РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013232-74) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а также просил о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Капитал» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №255 от 17.02.2016 по адресу: адрес, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру №41, расположенную на втором этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 января 2020 года по делу № А63-22743/2019 ООО «Строительная компания «Капитал» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п. 5 Правил Фонд принимает решение о выплате возмещения или о завершении объекта незавершенного объекта на основании документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных в соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Федеерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 17.02.2016 между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Капитал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №255, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру №41, расположенную на втором этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.2 договора, размер денежных средств подлежащих уплате застройщику составляет сумма за 53,5 кв.м общей площади.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора выполнены, что подтверждается квитанциями (л.д.23).

Решением Арбитражного суда адрес от 28 января 2020 года по делу №А63-22743/2019 ООО «Строительная компания «Капитал» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

23.12.2020 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Строительная компания «Капитал» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам долевого строительства в соответствии с частью 4 статьи 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 на основных условиях согласно Приложениям 12-15.

Определением Арбитражного суда адрес от 05 сентября 2022 года по делу №А63-22743/2019 принят отказ некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес» от заявления о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в отношении объектов ООО «Строительная компания «Капитал», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:130201:2, площадью 41 251 кв.м.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А63-22743/2019 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Капитал».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца Фондом было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 №218 в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Строительная компания «Капитал», права требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Капитал».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует право на получение выплаты, установленной ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.

фио ФИО2