Решение по делу № 2-5/2025 от 10.07.2025 | Мучкапский районный суд (Тамбовская область)

Дело № 2-5/2025

УИД 68RS0016-01-2024-000002-98 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

9 июля 2025 года р.п.Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица администрации Мучкапского муниципального округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, переносе забора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плана участка, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ года; возложении обязанности на ФИО4 перенести возведенный им забор в соответствии с установленной границей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом уточнения иска ФИО1, ФИО2 просили установить границы земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № согласно схемы № приложения к заключению эксперта ООО ОПЦЦ «Альтаир» и взыскать судебные расходы.

Указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ.- ФИО1 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га. Земельный участок состоит на кадастровом учёте в условных границах с кадастровым номером: №

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - родной брат ФИО1, является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га. Земельный участок состоит на кадастровом учёте в условных границах с кадастровым номером: №

На земельном участке с кадастровым номером: № располагается жилой дом с кадастровым номером: №, правообладателем которого является ФИО1 Жилой дом одноэтажный, площадью 70 кв.м.

Постановлением Администрации Мучкапского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> жилому дому с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Жилой дом с кадастровым номером № согласно Плана на усадебный участок, расположенный по <адрес> №, Поэтажный план Литера Аа, построен в ДД.ММ.ГГГГ на усадебном участке К, ДД.ММ.ГГГГ – бабушки истцов, матери их отца - К, ДД.ММ.ГГГГ. Копия Плана на усадебный участок, расположенный по <адрес> №, ныне - <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заверена начальником отдела УТД ТОГБУ «ЦОКСОН» М.

На поэтажном плане располагается жилой дом с кадастровым номером: № на 2 семьи: семьи К, состоящей из 4-х чел. и семьи К, состоящей из 3- х чел. Дом разделён пополам, по 3 уличных окна в каждой половине с отдельным входом-выходом и отдельными подходами к дому с обеих сторон в границах усадебного участка. То есть жилой дом располагается не по границе земельного участка, а на определённом расстоянии от границы.

Строительство дома на 2 семьи связано с тем, что в старом доме постройки ДД.ММ.ГГГГ проживало 7 человек. Согласно разделительной описи, произошёл раздел и образовалось две семьи К: К и К.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером: № не стоит в границе со смежным земельным участком по адресу Проезжая 72. Реконструкция и капитальный ремонт, пристройки дополнительных помещений к жилому дому с кадастровым номером: № не производились. Стена жилого дома с кадастровым номером: № не может быть границей усадебных участков по <адрес>.

Кроме того, был проход на огороды для жителей <адрес>, между усадебным участком, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером: № и усадьбой соседа по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> постоянно проживает ФИО2 со своей супругой К Н.В.

В ДД.ММ.ГГГГ года сосед, проживающий в <адрес>, на смежном участке, стал возводить забор. Истцы не согласились, заявив, что забор надлежит устанавливать только после уточнения границы между участками, согласно требований законодательства Российской Федерации.

В ДД.ММ.ГГГГ на майские праздники истцы приехали с намерением провести уточнение границы, однако забор был возведён без согласования с истцом, в период его временного отсутствия. Забор по настоящее время располагается впритык к жилому дому с кадастровым номером: №, на отмостке жилого дома, без отступа от стены дома, от хозяйственных построек, от выгребной ямы, в нарушение норм градостроительных, санитарных и норм пожарной безопасности.

Просьбы и убеждения соседа о том, что надо провести отступ не менее одного метра от жилого дома с кадастровым номером: № оказались безрезультатны.

Истцом была выполнена топографическая съёмка земельных участков с кадастровыми номерами: №, № смежных земельных участков с жилыми и хозяйственными постройками, составлено техническое описание жилого дома с кадастровым номером: №. Согласно геодезической съёмке земельного участка имеется расхождение - уменьшение на 80 кв.м, фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах.

Поставленный соседом забор не дает возможности провести ремонт и благоустройство жилого дома, нарушает санитарную и пожарную безопасность, противоречит плану усадебного участка жилого дома с кадастровым номером: №, составленного при сдаче его в эксплуатацию. Существующая ситуация нарушает их права собственника земельного участка и жилого дома, расположенного на нём, препятствует реализации целей, определенных его назначением.

Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ООО Оценочно-правового Центра «Альтаир», адрес местонахождения: 392000, <адрес>А, пом.9.

В возражениях ответчики ФИО4 и ФИО5 просили отказать в удовлетворении исковых требований. Указав, что право собственности С на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной аадминистрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области. ДД.ММ.ГГГГ их отец - С умер. ФИО4, оформил наследство на указанные выше объекты недвижимого имущество в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследств закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственносности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № удостоверенного нотариусом Мучкапского рг <адрес> ФИО6., ФИО4, передал в собственность своему брату, ФИО5, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером С, площадь земельного участка, так же составляет 1500 кв.м. Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН (копия плана земель - участка и копии документов на земельный участок указанные в данном возражении, прилагаются). Считают, что необходимости в согласовании с истцами вопроса о возведения нами забора- нет, так как забор установлен по границе смежных участков, сложившейся на местности более 30 лет, а так же согласно указанным выше документам. Так же считают, что в их действиях нет нарушений ни чьих прав и законных интересов, так как реализация истцов в отношении их домовладения не должна проходить за счет ущемления наших прав. Согласно заключения эксперта ООО ОПЦ «Альтаир» запользование указанных земельных участков между собой и со смежными земельными участками отсутствует, так как отсутствуют сведения о границах в ЕГРН. Что касается возведенного забора, эксперт ответил, данное ограждение расположено между участками с кадастровым номером № расположенного по адресу по <адрес> земельным участок с кадастровым: номером № по адресу: р.<адрес> не создает препятствий проходу или проезду и иным земельным участкам и является границей между смежными земельными участками. Доступ у ФИО1, к своему дому, всегда имеется. До ДД.ММ.ГГГГ они свободно заходили к нам во двор белили, затирали стены дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Мучкапского муниципального округа ФИО3 полагал возможным удовлетворение исковых требований об установлении границ спорных земельных участков в соответствии со схемой № 2 приложения к экспертному заключению.

В судебное заедание ответчики ФИО4 и ФИО5, и представитель по доверенности ФИО7 не явились, представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела и заключения судебных экспертиз, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата его присвоения; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 43 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 43 ч. 1.1. Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследств закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участа с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и расположенного на нем жилого дома. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, передал в собственность своему брату, ФИО5, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>_ <адрес>, р.<адрес>.

Для определения юридической границы между земельными участками истцов и ответчиков и установления возможных способов разрешения настоящего спора судом проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, в ходе которой экспертом выявлено, что по первому вопросу фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствуют правоустанавливающим документам, но не имеют сведений о данных границах в ЕГРН. С целью установки и наглядного отображения границ подготовлены две схемы приложения к данному заключению: Схема № от ДД.ММ.ГГГГ., № и Схема № от ДД.ММ.ГГГГ., №; по второму вопросу запользование указанных земельных участков между собой и со смежными земельными участками отсутствует, так как отсутствуют сведения о границах в ЕГРН, документы содержащие описание границ, картографический материал подтверждающие закрепление границ на местности, следовательно установить запользование при отсутствии первоначальных документов о выделе земельных участков в определенной конфигурации не представляется возможным; по третьему вопросу строительство на участках ЛПХ нормируется Сводом правил по проектированию и строительству 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Введеп в действие 01.01.2000г. но про параметры ограждения в них ничего не указанно поэтому параметры забора на участке ЛПХ регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок в данном случае это правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Мучкапский поссовет Мучкапского района Тамбовской области, в данных правилах отсутствуют параметры ограждений их высота и характеристики; по четвертому вопросу указанное ограждение расположено между участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Мучкапский, рп, Мучкалский, <адрес>, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное ограждение не создает препятствий проходу или проезду к иным земельным участкам и является границей между смежными земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Мучкапский, рп. Мучкапский, <адрес>, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Возведенное ограждение препятствует доступу к обслуживанию и контролю состояния объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Способ устранения препятствия в доступе установка границ земельного участка согласно схемы № от ДД.ММ.ГГГГ., № приложения к данному заключению с частичным переносом ограждения, либо возведение калитки и наложения обременения (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> при внесении сведений о границе данного земельного участка в ЕГРН. Приложение к заключению эксперта: Схема № от ДД.ММ.ГГГГ., разработана с целью наглядного отображения фактических границ земельных участков №, № Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены на схеме; Приложение к заключению эксперта: Схема № от ДД.ММ.ГГГГ., разработана с целью наглядного отображения оптимального установлении границы земельного участка №, №. Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены на схеме.

В ходе проведения дополнительной землеустроительной и строительно-технической экспертизы экспертом выявлено, что фактическая площадь и конфигурация границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствуют правоустанавливающим документам. С целью наглядного отображения фактических границ земельных участков подготовлена схема № от ДД.ММ.ГГГГ., Схема №.

Судом экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение принимаются, поскольку они соответствуют ст. 86 ГПК РФ, сомнений в правильности и/или обоснованности экспертных заключений у суда не имеется, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключения не оспорены участвующими в деле лицами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что причиной отсутствия возможности обслуживания истцом своего дома изначально является его строительство непосредственно на границе земельного участка с кадастровым номером № без соответствующего отступа, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, поскольку по первичным землеотводным документам невозможно четко определить границы земельных участков истцов, а также исходя из того, что площадь земельных участков истцов сохраняется равной их юридической площади, а вариант, предложенный стороной истцов по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № по схеме №, приведет к ущемлению прав владельцев смежного земельного участка. При этом суд не выходит за пределы исковых требований, поскольку суть исковых притязаний истца состояла в установлении смежной границы.

Кроме того, доводы истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схемы №, который влечет перенос забора ответчиков примерно на 1 метр вглубь их земельного участка, судом не принимаются во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих существование границы именно в таком виде суду не представлено.

Доводы истцов, что установленная экспертом граница по схеме № препятствует в обслуживании дома и ведет к его разрушению, судом не принимается во внимание, поскольку не лишает собственников строения обратиться за защитой нарушенных прав иным способом, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Иные доводы сторон не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не содержат обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложения схемы № 1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО ОПЦ «Альтаир» ФИО8 в координатах:

№точки

координаты точек, м

Длина стороны м

Дирекционные углы г.м.с

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно приложения схемы № 1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО ОПЦ «Альтаир» ФИО8 в координатах:

№точки

координаты точек,м

Длина стороны м

Дирекционные углы г.м.с

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Борисова

Мотивированное решение составлено 10.07.2025 г.

Судья О.А.Борисова