Дело №2-81/2023

УИД 32RS0028-01-2022-001451-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В. при секретаре Верещако З.Б., с участием истца ФИО1, с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела с использованием материнского капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку оплата данного дома осуществлялась с использованием средств материнского капитала, до поступления продавцу средств материнского капитала на данный жилой дом была оформлена ипотека. После произведения полной оплаты и поступления денежных средств на счет продавца, продавец Д.М.М. заявление в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки не подал. В настоящее время в связи со смертью Д.М.М. прекратить обременение в виде ипотеки по заявлению продавца не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению истца был заменен ответчик ФИО4 на надлежащего ответчика - публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице ее филиала по Брянской области.

В судебное заседание несовершеннолетний истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена. Истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении долей на каждого ребенка, однако сделать это с действующим обременением в виде ипотеки не представляется возможным, снять ипотеку возможно только по заявлению продавца, который в настоящее время умер.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области - ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что сведений о непоступлении денежных средств материнского капитала для оплаты жилого помещения не имеется, спора о праве на данное имущество не имеется.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - отделения фонда пенсионного и социального страхования по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и материалы дела, заслушав прения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из ст. 25 данного закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.М.М. и ФИО1, ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора часть денежных средств по оплате переводилась на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала. Данный договор подлежал государственной регистрации, в ходе которой также была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости, жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО3 и ФИО6, доля каждого собственника в праве составляет 1/3.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежные средства в сумме 393 160 рублей за счет средств материнского капитала перечислены для оплаты жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в связи с приобретением истцом жилого дома с использованием средств материнского капитала на данный дом была произведена государственная регистрации обременения в силу закона в виде ипотеки, также установлено, что в настоящее время обязательство. обеспеченное залогом, прекращено в связи с поступлением денежных средств за счет материнского капитала на расчетный счет продавца для оплаты приобретенного жилого помещения.

Вместе с тем в судебном заседании также установлено, что продавец Д.М.М. согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом до момента смерти с заявлением о снятии обременения в виде залога он не обращался, поскольку согласно выписке из ЕГРН ипотека на жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время не прекращена.

Согласно федеральному закону от 30.12.2021 N 448-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О публично-правовой компании "Роскадастр", уполномоченным Правительством Российской Федерации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости является публично-правовая компания «Роскадастр».

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса, в наследство после смерти Д.М.М. никто не вступал.

Таким образом, в судебном заседании установлена невозможность прекращения ипотеки по исполненному обязательству подачей совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи со смертью залогодержателя, поэтому прекращение залога требует решение суда. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к публично- правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым №306, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сухарькова Е.В.

Изготовлено 10 марта 2023 г.