Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации САО адрес к ФИО1 (ФИО2) об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО1 к Администрации САО адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Администрация САО адрес обратилась в суд с названным иском, обосновывая заявленные требования тем, что .... в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлен факт самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно: в результате проведенной самовольной перепланировки уменьшена жилая площадь на 0,7 кв.м. за счет увеличения площади подсобных помещений, кроме того, .... проведены работы по перепланировке, а именно: снесена перегородка с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, снесена перегородка между комнатой № по ТП и кухней № по ТП. Собственником указанного жилого помещения является ФИО2 В администрацию Советского административного округа адрес собственник квартиры с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства не обращался. .... администрацией округа собственнику направлено уведомление № о необходимости в срок до .... привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако, до настоящего времени собственник жилого помещения перепланированное помещение в первоначальное положение не привел. Просили обязать ФИО1 (ранее ФИО2) привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, восстановить перегородку между комнатой № по ТП и кухней № по ТП.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, восстановить перегородку между комнатой № по ТП и кухней № по ТП. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей в местный бюджет» (л.д. 44-45).

По ходатайству ответчика заочное решение от .... отменено, производство по делу возобновлено.

.... ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что адрес, расположенная на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № от ..... Ответчиком с целью улучшения условий проживания, была произведена самовольная перепланировка указанного помещения, а именно: снесена перегородка с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, снесена перегородка между комнатой № и кухней. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель Администрации САО адрес участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу положений ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .... №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2 (в настоящее время ФИО1).

Согласно акту проверки от ...., составленного начальником сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции адрес проведено обследование помещения, расположенного в многоквартирном адрес) и установлено: в результате проведенной самовольной перепланировки уменьшена жилая площадь на 0,7 кв.м. за счет увеличения площади подсобных помещений, кроме того .... проведена работы по перепланировки, а именно: снесена перегородка с дверным проемом между коридором № по ТП и комнатой № по ТП, снесена перегородка между комнатой № по ТП и кухней № по ТП. Проведение указанных работ организовано собственником квартиры без наличия согласования с органами местного самоуправления, что является нарушением требований ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от .... № (л.д.7-8).

Разрешая по существу заявленный спор, установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе, заключение эксперта по результатам обследования жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации САО адрес к ФИО1 (ранее ФИО2) об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку ответчиком представлены доказательства, что перепланировкой не нарушаются права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в этом доме и при ее выполнении не нарушены градостроительные нормы и правила.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает понятие реконструкции как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела, определением Советского районного суда адрес по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: - соответствует ли выполненная перепланировка адрес установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна ли для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП № «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка адрес соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 133-157).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого помещения не привела к нарушению прав собственников многоквартирного дома, работы по перепланировке помещения отвечают строительным нормам и правилам, на несущие конструкции здания не влияют, к разрушению дома привести не могут, в связи с чем, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации САО адрес к ФИО1 (ранее ФИО2) об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 40,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В.Лукашевич