УИД 03RS0003-01-2023-001166-68

2- 4249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ООО «Трест № 7» - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трест № 7» (ИНН <***>) (далее – «Истец») к ФИО2 (паспорт №) (далее – «ответчик») об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к Ответчику с требованиями:

- не чинить препятствий в пользовании земельным участком (далее – «з/у») с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>;

- в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу снести забор, ограждающий частный дом с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

- В случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно демонтировать забор, ограждающий частный дом с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.12.2020 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и истцом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12430 кв.м., предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Срок аренды устанавливается до 27.11.2023 г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 10.12.2020 г., номер государственной регистрации №.

На указанном з/у расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: г. Уфа, <адрес>. Собственником данного жилого дома является ответчик.

В ходе проведения истцом работ по строительству многоквартирного дома было установлено, что для обустройства пожарных проездов по периметру многоквартирного дома необходимо передвинуть забор, ограждающий земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику индивидуальный жилой дом. Земельный участок, который ограждает забор, не стоит на кадастровом учете и не принадлежит на каком-либо праве ответчику, следовательно, отсутствуют законные основания для установки забора и он подлежит сносу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и истцом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 430 кв.м., предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Номер кадастрового квартала №. Срок аренды устанавливается до 27.11.2023 г. Договор зарегистрирован в ЕГРН 10.12.2020 г., номер государственной регистрации №. На указанном выше з/у расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: г. Уфа, <адрес>. Собственником индивидуального жилого дома является ответчик.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ», пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г., а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" разъяснено следующее: при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных в материалы дела документов, индивидуальный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, ранее являлся многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Данный жилой дом расположен в кадастровом квартале № на земельном участке площадью 1 413 кв.м., который начиная с 23.03.2006 г. стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, и впоследствии вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12430 кв.м., предоставленного истцу по договору аренды № от 07.12.2020 г., заключенному с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ для строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. На момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет <адрес> доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежала ответчику на основании договора от 02.08.1996 г.; <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ответчику и его матери – ФИО5 (по ? доли каждому) на основании договора передачи жилых помещений в совместную собственность от 27.07.1993 г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2007 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 29.03.2012 г. по делу № 2-2209/2012 прекращено право собственности ФИО5 и ответчика ФИО2 на <адрес> № в указанном жилом доме, определены доли ФИО2 в размере 73/100 долей, ФИО5 в размере 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Впоследствии доля в праве, принадлежащая ФИО5, после ее смерти перешла в порядке наследования к ответчику ФИО2

Таким образом, указанным решением суда, вступившим в законную силу, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, и состоящий из двух квартир, утратил статус многоквартирного и приобрел статус индивидуального жилого дома.

Исходя из обстоятельств, изложенных выше, а также положений ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ФИО2 приобрел право собственности за земельный участок с кадастровым номером № начиная с даты его постановки на кадастровый учет, а именно – с 23.03.2006 г.

Вместе с тем, истцом никаких правовых оснований для обязания ответчика снести забор, ограждающий земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, не приведено, кроме указания на необходимость организации пожарных проездов по периметру вновь построенного многоквартирного дома. Также в материалы дела истцом не представлено доказательств чинения со стороны ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 12430 кв.м., предоставленного истцу по договору аренды № от 07.12.2020 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Трест № 7» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт 8004 57795) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина