РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в городе Твери, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – .

В целях улучшения жилищных условий в квартире было произведено переустройство и перепланировка, в результате которой были выполнены следующие строительные работы: между туалетом и коридором в самонесущей перегородке из гипсолитовых блоков демонтирован дверной блок, проем «замурован»; между помещениями туалета и ванной демонтирована самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства санузла площадью 5,9 кв.м.; в санузле смонтированы ванная, умывальник и унитаз; в санузле выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено «проливом».

В соответствии с техническим заключением, выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

В процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты.

Переустройство и перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом.

В результате переустройства и перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих соседей. Квартира пригодна для нормальной безопасной эксплуатации.

Переустройство и перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик здания.

На произведенное переустройство и перепланировку было получено положительное экспертное заключение, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрация Заволжского района в города Твери при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что согласна с проведенными работами по перепланировки квартиры.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: между туалетом и коридором в самонесущей перегородке из гипсолитовых блоков демонтирован дверной блок, проем «замурован»; между помещениями туалета и ванной демонтирована самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства санузла площадью 5,9 кв.м.; в санузле смонтированы ванная, умывальник и унитаз, выполнена гидроизоляция пола.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов до и после перепланировки, техническим заключением и не оспаривается сторонами.

Перепланировка произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что не оспаривается сторонами.При обращении истца в Администрацию Заволжского района в городе Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки квартиры, письмом от 22 марта 2022 года в адрес заявителя вынесено требование в срок до 25 июня 2022 года привести помещение в прежнее состояние.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению № № о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения , выполненным 19 января 2022 года инженерами филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по результатам визуального обследования, изучив архивные материалы и данные, полученные в результате проведения последней технической инвентаризации жилого помещения, а также документы, представленные заказчиком, установлено, что жилое помещение расположено на № этаже, № этажного кирпичного жилого дома, 2008 года постройки. Общая площадь жилого помещения № № до перепланировки и переустройства составляла 66,2 кв.м., в том числе жилая – 37,9 кв.м. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Сделан вывод о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется.

Технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № № от 08 февраля 2022 года Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», перепланировка и переустройство квартиры соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.2.3684-21.

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 16 февраля 2022 года № № следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Таким образом, судом установлено, что произведенные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным сохранение жилого помещения – квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение заявленных исковых требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом судебных расходов.

В решении суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года (абзац 5 вопроса 6)).

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №) к Администрации Заволжского района в городе Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – , кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, которое выразилось в проведении следующих работ: между туалетом и коридором в самонесущей перегородке из гипсолитовых блоков демонтирован дверной блок, проем «замурован»; между помещениями туалета и ванной демонтирована самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков для устройства санузла площадью 5,9 кв.м.; в санузле смонтированы ванная, умывальник и унитаз, выполнена гидроизоляция пола.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по перепланировке составляет 66,2 кв.м.

Настоящее решение является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2022 года.

Председательствующий А.В.Янчук

1версия для печати