Решение по делу № 2-211/2023 от 17.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 17 апреля 2023 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора ... от ... заключенного между АКБ «БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА» и ФИО2, ФИО3; о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 1 264 251,14 рублей; о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расхоов по оплате госпошлины в размере 26 521,26 рублей; об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 предмета залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ...-Алания, ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 405 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. В обоснование иска указано, что ... между АКБ «БАНК РАЗВИТИЯ РАГИОНА» (открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключён кредитный договор ..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 1 227 000 рублей на срок 240 месяцев под 15% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО - Алания, ..., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ... в доп. офисе ... АКБ «БРР», открытый на имя представителя заемщиков.

Согласно п.2.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика.

Согласно п. 2.3 зачисленные денежные средства по распоряжению заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет 40817810 продавца квартиры в доп. офисе ... АКБ «БРР».

Согласно п. 3.3 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, путем перечисления ежемесячных платежей, в порядке обусловленным настоящим договором.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце (копия прилагается). В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Также, истец обратил внимание на тот факт, что даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора заемщик обязался:

возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако, заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользов��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????��������������������?????????J?J??�??????J?J???????????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????J?J?J??�??????????????????????????�???????�?????????J?J?J??�????

В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако, до настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у ответчиков сформировалась задолженность по кредитному договору ... от ..., которая по состоянию на ... составила 1 264 251, 14 руб., в том числе: - задолженность по основному долгу – 997 644,27 рублей; - задолженность по процентам – 175 420,40 рублей; - задолженность по пеням – 91 186,47 рублей.

Представитель истца ФИО6, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Удовлетворить вышеуказанное исковое заявление в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду заявлении от ..., исковые требования признали в полном объеме, о чем подали письменное заявление. Последствия признания иска им известны и понятны.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиками, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между АКБ «БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1 264 251 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят один) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на обремененное ипотекой в силу закона недвижимое имущество:

- квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 3-х комнат, общей площадью 59,8 кв.м., принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 405 600 (один миллион четыреста пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 260 (тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 260 (тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.К.Байсангурова