Решение по делу № 2-3607/2023 от 16.11.2023

Дело №2-3607/2023

73RS0004-01-2023-004779-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование иска следующее.

12.03.2010 Заволжский районный суд г.Ульяновска, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 27.07.2007 г. №, заключенному между ФИО1 и ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», принял решение: взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 460 000 руб.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

30.03.2010 решение Заволжского районного суда города Ульяновска по делу № 2- 663/2010 вступило в законную силу.

15.04.2010 судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области на основании исполнительного листа серии ВС № 005993773 от 02.04.2010, выданного Заволжским районным судом г.Ульяновска по делу № 2-663/2010, возбуждено исполнительное производство № 20563/10/41/73 в отношении ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №945, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 460 000 руб., взыскать задолженность по договору займа от 27.07.2007 г. №.

В рамках исполнительного производства № 20563/10/41/73 от 15.04.2010 имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности.

01.06.2011 по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренным ст.50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на указанный объект недвижимости, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и постановлением о наложении ареста Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики серии 16105 от 10.06.2011 (рег.номер ареста № от 07.07.2011), на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в иске представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – УФССП России по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-663/2010, доводы иска, суд приходит к следующему.

02.03.2018 «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <...>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно материалам дела, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска по делу №2-663/2010 12.03.2010 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

взыскать в пользу ОАОа «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 2796886 рублей 54 копейки, в том числе 2151405 рублей 26 копеек основного долга, 408354 рубля 37 копеек процентов за пользование кредитом, 237126 рублей 91 копейку пени;

взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы остатка основного долга, начиная с 28.01.2010 по день реализации квартиры или полного погашения обязательств по кредитному договору (в зависимости от того какое из событий наступит раньше);

взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20000 рублей;

обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2460000 рублей.

30.03.2010 указанное решение вступило в законную силу.

15.04.2010 судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области на основании исполнительного листа серии ВС № 005993773 от 02.04.2010, выданного Заволжским районным судом г.Ульяновска по делу № 2-663/2010, возбуждено исполнительное производство № 20563/10/41/73 в отношении ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Заволжский, б-р Киевский, д,9, кв.145, кадастровый номер: 73:24:021004:945, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 460 000 руб., взыскать задолженность по договору займа от 27.07.2007 г. № КИ-582/73/07.

Исполнительное производство № 20563/10/41/73 постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.10.2011 окончено, в ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 1 845 000 руб.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как следует из иска, в настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренным ст.50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными, подлежащими удовлетворению, а именно: подлежит прекращению право собственности ФИО1 на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер: №, за АО «ДОМ.РФ» следует признать право собственности на указанный объект недвижимости. Из ЕГРН на указанную квартиру подлежат исключению записи об ограничениях в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и постановлением о наложении ареста Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики серии 16105 от 10.06.2011 (рег.номер ареста № от 07.07.2011).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от 01.08.2007 о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и основанием для внесения записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 01.08.2007 о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ограничениях в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и постановлением о наложении ареста Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики серии 16105 от 10.06.2011 (рег.номер ареста № от 07.07.2011).

Признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023