РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2023 (№2-4345/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самарао сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, с 13.11.2011.

Истцом была произведена перепланировка квартиры:

-демонтирован дверной блок между кухней и коридором;

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между встроенным шкафом и коридором;

-демонтированы перегородки (не несущие конструкции) между кухней и совмещенным санузлом и встроенным шкафом;

-установлена перегородка из керамического кирпича между кухней и совмещенным санузлом;

-выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле;

-установлено и подключено к инженерным сетям дома сантехническое оборудование, в совмещенном санузле выполнен воздухоотвод.

23.10.2014 истцом получено уведомление о согласовании перепланировки квартиры, выданное Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, выданное на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 23.10.2014 №СП-1/2703-0-1, вынесенного заместителем руководителя строительства и архитектуры городского округа Самары ФИО4

Истцом получен технический паспорт на квартиру после перепланировки по состоянию на 14.06.2019, выполненный Самарским областным отделением Средне- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

После окончания проведения работ по перепланировке истец обратилась а Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о завершении переустройства (перепланировки) помещения по адресу: <адрес>.

27.04.2020 истцу отказано в подтверждении завершения перепланировки со ссылкой на пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 о недопустимости расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями.

В то же время фактически перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением о перепланировке <адрес>, выданным ООО «ЭкспертПроектСтрой».

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самарав судебное заседаниене явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку произведенная истцом перепланировка не соответствует п.7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 31.10.2011 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.11.2011, выпиской из ЕГНП от 12.01.2023.

В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которых проведены следующие виды строительных работ:демонтирован дверной блок между кухней площадью 7,1 кв.м и коридором площадью 4,0 кв.м;демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между встроенным шкафом площадью 1,0 кв.м и коридором площадью 4,0 кв.м; демонтированы унитаз, раковина и ванна в совмещенном санузле площадью 3,1 кв.м;демонтированы перегородки (перегородки не являются несущими конструкциями) между кузней площадью 7,1 кв.м и совмещенным санузлом площадью 3,1 кв.м, между совмещенном санузлом площадью 3,1 кв.м и встроенным шкафом площадью 1,0 кв.м;установлена перегородка из керамического кирпича между кухней площадью 8,3 кв.м и совмещенным санузлом площадью 2,9 кв.м; выполнена гидроизоляция пола в совмещенным санузле площадью 2,9 кв.м; установлено и подключено к существующим инженерным сетям жилого дома сантехническое оборудование в совмещенным санузлом площадью 2,9 кв.м, выполнен воздухоотвод, который ведет в существующий вентиляционный канал.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на24.03.2006 жилое помещение- квартира по адресу:<адрес>, имеет общую площадь 33,2 кв.м, жилую площадь - 18,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.06.2019 жилое помещение- квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32,7 кв.м, жилую площадь - 18,0 кв.м.

Из экспертного заключения № от 18.01.2023, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого <адрес>, в <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ООО «Центр Измерений и Экспертиз» № от 20.01.2023 следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиямСанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественныхпомещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В 2019 проектной организацией ООО «ЭкспертПроектСтрой» подготовлено техническое заключение о перепланировке квартиры по адресу: <адрес>. Согласно указанному заключению демонтаж дверных блоков, заделка дверного проема, демонтаж и монтаж сантехнического оборудования (унитаза, раковины и ванны), гидроизоляция пола, устройство воздуховода, а также демонтаж и установка несущих перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Площадь квартиры до перепланировки: жилая площадь- 18 кв.м; общая площадь -33,2 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки: жилая площадь 18 кв.м (не изменилась); общая площадь - 32,7 кв.м (уменьшилась на 0,5 кв.м).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №СП-1/2703-0-1 от 23.10.2014 ФИО3 на основании ее обращения дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с предоставленным проектом (проектной документацией) шифр: 01-13 КР, выполненным ООО ПКФ «Простор».

10.03.2020 ФИО3 обратилась в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о завершении переустройства и (или) перепланировки.

В ответеот 27.04.2020 №№-обр Администрацией Советского внутригородского района городского округа Самара установлено несоответствие проекта 01-13КР от 2013, выполненного ООО ПКФ «Простор», требованиям действующего законодательств, а именно: в соответствии с п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещения» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над кухнями. Согласно п.1.7.3 Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Таким образом, приемочная комиссия не может подтвердить соответствие переустройства и перепланировки указанного помещения требованиям действующего законодательства.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.

При этом судом не принимаются доводы ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что произведенная ответчиком перепланировка в части размещения санузла над кухней не соответствует п.7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр),поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Так, из технического заключения о перепланировке <адрес> от 31.08.2019 следует, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ИсковоезаявлениеФИО1 к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.01.2023.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова