общедомовому стояку ГВС на кухне. ДД.ММ.ГГ ответчиком написано заявление об осуществлении замены межэтажных труб (кухня). ДД.ММ.ГГ ответчику дан ответ о том, что доступ предоставлен недостаточный, нет возможности осмотреть всю трубу на герметичность и надежность, провести ее надлежащее обследование, также нет возможности осмотреть соединение трубы. ДД.ММ.ГГ в квартире XXXX произошел залив, в результате аварийной ситуации был перекрыт общедомовой стояк ГВС на кухне. ДД.ММ.ГГ были проведены частичные аварийные работы, стояк был запущен. Завершение работ по замене стояка ГВС по кухне возможно после предоставления полного доступа к общедомовым инженерным сетям ГВС по кухне собственниками кв. XXXX и кв. XXXX. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. XXXX, является ФИО1 ДД.ММ.ГГ ответчику направлено предписание XXXX о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, которое было ею проигнорировано. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено предписание XXXX о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, которое было ею проигнорировано. Истцом неоднократно принимались меры для проведения обследования общедомового имущества в кв. XXXX, но ответчик категорически отказывает в предоставлении доступа к сетям через ее квартиру. До настоящего времени представителям ТСЖ и исполнителям работ доступ к общему имуществу не предоставлен. Просил обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям ГВС (кухня) в кв. XXXX, являющимся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ трубы ГВС (кухня); взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик отказывается предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу - внутридомовой инженерной системе для ее осмотра и ремонта. Предписания о предоставлении доступа направлялись ответчику почтой, а также в мессенджере WhatsApp.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пп. «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ТСЖ «Радуга» по Ленина, 87 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ XXXX оказывает собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в том числе выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 направлено предписание XXXX о предоставлении слесарной бригаде ТСЖ «Радуга» по Ленна, 87 доступа в квартиру для проведения полного обследования общедомовых инженерных сетей, расположенных в кухне, а также для проведения работ по замене трубы ГВС, оставшейся напомненной в межэтажном перекрытии между квартирами 29 и 33. Для чего необходимо демонтировать возведенные конструкции и открыть доступ к общедомовым инженерным сетям, которые проходят в стене кухни.
ДД.ММ.ГГ ФИО4 написано заявление об осуществлении замены межэтажных труб (кухня) ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 дан ответ о том, что предоставленное отверстие в кухонном гарнитуре не достаточно для полноценного осмотра стояка ГВС, так как оно мало в размерах, нет возможности осмотреть всю трубу на герметичность и надежность, провести ее надлежащее обследование, нет возможности осмотреть соединение трубы. Просили выполнить требования предписания XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Согласно акту XXXX о последствиях залива жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ комиссия в ходе обследования установила, что в кухне с потолка капает вода в правом углу, в котором проходят коммуникации. Причину залива установить не удалось.
ДД.ММ.ГГ в связи с аварийной ситуацией ФИО1 почтой, а также в мессенджере WhatsApp направлено предписание XXXX о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Согласно акту XXXX обследования инженерных систем по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, присутствующая при обследовании ФИО4 из кв. XXXX пояснила, что доступ к общедомовым инженерным системам, проходящим в кв. XXXX предоставлять отказывается, так как у нее поменяны трубы.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 почтой направлено предписание XXXX о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик доступ в квартиру до настоящего времени сотрудникам ТСЖ не предоставил.
Непроведение ремонтных работ по замене общедомового стояка ГВС может повлечь причинение ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что ответчик не предоставляет истцу доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого лежит на истце, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Устанавливая ответчику срок для предоставления доступа к внутридомовым инженерным сетям ГВС – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд, руководствуясь положениями ст. 206 ГПК, полагает его разумным и достаточным для исполнения решения суда.
В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Радуга» по Ленина, 87 удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям ГВС (кухня) в XXXX г. Уссурийске, для проведения ремонтных работ трубы ГВС (кухня) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Радуга» по Ленина, 87 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.