61RS0023-01-2025-005273-13

Дело №2-3814/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Департамент образования Администрации г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и возврате жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 08.02.2024, истец, являясь собственником недвижимого имущества, продал принадлежащий ему на праве собственности, а ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в равных долях по 1/3 доли каждому - одноэтажный целый жилой дом, общей площадью 30.10 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, общей площадью 1530.0 кв.м.

Отчуждаемый целый жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от 19.06.2017 г.

По соглашению сторон договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 08.02.2024 истец продал, а ответчик купил недвижимое, указанное в п.1 настоящего Договора за 630 380 рублей 78 копеек, которые должны были оплатить истцу за счет средств материнского капитала в сроки и в соответствии с 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, путем безналичного перечисления на счет истца №.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 08.02.2024: «До полного расчета между Сторонами недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора, находится в залоге у продавца. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Ростовской области. Возникающая в силу закона ипотека прекращается после окончательного расчета между Сторонами по настоящему Договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического расчета между сторонами настоящего договора».

Сделка в Ростреестре зарегистрирована, переход права к Ответчику и ее детям зарегистрирован. Залог в пользу истца прошел государственную регистрацию. Сторона Истца сделку исполнила, сторона ответчика не исполняет. Ответчик незаконно не исполняют свои обязанности по сделке, а именно до настоящего времени она не подала заявление на распоряжение средствами материнского семейного капитала в пользу истца по заключенной и зарегистрированной сделке купли-продажи.

Истец до настоящего времени производит оплату арендных платежей за земельный участок, так как ответчики не завершают сделку и не исполнят принятые на себя обязательства.

Истец обращался письменно к ответчику. Ответа не последовало. Считает, что ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, злоупотребляет правами.

Истец обращался в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском об обязании ФИО2 произвести оплату за приобретенное домовладение, расположенное по адресу - <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 08.02.2024. Согласно решению от 14.11.2024г., указанные требования были удовлетворены, однако ответчик так и не исполняется свои обязательства.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.02.2024 года между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2; возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м, в собственность ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, уточнил требования, просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.02.2024 года между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м.; возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м, в собственность ФИО3.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явилась, представила письменное заявление о признании заявленных ФИО3 исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Департамента образования Администрации г. Шахты, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Департамент образования Администрации г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и возврате жилого дома, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м, в собственность ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 г.