Дело № 2-370/2025
76RS0008-01-2025-000115-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании дома домом, блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, просят прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>. Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт> домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт> соответствии с техническим планом раздела жилого дома, выполненного в 2018 году ООО «ГеоКадастр». Признать за ФИО1 право собственности и передать в собственность ФИО1 жилое здание 1, общей площадью 61,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес скрыт>. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, и передать в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое здание <номер скрыт>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес скрыт>.
Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный жилой дом. Стороны составили и подписали решение собственников о разделе жилого дома. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано, поскольку права на земельный участок Р-выми не оформлены. В оформлении земельного участка отказывает администрация города, поскольку жилой дом находиться, в том числе, в собственности ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО7 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 пояснил, что подвала в доме нет, чердак есть, крыша общая. Лазы на чердак разные, сделана перегородка. Счетчики разные, вода входит в дом и разделяется на две половины, также канализация. Выходит от Р-вых вдоль стены. Туалеты смежные через стенку, два унитаза в общую труду и вдоль стены выходит на улицу.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель истцов в судебном заседании по доверенности ФИО7 требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменном отзыве решение оставил на усмотрение суда (л.д.68).
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, площадью 124,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доля, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 по 1/10 доле каждому (л.д.11-16,104-105). Постановлением администрации Переславского муниципального района от 20.12.2010 года <номер скрыт> был установлен статус жилого дома (л.д.18).
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.72-75).
В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, утвержденных решением Переславль-Залесской городской Думы от 26.01.2023 года № 2 в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, земельный участок расположен в зоне Ж-1.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах сельских населенных пунктов, одним из основных видов разрешенного использования является блокированная жилая застройка (л.д.64-66).
Постановлением администрации Переславского муниципального округа от 26.09.2014 года <номер скрыт> на основании заявления ФИО3 утверждено местоположение границ земельного участка, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.109).
16.09.2015 года сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1083 кв.м., по адресу <адрес скрыт>, внесены в ЕГРН. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.05.2022 года (л.д.63).
26.01.2016 года администрация Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района в ответ на заявление ФИО3 о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу <адрес скрыт>, сообщило, что всем собственникам необходимо обратиться в уполномоченный орган (л.д.19).
20.12.2018 года стороны подписали решение о разделе жилого дома (л.д.32).
Управлением Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права и государственный кадастровый учет были приостановлены. Необходимо, чтобы количество земельных участков, с разрешенным использованием – «блокированная жилая застройка», соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (л.д.53-55).
Истцы указывают, что жилой дом является домом блокированного типа, может быть разделен на блоки.
В подтверждение своих доводов представляют Заключение по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненное ООО «Архитектура», время проведения обследования 19.03.2025 года. Дом блокированный и состоит из двух блоков: блока 1 и блока 2. В каждом блоке имеется свой отдельный вход. В каждом блоке оборудованы свои жилые комнаты, кухонные и санитарные узлы. Разделительная стена без проемов на 1 этаже между блоками в основном строении литер А имеется, фундамент под нее из кирпича в подполье выполнен. При каждом блоке имеются индивидуальные люки в подполье, индивидуальные лазы на чердак. Разделительная перегородка между блоками на чердаке имеется. В каждый блок от поселковых сетей подведены сети электроснабжения с отдельными вводами по индивидуальным договорам. При каждом блоке на вводе в блок имеется электросчетчик потребления электроэнергии. При каждом блоке индивидуальный ввод газовых сетей от поселковых сетей по Договору с установкой индивидуального счетчика. Отопление в каждом блоке индивидуальное от индивидуального газового отопительного котла. Водоснабжение в блоках – от поселкового водопровода с отдельными вводами в блоки с разводкой по подполью. Сети канализации в блоках-индивидуальные. Сброс стоков производиться в поселковую канализацию по Договору. Приготовление пищи в блоках – от газовых плит. При каждом блоке имеется свой земельный участок. Участки разделены. Как видно из приведенного выше рассматриваемый дом относиться согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.119-121).
ООО «Архитектура» выполнен проект раздела жилого дома. Описание строительных работ, необходимых для проведения раздела жилого дома: для раздела дома дополнительных работ производить не требуется (л.д.122-135).
20.12.2018 года ООО «ГеоКадастр» выполнен технический план здания в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам, <адрес скрыт>, в результате раздела здания с кадастровым номером <номер скрыт>. Здание, площадью 61,1 кв.м. и здание, площадью 63,7 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание площадью 61,1 (в поэтажном плане здания технического паспорта допущена ошибка – согласно экспликации помещение 1 площадью 16,1 кв.м., в графической части ошибка 16,7 кв.м.) (л.д.136-141).
Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.
Учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон имеет выход на отдельный земельный участок, находящийся в пользовании каждой из сторон, возможность пользования образованными частями жилого дома, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Управлению Росреестра по Ярославской области, не имеется, поскольку имущественный спор между сторонами отсутствует, действия Управления Росреестра по Ярославской области истцами не оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО3 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО4 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО5 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО6 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Управлению Росреестра по Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>) оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО3 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО4 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО5 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО6 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>), удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>, домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом раздела жилого дома, выполненным 20.12.2018 года кадастровым инженером <Э.А.В.> (Приложение № 1).
Признать за ФИО1 право собственности и передать в собственность ФИО1 блок 1 общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, и передать в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 блок 2 общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.