Решение по делу № 2-570/2025 от 19.05.2025 - об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2025-000567-39

Гражданское дело № 2-570/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 29 апреля 2025 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), при секретаре Рублёвой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»), в обоснование которого указали, что ранее судебным решением был установлен порядок внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемого на праве социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный порядок был установлен с учетом прав на жилое помещение ФИО4 и несовершеннолетних ФИО,ФИО, которые в настоящее время с регистрационного учёта по указанному адресу сняты и в фактически в квартире не проживают. В настоящее время право пользования жилым помещением на условиях социального найма имеют истец и её внук, – истец ФИО3 На основании изложенного истцы просят суд установить порядок внесения платы за пользование жилым помещением, оплаты коммунальных услуг в отношении указанного выше жилого помещения, по которому доля расходов соистцов по оплате содержания жилого помещения, услуги отопления должна соответствовать занимаемым фактически комнатам: ФИО1- площадью 12 кв.м., ФИО3 -площадью 17,7кв.м. Обязанность по оплате иных коммунальных услуг (кроме отопления) просят возложить на ФИО1 Также просят возложить на ООО «КУДЕЗ» обязанность выдачи отдельных платежных документов соразмерно установленного судом порядку оплаты, также возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении данной платы согласно установленного судом порядку оплаты.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец ФИО3 в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов в судебном заседании в качестве представителя ФИО1

Истец, ФИО1, действуя в том числе на основании доверенности в интересах ФИО3, требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что в настоящее время ФИО5 отбывает наказание по приговору суда в исправительном учреждении, вследствие изложенного полагает обоснованным возложение на неё в полном объеме обязанности по оплате потребляемых коммунальных услуг (за исключением отопления).

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица МКУ «Управления МЖФ» в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представил.

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» в судебном заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного лица.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67, ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Части 1,2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Из положений ч.2 ст.156, ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, либо расчётным путем (по среднемесячному объему потребления или по нормативу потребления).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.ч.1,4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В юридической литературе под семьей принято понимать основанное на браке или родстве объединение лиц, связанных между собой личными и имущественными правами и обязанностями, моральной и материальной общностью, взаимной поддержкой, воспитанием детей, ведением общего хозяйства.

Как следует из материалов дела, <адрес> находится в муниципальной собственности. На условиях договора социального найма её в настоящее время занимают истец ФИО1 и её внук ФИО3

Вступившим в законную силу 23.12.2010 решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 29.09.2010 по делу № 2-1041/2010 был установлен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения, определенный в том числе в связи с проживанием в квартире ФИО4, ФИО ФИО

Согласно представленной справки с места жительства, выданной ООО «КУДЕЗ», (дата) ФИО4, ФИО. и несовершеннолетняя ФИО были сняты с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения

В настоящее время право пользования жилым помещением на условиях социального найма имеют истец и её внук, – истец ФИО3 ФИО4, несовершеннолетние ФИО, ФИО из квартиры выехали, снялись с регистрационного учета по её адресу.

Из объяснений истца, данных в ходе судебного заседания, не опровергнутых иными собранными по делу доказательствами, следует, что истцы, при наличии родственных отношений, членами одной семьи с точки зрения жилищного законодательства не являются, общего хозяйства не ведут. ФИО3 отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительном учреждении по приговору суда, не утратив право пользования жилым помещением, фактически в нём не проживает по объективным причинам.

В настоящее время в связи со снятием с учета и фактическим непроживанием в квартире ФИО4, ФИО, ФИО возникла необходимость определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между соистцами. В судебном заседании ФИО1 пояснила, что по настоящее время между соистцами соблюдается порядок пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес>, по которому она проживает в комнате площадью 12 кв.м., за ФИО3 признается право пользования комнатой площадью 17,7 кв.м., при этом соистцы совместно используют места общего пользования квартиры.

17.07.2025 между наймодателем жилого помещения МКУ «Управление МЖФ», а также нанимателями: ФИО1, ФИО3 - заключено Соглашение об определении порядка оплаты - и размера участия сторон в расходах по внесению платы за пользование муниципальным жилым помещением (платы за наем), расположенным по адресу: <адрес>. Согласно данному Соглашению закреплена обязанность оплаты ФИО1 комнаты площадью 12,0 кв.м. и пропорционально от площади за места общего пользования от общей суммы платежа за наем квартиры. За ФИО3 закреплена обязанность внесения платы за найм комнаты площадью 17,7 кв.м. и пропорционально от площади за места общего пользования от общей суммы платежа за наем квартиры.

В связи с заключением данного Соглашения возникла необходимость определения между соистцами порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по <адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников и нанимателей жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался и подтверждается материалами дела.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, действуя также на основании доверенности за ФИО3, обращалась к ответчику в досудебном порядке о заключении требуемого Соглашения, в чем ей было отказано. Указанное явилось поводом обращения соистцов с настоящим иском в суд.

При разрешении настоящих требований иска суд учитывает разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п.30), согласно которым, поскольку ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наема, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наемодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу изложенного, поскольку истцы, как лица, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а поскольку стороны членами одной семьи они не являются, они должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, следовательно, вправе требовать определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Вследствие изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями жилищного законодательства, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Определяя порядок участия сторон в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, учитывая заключенное соистцами с наймодателем муниципального жилого помещения Соглашение от 17.07.2024, суд признает необходимым определить порядок данной оплаты, по которому доля расходов соистцов по оплате содержания жилого помещения, услуги отопления должна соответствовать занимаемым фактически комнатам: ФИО1- площадью 12,2 кв.м., ФИО3 -площадью 17,7кв.м. С учетом того, что в настоящее время ФИО3 фактически по объективным причинам в квартире не проживает, то есть не потребляет коммунальные услуги, обязанность по оплате иных коммунальных услуг (кроме отопления) необходимо возложить на ФИО1

Вопреки доводам стороны ответчика, установление такого порядка участия нанимателей в оплате жилищно-коммунальных услуг не изменяет статус жилого помещение на коммунальную квартиру. Соответствующие доводы представляются суду несостоятельными.

При изменении состава лиц, фактически проживающих в жилом помещении, в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Наниматели по договору социального найма жилых помещений в силу п.п.3,4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны вносить плату за наем – наймодателю жилого помещении, а плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, – управляющей организации – ООО «КУДЕЗ»

Тем самым с учетом заявленного иска на ООО «КУДЕЗ» следует возложить обязанность по выдаче истцам отдельных платежных документов согласно установленному порядку оплаты в отношении соответствующих платежей.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

В соответствии со ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований иска с ООО «КУДЕЗ» в пользу ФИО1 надлежит взыскать 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оказанных коммунальных услуг, по которому:

- ФИО3 производится оплата содержания жилого помещения, услуги отопления за комнату площадью 17,7 кв.м., места общего пользования - пропорционально занимаемой комнаты.

-ФИО1 производится оплата содержания жилого помещения, услуги отопления за комнату площадью 12 кв.м., места общего пользования - пропорционально занимаемой комнаты, оплата иных коммунальных услуг (за исключением платы за отопление) производится в полном объеме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обязанность производить начисления и выдавать ФИО3, ФИО1 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева