Дело № 2-2025/2022 УИД 52RS0003-01-2022-001590-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Плиска А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к Администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указывая на то, что произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истцов Куц В.В. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

От представителя ответчиков в суд поступил письменный отзыв на исковые требования о несогласии с ними.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.29 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес>.

Согласно прилагаемому первичному плану и экспликации, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь 52,8 кв.м, (без учёта лоджий и балконов, с учётом-58,3 кв.м.), в том числе жилую площадь 30,2 кв. м., состоящую из двух жилых комнат: жилой комнаты №4 площадью 18,3 кв.м, (далее по тексту в скобках обозначены номера помещений из экспликации) и жилой комнаты (6) площадью 11,9 кв.м., и вспомогательную площадь 22.6 кв.м., состоящую из: прихожей (1) площадью 6,8 кв.м., санузла (2) площадью 4,3 кв.м., кухни (3) площадью 9,0 кв.м., кладовой (5) площадью 2,5 кв.м. Также в квартире имеется лоджия (7) площадью 5,5 кв.м.

После перепланировки в соответствии с планом и экспликацией, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, квартира имеет общую площадь 52,9 кв.м, (без учёта лоджий и балконов, с учётом 58,4 кв.м.), в том числе жилую площадь 29,8 кв. м.. состоящую из столовой (№4 в экспликации, далее по тексту в скобках обозначены номера помещений из экспликации) площадью 17,9 кв.м, и жилой комнаты (6) площадью 11,9 кв.м., и вспомогательную площадь 23,1 кв.м., состоящую из: прихожей (1) площадью 4,9 кв.м., санузла (2) площадью 6,3 кв.м., кухни (3) площадью 9,4 кв.м., кладовой (5) площадью 2,5 кв.м. Площадь лоджии (7) осталась прежней 5,5 кв.м.

Согласно техническому заключению №2/1437/2022 утв. 09.03.2022г. по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, гор. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Июльских дней д.1 корп. 1 кв.713., выполненному специалистами ООО «МироделНН» по заказу №2/1437/2022 (далее по тексту- Заключения) в обследуемой квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство:

«Демонтирован дверной блок между прихожей 1 и кухней 3. Проем закрыт -перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

Демонтирована ненесущая перегородка между санузлом 2 и прихожей 1.

Возведены ненесущие перегородки, отделяющие санузел 2 от прихожей 1. Площадь санузла увеличилась за счет площади прихожей. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом. Вход в санузел выполнен из прихожей.

Демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней 3 и столовой 4.

Демонтирован дверной блок между прихожей 1 и столовой 4.

В санузле 2 установлены унитаз, раковина, ванна.

В кухне 3 установлены мойка, электрическая плита.

Оценка влияния выполненной перепланировки и переустройства на эксплуатационные характеристики квартиры и здания в целом:

функциональное назначение помещений квартиры сохранено;

работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома;

наружные ограждающие конструкции здания остались без изменения;

демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания;

вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм;

общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась.

Оценка соответствия выполненной перепланировки и переустройства квартиры требованиям пожарной безопасности:

На основании статьи 32 Федерального закона 123-03, многоквартирные жилые дома относятся к классу Ф1.3.

В результате перепланировки несущие элементы здания, наружные стены и простенки, а также межквартирное ограждение не затрагивалось. Следовательно, предел огнестойкости данных конструкций не изменялся.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 7.1.8 предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется.

Согласно СП 1.13130.2020 п. 4.1.3 защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения. В результате выполненной перепланировки объемно-планировочное решение квартиры обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей в помещение лестничной клетки здания. Полы на путях эвакуации выполнены без перепадов высот и уступов, за исключением порогов в дверных проемах.

Согласно СП 1.13130.2020 п. 4.2.18, п.4.2.19 высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина выходов в свету - не менее 0.8м. В обследуемой квартире ширина прихожей в наиболее узком месте составляет 1,44м. ширина проема входной двери в свету составляет 0.8м, высота двери 2,05м. Согласно СП 1.13130.2020 п. 4.2.22 направление открывания дверей для помещений класса Ф1.3 не нормируется.

Оценка соответствия выполненной перепланировки и переустройства квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям:

Естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов расположены в кухне и в санузле, что соответствует требованиям раздела СП п.9.7.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. Все остальные помещения квартиры обеспечены местным искусственным освещением.

Системы отопления квартиры не изменялась. В качестве нагревательных приборов используются биметаллические радиаторы. Нагревательные приборы доступны для уборки.

В квартире сохранено хозяйственно-питьевое водоснабжение и канализация.

В результате перепланировки и переустройства часть санузла [2] расположена над прихожей квартиры тринадцатого этажа, что не противоречит требованиям СП п.9.22, согласно которого в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

По результатам обследования установлено следующее:

Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: прихожая 1 площадью 4.9м2, санузел 2 площадью 6,3м2, кухня 3 площадью 9.4м2, столовая 4 площадью 17.9м2, кладовая 5 площадью 2.5м2, жилая комната 6 площадью 11,9м2, лоджия 7 площадью 5,5м2. <адрес> квартиры составляет 52,9м2, площадь квартиры с учетом лоджии 58.4м2.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0.1м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома.

Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим -е нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеуказанное заключение, произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по судебному решению.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки в данной квартире требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация <адрес> дней г. Н.Новгорода является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» дал заключение о том, что указанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Из Технического заключения по результатам обследования перепланировки квартиры проведенного ООО «МироделНН» по заказу № следует, что перепланированная квартира пригодна для эксплуатации, функциональное значение квартиры сохраняется. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив все указанные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> дней <адрес>, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку имеющаяся перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> дней <адрес> корпус 1 <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения ООО «МироделНН» по заказу № по выполненной перепланировке квартиры, где: общая площадь 52,9 кв.м, (без учёта лоджий и балконов, с учётом 58,4 кв.м.), в том числе жилая площадь 29,8 кв. м., вспомогательная площадь 23,1 кв.м., состоящую из: прихожей (1) площадью 4,9 кв.м., санузла (2) площадью 6,3 кв.м., кухни (3) площадью 9,4 кв.м., кладовой (5) площадью 2,5 кв.м., жилая комната (6) площпдью 11,9 кв.м., площадь лоджии (7) 5,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Шутов